高鐵左營站區擁三鐵共構優勢,高市府積極推動百億「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商計劃,3月底由國揚實業獲選最優申請人,預計投資188億元,將規劃興建A級辦公室含會展空間、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅,成為北高雄科技城市新門戶,未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢,迅速連結台積電楠梓2奈米先進製程廠區,可望帶動左營高鐵車站西側與蓮池潭周邊發展,蓮池潭畔單純規劃的高質感景觀輕豪宅,吸引科技工程師與都會新貴、置產族注目。
今年928檔期,高雄房市推案包括預售與新成屋達1005.6億元、5725戶,較去年同期的764.5億元案量、戶數5576戶,呈價量皆揚現象,產品類型仍以首購大樓預售案為主力,北高雄楠梓、左營與南高雄前鎮為推案重鎮,且有百億大案領軍,台積電楠梓2奈米先進製程P1廠,預計11、12月份人員進駐,但隨著本週央行理監事會估計再祭打炒房措施與緊縮資金動作,業界對後市更審慎但仍樂觀市場將回歸正常化,品牌建商興建的高質感小宅,仍將受市場歡迎。
根據調查統計,高雄上半年百貨業績約達417億元,僅次於台北市百貨業績約838億元,而高雄百貨龍頭商圈漢神巨蛋對外交通便利,並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為蛋黃區中的蛋黃,也是北高雄當前最具發展潛力區,近來包括科技業主管、廠商、都會新貴客層,紛紛選擇該商圈5字頭高質感大樓。
最新實價揭露,北高雄一線房價圈的美術館園區與高鐵左營站區,扣除大坪數景觀豪宅不計,包括新推案的中小坪數輕豪宅與換屋宅,房價帶已站上5字頭,部分高樓層2、3房小宅與換屋宅也出現6字頭實登價。面對銀行限貸令,推案業者認為,一線房價圈品牌建商推出預售產品影響輕微,房價仍持穩且抗跌性佳,但下半年銷售速度放緩與量縮,反而有利市場回歸常軌發展。
美術館園區是北高雄知名度最高的豪宅區,景觀豪宅高樓層已站上7字頭實登價,但坐擁美術公園、學區與商圈優勢的美術館核心區,建地釋出已稀有,5字頭的高質感新成屋換屋型產品也在稀缺效應下,最近陸續吸引中北部置產客、科技業主管、半導體供應鏈廠商進場購屋,最新市調顯示,將全新完工的城揚建設集團美術東四路「惟美術」高質感大樓案,迅速售出8成,房價站5字頭,受到市場矚目。
北高雄左營軍區旁再添1200戶社宅!左營「永清安居」A、B基地今(23)日動土開工,本案位於原左營復興新村的A、B兩處基地面積共計1.5公頃,由內政部及國家住都中心規劃興建6棟皆為地下3層、地上14層,預計1200戶社會住宅,包含一房型774戶、二房型336戶、三房型90戶,並設有15間店鋪、3處社區集會空間、1處里民活動中心及1處托嬰中心,總工程經費64.43億元,預計於117年6月竣工。
經濟部21日證實AMD將於臺南與高雄設置研發據點,市場傳出將設在高雄亞灣區與台南沙崙綠能智慧科學城,市調顯示,目前亞灣豪宅區房價帶陸續從4字頭邁向5字頭,沙崙特區輕豪宅房價也紛紛站上4字頭,在高科技業帶入更多高收入就業機會下,對區域房市成長也將帶來加分作用。
近期台灣各地天氣高溫炎熱,氣象專家指出,今年6月開始反聖嬰的訊號愈來愈強,而對應台灣的夏季,氣溫反而會越來越熱,同時台灣夏季電價開跑,建築及居家環境降溫防曬及抗漲之間要平衡。
台積電在父親節收到好禮!台積電楠梓產業園區一期園區已啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程即將完工,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體產業供應鏈轉變及需求,台積電具緊迫建廠營運需求,因此自行擬定楠梓籌設計畫之範圍內勘選土地啟動高雄22廠第3期建廠,達成該廠115年營運之目標,因此向高市府提出變更園區內17.22公頃的特種工業區土地,成為符合土地使用分區的甲種工業區土地,8日零時高市府正式公告發佈實施該都計變更案。
中部科學園區后里園區與台中園區,車程距離僅20多公里,是中部最主要的科技聚落,區內大廠林立。第一太平戴維斯受託辦理中部科學園區科技廠房公開標售,標的位於后里園區后科南路32號,建築物為地上3層樓之工業廠房,建物面積2,361.94坪,基地面積2,515.39坪
