內政部日前表示，從2021年7月至今年9月底，全國總計已稽查1,157個建案所使用紅單，其中有79個建案違反規定、共計裁罰7337萬元。2021年7月修正施行的「平均地權條例」特別規定，建商銷售預售屋或新建成屋時所使用的購屋預約單(俗稱紅單)，除應書面確定買賣

台中捷運藍線基本設定日前已獲中央通知核定，力拼10年內完工，住商機構彙整台中市政府與實價登錄資料，觀察中捷藍線沿線20座車站房價走勢，其中沙鹿區內的4站，近年房價漲勢皆達3~4成以上，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中海線行政區隨著捷運藍線、台中港市

住展發布北台灣10月新案市況風向球，10月燈號為綠燈，分數45.3分已連續第3個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。

房地合一稅實施後，民眾售屋不論獲利或虧損，都須在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內辦理房地合一所得稅申報，以免受罰。

整合多年的永和大陳地區公辦更新案，繼單元2整合完工後，近年單元3~7也陸續傳出捷報，而18日新北市市長侯友宜、皇翔建設董事長廖年吉與新北住都中心錢奕綱執行長共同完成單元4簽約儀式。而除了單元4，皇翔也包下單元3，二塊基地合計超過7700坪，皇翔建設指出，單元

從20多年前即創立的老牌建商天玉集團，目前每年推案規模高達百億元，成為南部推案重量級建商，目前天玉集團二代接班人的執行長黃文柔，為推升企業品牌創新，除了在建築規劃設計質感不斷升等，更積極推動建築軟服務豐富化，並經由強化互動交流與住戶口碑回饋，天玉集團更在2020年南部首創推出住戶專屬會員卡，並已發卡逾5千張，住戶可以到特約商店享折扣，包括食衣住行育樂、寵物美容、鮮食等優惠都有，憑卡至目前已近百家特約商店都可享優惠，讓住戶居住更安心舒適，也讓購屋者看到公司的好，再介紹親友購買。

桃園有一對母子出售土地並申請一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但稅務局審核時卻發現，該對母子取得土地的原因符合一條件，免繳約12萬元土地增值稅，其中兒子更無需動用一生一次的自用住宅用地優惠稅率。桃園市政府地方稅務局表示，其出售之土地為「自益信託土地」，父

2024第七屆ADA新銳建築獎得獎作品出爐，日前在NOKE忠泰樂生活舉辦開幕活動暨頒獎典禮，展覽呈現建築創新與循環設計理念，預計展至11月17日止。台北市建築世代會2日在NOKE忠泰樂生活盛大舉行「2024第七屆ADA新銳建築獎」開幕活動暨頒獎典禮。ADA新銳

隨著都市發展，地價、房價持續上揚，集合式住宅成推案主流，加上家庭結構改變，小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足，又具備居家管理與投資出租效益，如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，根據統計，今年迄今雙北只推出3案，再以近6年資料觀察

今年台北市的店面交易回溫，最新實價揭露，西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌，但該店已於2021年歇業撤出，而空置三年後，今年七月以5.9億元售出，買方全額現金買，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元。

台北市主計處發布今年1月至8月核發建築物建造執照，共計166件、棟數233棟，總樓地板面積217.5萬平方公尺，其用途別以住宿類134.0萬平方公尺占61.6%最多；另同期核發建築物使用執照129件及拆除執照64件。

房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制的影響，儘管央行於10/9日祭出信用管制協處措施，但由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度，實際貸款成數難以達到成交價格的8成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。業者根據實價登錄統計

近期受銀行緊縮房貸以及信用管制影響，購屋族申請貸款變得困難，若是購買大樓預售屋，從預售銷售到交屋通常需要3年至3年半的時間，房仲業者據2021下半年至2022年上半年實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量，發現A7重劃區、青埔高鐵重

2024年第三季台北市辦公室市場持續穩定，市調顯示，以台北市西區商圈表現最搶眼，單季租金漲幅高達2.53%，第三季平均空置率約5.74%，其中134棟大樓處於滿租狀態，整體而言市場仍對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。

為提升居住品質，目前除了建築硬體規劃與建材配備持續向上升等，為建立品牌形象與優質口碑，品牌建商紛紛提供優質售後服務內容，除了位住戶舉辦社區活動，並迎合網路時代手機使用習慣，提供線上即時售服系統，不惜花費百萬元預算製作售服APP，涵蓋售服維修、社區分享、建案資訊、住戶意見回饋等，也有業者進一步派遣專人進駐社區代管，直接面對面服務住戶，讓消費者安心進場購買好宅，這種深度即時售服模式，強化建築軟體的售後服務與社區總體營造，也成為品牌建商積極與住戶交陪的重要模式，成為房市回歸自住買盤的市場競爭一大利器。

中央銀行祭出第7波選擇性信用管制，被認為可能錯殺繼承族與換屋族權益，在本月9日再度宣布信用管制協處措施，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示央行保障繼承族群、

房地合一稅新制施行後，個人交易2016年1月1日以後取得之的房屋及土地，若想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要注意設籍相關規定。

繼日前高市都委會審議通過台鐵車專四、五及商四市有地，劃定更新地區暨訂定都市更新計畫案，著手推動公辦都更招商，高市府持續進行站前第一環圈發展行動計畫，緊接著在9月26日核定站前建國路首件民辦都更案。該案實施者為高雄客運公司，將投資興建二棟24樓商辦及26樓住宅大樓，預估提供約380戶的商辦及住宅單元，總投資金額約33億元，預計117年完工。

換屋族要注意，個人房地合一稅制申請重購自住房地的稅額扣抵或退還，如重購的自住房地，自重購後5年內改作其他用途或再行移轉，將會追繳原扣抵或退還之稅額。

近期雖受央行限貸、政府打房影響，豪宅市場趨冷，但仍有大戶獲利出場，根據台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利，其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。