市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球，燈號轉為衰退黃藍燈，是2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，其中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數全數走跌。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散

去年9月19日央行第三季理監事會祭出第七波選擇性信用管制措施，造成市場買氣迅速觀望與降溫，高雄房市也從上半年熱絡景象，去年Q4形成不少案場看屋門可羅雀的窘況。但年後市場看屋小有起色，大建商們推案則鎖定自住與首購買盤，紛紛打算運用住戶與已購客的好口碑介紹，吸引買盤回籠，口碑行銷將成上半年市場推案一大利器。

去年初台積電正式宣布進駐嘉義，無疑是為當地房市注入一劑強心針，根據實價登錄資料，從2022年到2024，短短3年時間，嘉義縣預售屋的平均房價就從23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%，嘉義市預售屋的平均房價也上漲了約30.6%，台積電題材所帶來的房市熱

自去年下半年開始，房市已出現「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」等具有吸引力的廣告花招，到底事實真相如何？房市趨勢專家李同榮提出警告，房市平轉背後最重要的因素就是市場看跌，提醒承接戶要做足功課，包括投資客進貨價差評估，以及建商換約內容評估，另外也要進行

低收入戶房屋可免房屋稅！2022年至去年台中市符合資格的屋主有4,160位，免稅達860萬元以上，台中市政府地方稅務局說明，針對以前年度已申請且經核准免徵房屋稅的民眾將主動審核續免其住宅房屋稅，免由民眾再次申請。

川普2.0上路，關稅、禁運、非法移民議題搭配交易式外交，從年前就勾動通膨預期心理發酵，間接拉抬美元資產走強，幾乎解消市場對過去一年降息循環的佈局。而科技產業從2022年生成式AI大步躍進後，引發中美貿易戰第三波從貿易戰，轉移重心到科技戰、貿易戰，甚

農曆春節即將到來，不少人會到年貨大街一次購足年節用品，不過這些在過年期間能見度大幅提高的區域，周邊房價表現如何?業者統計實價登錄資料，比較北中南三都六大年貨大街周邊房價，其中若單論房價增幅，以高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高，僅3年漲勢即達92.5%，而台北市的

近年桃園房市熱度持續升溫，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易的平均房價，結果顯示，近3年房價漲幅最快的行政區為龜山區，漲幅高達24%，其後依次是楊梅區22%、觀音區21%、大園區20.5%和大溪區17%。中信房屋研展室

台灣房屋統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況，2022年總計有45筆，但是2023年下降至25筆，2024年則回溫到36筆，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且2024年最高成交單價279.4萬元，

統一國際大樓27樓辦公室由太子建設以7億6,888萬元買下，此次取得半層面積約335.62坪，若以車位每個350~400萬元拆算，每坪單價大約222.8萬元，再度刷新台北市A辦的成交單價新高，也是全台灣商辦的最高紀錄。

眾所矚目的「台北雙星」大樓，兩棟大樓預計在2026和2027年完工，將是台灣首座國際級摩天雙塔，今21日宣布與台灣通力電梯合作，將提供32台KONE MiniSpace™智慧雙層電梯、62台辦公商業大樓電梯、24/7智慧服務預測潛在故障和服務需求

雖然央行祭出第七波信用管制措施，導致房市急速冷卻，但隨著科技業南移發展趨勢，中南部土地交易市場仍舊熱度不減，不少北部建商紛紛跨區獵地，包括冠德、大陸、新美齊、遠雄和華固建設，皆相繼鎖定中台灣獵地布局；高雄包括國城、清景麟、泰嘉等開發商也陸續前往台南、嘉義跨域推案，中大型建商跨域推案，也引領區域房市發展與創價。

台中市捷運工程局於今年元旦正式揭牌，預告未來30年將進入交通工程爆發時代，尤其是全長24.78公里的捷運藍線將力拼今年動工，根據實價登錄統計，發現基期較低的「中區」在市府大車站計畫、百貨、捷運建設利多帶動下，預售房價近三年漲幅已達65%。

高房價限制民眾居住權益，內政部研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，而觀察同樣沒有土地所有權的地上權住宅，以台北市為最主要推案地，不過近5年來台北市除了於2021年推出3案相對為多，2020、2022年則是一個地上權案都沒有，2023年有兩案，2024年僅

近年升息導致壽險收益門檻提高，不少業者2024年都出現賣樓交易，包括遠雄人壽保險，去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

有民眾無償租房給朋友當辦公室，以為沒租金收入免報稅，沒想到仍遭國稅局依當地一般租金計算租賃收入，併入綜合所得總額課稅，讓他相當不服。對此，財政部臺北國稅局表示，個人如將其所有房屋無償供營業人設籍使用，依法應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，並於次年5月併入綜

歷經2024房市「頭大尾小」的狀況，今年整體市況是否能再創高峰，備受各界關注，尤其凍結的交易量，能否在春暖花開之際跟著回暖，329檔期推案量和成交狀況成為關鍵。根據買賣移轉棟數統計，2024年六都建物買賣移轉棟數為271,309棟，與2023年同期年增14.

財政部指出，個人於2016年1月1日以後取得之房屋土地，被法院強制執行拍賣而移轉所有權，不論獲利或虧損，均應申報房地合一稅。

台積電楠梓設廠真的帶旺房市！根據台灣房屋集團統計，高雄市2024年全年買賣移轉棟數達4.52萬餘棟，年增24.8%，總棟數及年增幅均刷下近14年來新高點！楠梓區全年總移轉棟數高達5,999棟，以近6千棟實力一馬當先，坐穩年度人氣王冠軍寶座，同時楠梓及左營區全年總棟數，亦同步刷下該區近14年來最高峰！鳳山區及三民區總棟數雙雙逼近5千棟，分居二、三名。

根據戴德梁行統計，2024全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1129億的谷底交量足足超越了1.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於2019-2021年創下年均量突破3000億的黃金三年，也輕易越過