根據實價登錄,今年前6月預售屋交易量成長最多者為高雄市,上半年共6552筆預售屋成交,較去年同期數據成長近一倍,尤其受惠台積電設廠效應的北高雄楠梓、左營、橋頭、仁武等,房價圈也出現5、4、3字頭,在北高雄蛋黃區的美術館園區、農16特區、25期與高鐵左營站區,房價帶逐漸朝6字頭邁進,價差效應也將重寫654房價圈行情。
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,全國房價指數單季成長約3.39%,已經連續23季上漲;若今年第二季續漲,將會是連續6年走升,專家指出,在政府管制之下,
台積電楠梓陸續設置3座2奈米先進製程新廠效應發威,讓上半年高雄房市交易爆熱,不少預售案場更是一開盤即擠入大量人潮,或是短期內即去化上百戶,讓推案業者荷包賺飽飽,但近來業界卻也開始擔心,營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚,土地行情更是在多家大建商高價搶地下,造成地價高漲且拉高房價帶,後續恐將出現買氣觀望與中小建商遭排擠效應等後遺症,期待政府主管機關更重視。
在半導體S廊帶發展下,政府積極推動台積電設廠,而距台積電楠梓廠區約15分鐘車程的高大特區,對外交通順暢便利,迅速連通德賢商圈,且坐擁家樂福量販店與高雄大學校區,擁有充裕生活機能,深耕高大特區房市的冠傑建設,在該區取得4塊基地,陸續進場推出輕豪宅大樓,其中「冠傑Ui」輕豪宅結構體大樓案,以建材升等與不規劃高雄厝景觀陽台,凸顯室內高坪效與高CP值,持續吸引都會新貴與科技工程師進場。
北高雄百貨商圈的發展,結合捷運紅線與輕軌捷運,形成便利交通路網,且擁有大片綠地,包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型,更提昇區域休閒與消費機能,並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為蛋黃區中的蛋黃,也是北高雄當前最具發展潛力區。
最近市場掀起一股「AI熱」,而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後,全球最大晶圓先進制程的台積電(2330) 也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程,龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市;除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅都突破8成
左營高鐵科技之心公辦都更案,高市府再度公告招商其中的商四基地,全區採權利變換重建方式辦理,受理遞送申請文件期間為自公告日起至申請文件遞送截止日113年9月2日,未來可預期的科技人才移入就業並定居高雄,高鐵造就的「一日生活圈」,將使「逐高鐵而居」成為高科技人才的生活日常,左營高鐵科技之心將打造成為科技新門戶。
全台三大科學園區就業人數突破30萬人,加上高鐵結合科學園區效應,高科技產業產業鏈,吸引科技新貴客層持續在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區購屋置產,高鐵往南延伸高雄左營高鐵站區,也在台積電高雄廠2奈米先進製程效應,帶動北高雄房市買氣爆發,橋頭、楠梓一帶預售新案,科技新貴南下置產比例甚至已達5成。
定位北高雄科技新門戶,總投資規模高達188億元的「左營高鐵科技之心公辦都更案」案,今(27)日上午由高雄市副市長林欽榮代表市府,與最優申請人國揚集團成立專案公司的欣揚國際開發董事長林子寬簽約,總開發量體近7萬坪,3棟地上26層大樓,規劃約3.7萬坪A級智慧商辦,提供台積電周邊廠商進駐,全案結合A級商辦大樓、會議空間、餐飲、精品旅館及智慧科技宅之複合式建築,預計2026年8月開工,助攻北高雄建構完整AI半導體生態系。
高市府地政局113年度第2季開發區土地標售,共計推出10標優質建地,開標前即吸引多家建商矚目,今(26)日上午開標結果,順利標脫7標,在台積電設廠效應持續發威下,其中一筆楠梓高大特區大學十街、大學二十七街口約706.13坪商三地,由福懋建設旗下福熙實業以超過底價2倍的天價10億7169.9萬元、每坪151.77萬元,擊退另外7家建設順利得標;華友聯開發也以總價9億9969萬餘元、每坪約43.6萬元,擊退另外7家建商,標得仁武福清段92期重劃區文安一街旁約2292.66坪住宅區土地,成為本季標第二大贏家。