在購屋市場受打炒房政策影響、整體交易量趨緩的背景下，租屋市場卻持續升溫。根據房屋搜尋平台「樂屋網」統計，今年4月租屋物件數已逼近3萬8千筆，較去年同期成長近26%，同期媒合量也增加22%，顯示租屋需求穩定成長，市場活絡。

年初適逢央行第七波信用管制衝擊，房市前景不明朗，惟象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量，卻未明顯受挫。統計內政部數據，第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，住宅類使照量達3萬1,616宅，其中前者年漲幅高達44.7%，後者則創下自2006年有統計以來新

根據內政部最新統計，2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，寫下歷年同期次高紀錄。換算下來，等於平均每4分鐘就有一件房產正在辦理繼承移轉，顯示台灣已正式進入「遺產移轉高峰期」。隨著人口老化加劇、超高齡社會即將來臨，越來越多家庭開始面對如何妥善處

海悅國際告2025年4月合併營收為新台幣7.93億元，較去年同期成長54.75％，累計1～4月合併營收24.41億元，年減幅收斂至12.5％；同時宣布擬配發現金股利每股9元，配發率為62.37％，以海悅5日收盤參考價123.50元計，現金殖利率為7.29％海悅

台南安南區九份子重劃區，坐擁優美水岸環境與九份子國中小生態校園，加上北外環快速道路與全民運動會館建設，成為科技工程師與都會新貴購屋置產新熱區。上曜開發在水岸第一排近3800坪住八基地，將於6、7月份進場推出台南第一高住宅大樓「國王湖」預售大樓案，樓高達38層，規劃1012戶的2~4房產品，預估高層售價站上5字頭，總銷近200億元，成為下半年台南房市發展重要觀察指標案之一。

美國在關稅戰後掀起貨幣戰，造成台幣匯率震盪，對於不動產是否會產生影響？住商機構比對房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，惟匯率對房地產影響並不那麼直接，但卻有遞延效應。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升

今年豪宅租賃市場有新實價揭露，松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，且備註欄顯示該戶為續租案件，上次租賃2023年，月租金為52.5萬，兩年小漲5000元；另外，大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易，兩戶都位在高樓層，每

房價居高，貸款不易，小資族寧租不買，不過租金也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台，近3年房價租金呈現雙漲趨勢，以同期資料比對，2024年Q4住宅價格指數150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅價格指數3年漲了24.8%；而租金指數在2022年初

5月報稅季正式開跑！今年申報所得稅，不論是租屋族還是去年有出售房產的民眾，都有不少新制變動需要留意，節稅機會與風險並存。專家提醒，掌握好新規定，不僅能減輕稅負，還能避免因不熟悉規定而多繳冤枉稅。

政府打炒房，不只都會區，全台還有這些非都會縣市也被打趴! 根據財團法人金融聯徵中心統計，七都以外不含離島，包含宜花基、雲彰投等共11個縣市，2024年Q4新增房貸，除了南投縣，其餘10縣市Q4核貸件數，均比上一季下滑，量減最多的縣市為屏東市，季減451件，減

由海悅國際、悅大建設推出的「微笑海悅2」，30日獲臺灣營建研究院頒發全國首座「工程碳足跡減碳評估認證-黃鑽級」證書，達成減碳率 23%、減碳量約等於5座大安森林公園的實質成績「微笑海悅2」位在鶯歌鳳鳴重劃區，海悅國際總經理王俊傑表示，此案是在完銷後才投入資源進

央行自推出第七波信用管制措施過後，全台交易量急遽下滑，這股寒流也吹進法拍市場，根據內政部資料，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近10年來同期新低。

六都中平均交易屋齡向來以桃園最年輕，不過如今也有越買越老的趨勢？台灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料， 2024年第四季住宅交易，桃園平均交易屋齡為21.7年，雖仍為六都最幼齒，不過和去年同期的19.2年相比，增加了2.5年，逐漸呈現「初老現象」

房仲業者彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，大安區屋齡超過30年的交易占比高達7

政府打炒房奏效，短期投機客收手？根據財政部房地合一稅最新統計資料，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨著打炒房政策加壓，第七波信用管制上路後，2024年Q4總件數僅約2.6萬件，足足比Q3少了約1萬件！

北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。業者室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23

根據內政部統計資料，2024年高雄三大豪宅區交易統計4,000萬元以上、新成屋豪宅交易筆數，以「亞洲新灣區」最亮眼，全年共締造36筆高價交易，奪下三大豪宅區交易熱區寶座。其中「國城定潮」單一建案即囊括20筆交易，拿下新成屋豪宅之冠，展現亞灣區在品牌建商、地段利多與景觀優勢三大紅利下的強勁吸金實力， 成為新一代豪宅指標核心！

該買舊還買新?根據市調單位統計，2024年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的十大行政區，結果發現，這幾區價差都不足5萬元，其中差距最小的桃園大園區去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元，除了打破預售屋給人貴鬆鬆的印象，對不

預售屋和中古屋因各有優劣勢，選擇購置何種住宅往往引發民眾的熱烈討論。部分消費者會比較預售屋和中古屋的平均單價差異，也就是所謂「CP值」，來幫助自己做出購屋決定。業者比較新北市2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差，其中新店、永和、蘆洲三區，中古大樓

危老條例規劃的時程容積獎勵將於5月畫下句點，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建住宅案推案量約1082.7億元，比起前年下修17.2%，少了225.5億元，不過仍站穩千億元，乃危老條例推出後新案量次高。危老主力雙北市皆比前年減少，台北市少了127.4億元，落至7