在購屋市場受打炒房政策影響、整體交易量趨緩的背景下，租屋市場卻持續升溫。根據房屋搜尋平台「樂屋網」統計，今年4月租屋物件數已逼近3萬8千筆，較去年同期成長近26%，同期媒合量也增加22%，顯示租屋需求穩定成長，市場活絡。

桃園平鎮區游泳池於1990年啟用，近年因設施老舊、損壞嚴重，已停業閒置2年，桃園市長張善政前往視察後，初步評估將改建為複合式社會住宅，目標2031年入住。體育局表示，平鎮游泳池及附設籃球場、網球場前由平鎮區公所興建及管理，因設施老舊，自2023年4月委外合約到

根據內政部最新統計，2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，寫下歷年同期次高紀錄。換算下來，等於平均每4分鐘就有一件房產正在辦理繼承移轉，顯示台灣已正式進入「遺產移轉高峰期」。隨著人口老化加劇、超高齡社會即將來臨，越來越多家庭開始面對如何妥善處

美國在關稅戰後掀起貨幣戰，造成台幣匯率震盪，對於不動產是否會產生影響？住商機構比對房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，惟匯率對房地產影響並不那麼直接，但卻有遞延效應。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升

今年豪宅租賃市場有新實價揭露，松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，且備註欄顯示該戶為續租案件，上次租賃2023年，月租金為52.5萬，兩年小漲5000元；另外，大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易，兩戶都位在高樓層，每

隨著台灣進入高齡化社會，近來常有民眾詢問長輩接續過世，有短期內繼承自配偶或上一代父母之財產，應如何正確申報遺產稅。

自2023年9月央行祭出第七波信用管制以來，房市進入急凍期，尤其預售市場首當其衝。台中建商直言，台中每週成交報表，不是0就是1，而且多數是0，在這波壓力測試中，預售屋市場進入實質盤整，價格撐住但成交量腰斬已不再誇張，開發商經營模式也面臨轉向。

房地合一稅上路後，市場短進短出風氣明顯趨緩，但不少人仍抱持短期轉手套利的期待。不過專家提醒，帳面獲利不等於實際進帳，若加計稅負與交易成本，短賣獲利恐大打折扣。

自中央銀行於2023年9月祭出第七波限貸政策以來，房市歷經半年的調整期，近期又逢美國重啟對中關稅，引發國際經濟變數升溫，市場觀望氛圍加重。

央行自推出第七波信用管制措施過後，全台交易量急遽下滑，這股寒流也吹進法拍市場，根據內政部資料，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近10年來同期新低。

政府打炒房奏效，短期投機客收手？根據財政部房地合一稅最新統計資料，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨著打炒房政策加壓，第七波信用管制上路後，2024年Q4總件數僅約2.6萬件，足足比Q3少了約1萬件！

台灣美食眾多，且民眾又以外食為主，致使餐飲業商機蓬勃發展，根據經濟部數據，2025年第一季餐飲業單季營業額來到2,739.8億元，創下自1999年以來單季歷史最高紀錄，其中餐館、飲料店等兩大業種，營業額更是突破單季新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，餐

據世邦魏理仕研究部最新統計，2025年第一季台北市中心優質辦公室淨去化量總計4,632坪，寫下過去一年以來單季最高，大致回歸長期平均水平。

新竹市地政局公布2024年第4季價量變化，以連續季統計分析來看，去年第四季買賣移轉登記棟數為1,428棟，較上季減少736棟，季減34.01%。第一次登記棟數也較第三季減少了537棟，總計來到337棟，季減 61.44%。而竹北市交易量更是大減，第4季買賣登記

近年來在政府優惠貸款等利多加持之下，年輕族群逐漸躍升買盤主力，至於這些族群都買多少屋齡房產呢？業者彙整聯徵中心數據，2024年20~40歲購屋族所申貸房產中，約47.8%皆是購置屋齡0~3年的新屋，與10年前相比，占比大增17.5個百分點，顯見新屋逐漸成為當

根據實價登錄資料顯示，北投區去年擠進台北市各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更在這5區名列第一，代銷業者分析，北投區能擠進台北市前5大交易熱區，主要得益於北士科園區發展，周邊涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌三個捷運站，北市府為因應交通需求，在明德捷運站就開設

為活化國有與公有土地資產、推動都市再發展，政府近年積極釋出北中南多筆精華地段，透過聯合開發與公辦都更機制，引導民間資金挹注，加速城市轉型腳步，開發基地多集中於捷運、高鐵與鐵路等軌道建設周邊，具備交通節點與轉運優勢。在政策與地段雙重優勢驅動下，吸引大型品牌建商積極參與投標與開發，成為近年房地產市場的一大亮點。

去年銀行房貸開始限縮後，購屋人向外尋找銀行以外的金融機構尋求房貸方案，根據聯徵中心12月的資料顯示，銀行房貸新增人數1.97萬人，年減幅度達24%，不過農漁會信用部與保險公司逆勢增加，保險公司房貸新增650人，年增率高達142%，農漁會信用部則是新增2631

美國總統川普第一任期掀起美中貿易戰，促使全球製造業、科技業積極布局中國以外的生產基地，台灣加碼吸引國內外大廠在台設廠，掀起近5年台灣工業不動產的投資熱潮，可以說是美中關稅戰下的受益方；但隨著川普第二任期的「美國製造」口號，關稅大刀砍向全球多數國家，都將影響製造

央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，台南房市買氣明顯衰退，卻止不住大建商搶進精華區大筆土地積極態度。實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中區段徵收區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，2024年12月，由桃園建商以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設於2022年以每坪76萬元，買下同區段「國泰仰睦」預售基地單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王！