先建後售案因為付款上不比預售彈性，且價格偏高，傾向自住自用的特性，持有時間較長，不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案，大致在2022年的推案已可見4社區轉手揭露資訊，多有增值，僅持有一兩年就轉賣，價差可在270萬元至582萬元，以大安區的「閱大安」、大同區

根據內政部最新統計，2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，寫下歷年同期次高紀錄。換算下來，等於平均每4分鐘就有一件房產正在辦理繼承移轉，顯示台灣已正式進入「遺產移轉高峰期」。隨著人口老化加劇、超高齡社會即將來臨，越來越多家庭開始面對如何妥善處

麗寶集團旗下麗寶資產，6日針對「基福山生命園區」交易案招開記者會提出解釋，股東陳振豐主張沒有出售土地、入股的事實，麗寶對此駁斥表示，雙方已合作3年，推測陳振豐疑似遭國稅局追繳房地合一稅金有關，並舉出相關證據。麗寶佔75%股份的「基福山生命園區」，歷經數年開發，

美國在關稅戰後掀起貨幣戰，造成台幣匯率震盪，對於不動產是否會產生影響？住商機構比對房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，惟匯率對房地產影響並不那麼直接，但卻有遞延效應。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升

國產署標售今年第一批國有土地地上權共7宗，5日開標結果出爐，共標脫3標，決標權利金總金額23億2,160萬元，其中最受矚目的是北市中山區松江路住三土地，由元大人壽以21.77億元標下，溢價率高達95.46%，這是繼2020年全球人壽標得北市松山區國泰營區後，時

房價居高，貸款不易，小資族寧租不買，不過租金也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台，近3年房價租金呈現雙漲趨勢，以同期資料比對，2024年Q4住宅價格指數150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅價格指數3年漲了24.8%；而租金指數在2022年初

南市不僅是全國首座制定低碳城市自治條例的城市，還規範全市公有及供公眾使用之建築物必須達到銀級以上的綠建築標準。並在綠建築設計上取得顯著成果，安南區九份子國中小，除榮獲鑽石級綠建築標章，更被選為113年全國綠建築示範基地，優質學區效應與北外環快速道路加持，吸引科技新貴陸續前來九份子選購水岸景觀宅，實價登錄陸續站上4字頭，下半年也將陸續有超高層水岸景觀宅新案將強銷，售價帶也將挑戰5字頭高檔行情。

位於苓雅區三多一路、凱旋二路旁原國際高級商工職業學校、占地約2.96公頃的校地， 高市府積極推動TOD大眾運輸導向型發展，計劃將原國際商工南側校地約1.49公頃土地變更為捷運開發區。

政府打炒房奏效，短期投機客收手？根據財政部房地合一稅最新統計資料，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨著打炒房政策加壓，第七波信用管制上路後，2024年Q4總件數僅約2.6萬件，足足比Q3少了約1萬件！

北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。業者室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23

新竹市地政局公布2024年第4季價量變化，以連續季統計分析來看，去年第四季買賣移轉登記棟數為1,428棟，較上季減少736棟，季減34.01%。第一次登記棟數也較第三季減少了537棟，總計來到337棟，季減 61.44%。而竹北市交易量更是大減，第4季買賣登記

根據最新實價資料顯示，北市辦公室租賃實登又出現單坪5千元的案例，位在台北市信義計劃區地標大樓「南山廣場」，今年2月41-1樓出現每坪5094元的租金實登，1個月租金高達189萬元，該筆交易已經是近3年來該大樓第4件單坪5千元租金的實登個案。信義房屋不動產企研室

屏東火車站區將活化改造！近年來積極進軍南部公辦都更與捷運聯開案的達麗建設，獲選臺鐵公司「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」都市更新實施者案最優申請人，後續將與達麗建設辦理議約及簽約作業，預計於今(114)年7月完成簽約。

央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，台南房市買氣明顯衰退，卻止不住大建商搶進精華區大筆土地積極態度。實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中區段徵收區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，2024年12月，由桃園建商以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設於2022年以每坪76萬元，買下同區段「國泰仰睦」預售基地單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王！

桃園區地政事務所發布「桃園宜居Good價正好2.0」，針對不同購屋族區分為首購、樂齡及性平三大專區，統計桃園區2022至2024年實價登錄資料，結果顯示，首購族群偏好31~40坪建物，有約43％的首購族年紀在35歲以下；而在性別部分，女性案件數比例多數大於男

囤房稅2.0上路，全台設籍戶數因而暴增？根據內政部最新戶籍登記資料，今年3月底，全台設籍戶數共約971.48萬戶，來到史上新高，戶數足足比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%！但戶數激增的同時，國內人口呈現下滑趨勢，因此全台的每戶平均人口數，反而來到史

美國總統川普於4月3日凌晨重啟關稅政策，對包括台灣在內的特定國家加徵20%至46%不等關稅，台灣被課徵高達32%。消息一出，全球股市應聲大跌，台灣股市綠油油一片，不過川普政策擺盪，市場憂心是否將引爆房市連鎖效應。

信義全球資產公司觀察，產業轉型升級與廠辦分離趨勢加速，企業對新式廠辦需求迫切殷切。因應整體產業發展，企業積極推動資產活化老廠改建，建商也投入到辦廠產品開發中，大幅增加動能並進，為區域廠辦市場帶來新的成長動能。

為提醒民眾注意不動產交易申報義務，新竹市地政事務所推出「預售屋實價登錄申報作業懶人包」，透過簡訊推播的方式，提醒申報義務人注意各項申報事項，以避免受罰。

近來因原物料上漲、疫情與缺工等因素，造成高雄三條推動中的捷運路線的通車期將後延，讓外界擔心預定明年動工的國道7號是否也難逃延後通車命運?高市府交通局長張淑娟指出，目前國7動工與完工時程計畫未變。目前包括小港大坪頂特區、鳳山鳳翔特區與仁武澄觀特區等區房市，推案業者紛紛訴求未來國7通車後交通更便利，房仲業者則提醒，近來公共工程與交通路網時程延宕頻傳，購屋消費者仍需注意交通不便風險。