泰山位於新北相對外圍的區域，房價基期低，但最近幾年在各項利多題材，以及塭仔圳重劃區部分個案價格帶動下，泰山的房市熱度也有明顯提升。業者彙整實價登錄資料發現，泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭。中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮

科學園區不僅吸引了大量企業進駐，帶動了人才和資本的流入，也進一步促進當地房市的發展。尤其是位於台中的「中部科學園區」成功帶動龍井、沙鹿、梧棲、大雅等地房價上揚，連以往被視為偏僻地帶的的「大肚區」近5年來房價漲幅暴漲近8成。

隨著都市化快速發展，各地政府積極推動民間參與公辦都市更新計畫，連過去較少關注都更議題的南台灣地區，近年也紛紛啟動相關計畫。都市化也讓都會區老舊建築更新需求日益迫切，由政府主導、民間投資的公辦都更案，透過公部門整合大型公有土地、簡化行政程序，吸引具規模與品牌實力的開發商參與，除了為市容翻新及經濟活絡注入新動能，也成為建商在鬧區取得大型推案基地的重要管道。

根據台中市建築物使用執照核發的統計，2020年個案基地平均面積為1,422坪，至2023年已縮減至1,088坪，顯示建案基地規模正逐年縮減。在此趨勢下，擁有千坪以上基地規模的個案愈發稀少，對於土地稀缺的舊市區而言更是顯為珍稀。 根據市調統計，目前南區的「曜精

南港區首件公辦都更2.0「南港新都公辦都市更新案」，5日順利完成出資人綜合評選，最終由宏匯股份有限公司獲得最優申請人資格，以「南港新都•百年幸福宅」為主題，預計興建2棟SC之30層住宅大樓及1棟RC之3層社會住宅與辦公空間，預估創造2.3萬坪樓地板面

美國總統川普（Donald Trump）有意引進台灣半導體大廠投資，使相關議題在全球發燒，觀察實價登錄數據，全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區，2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達1.2倍最高，嘉義縣朴子市次之。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，半導

女力崛起！根據內政部地政司統計，2024年全台不含共有，獨立擁有私有土地所有權的女性地主，共達151.3萬人，創五年來新高！觀察六都，最多女地主的縣市以中南部最多，台中及台南市女地主均超過20萬人，其中台中市女地主達21.4萬人，位居六都榜首，而全台及六都女

吉家網公布2024年Q4季報，六都房價平均跌幅1.01%，北二都抗跌，南二都領跌，台南一季下跌4.32%，高雄下跌5.54%，台南與高雄各大行政區房價幾乎全軍覆沒，六都各行政區都過半翻紅，空方氣勢轉強。房市趨勢專家李同榮認為，2024年Q4房市表現價量俱疲，

近年不少品牌建商，相繼投入生活美學紮根的經營，其中透過綠意、活動等社區營造活動，讓房子不僅是最舒適的家，也是住戶交流互動，讓社區蘊藏暖意已蔚為趨勢，近年更有不少建商開始照顧起住戶對於「食」的需求，無論是將米其林名廚引進社區，或是打造生態飲食，實踐社區服務的創新

大台北地區改建議題火熱，觀察內政部數據，全台2024年住宅類拆除執照共達3,753宅，其中新北市即占1,124宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包

受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度也不斷攀升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020～2024年南科周遭三大行政區的平均房價，結果顯示，新市區的房價漲幅最快，短短5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%、近8成，安定

統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。

台中捷運綠線自2021年開通以來，不僅大幅提升區域交通便捷度，更帶動周邊房市蓬勃發展，觀察沿線新案房價漲勢，尤以北屯區最為亮眼，四年間就飆漲67.6%，漲幅稱冠全線，其中，「文心崇德站」更吸引豐邑、冠德、國泰等指標建商爭相購地推案，房市熱度持續升溫。

全台房市在去年9月央行宣布新一波信用管制後，買氣急速下滑，雖然全年買賣移轉棟數守住35萬棟，但多數來自上半年房市景氣熱絡的挹注，開春買氣依舊低迷，今年能否進場買房？房價是否會下跌？引發民眾關注。

財政部出手！全台200個行政區調高所得標準 稅財政部於19日訂定發布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得，其中高價住宅獲利率由17%調高到20%，同時也針對高單價的小豪宅納入門檻，以台北市單價120萬元以上的住宅皆

財政部於19日訂定發布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得，其中高價住宅獲利率由17%調高到20%，同時也針對高單價的小豪宅納入門檻，以台北市單價120萬元以上的住宅皆須以高價住宅方式計算。

物價高漲，連住宅大樓的管理費也增加，有網友在PPT上發文表示，自家社區在去年決議要漲管理費，今年從每坪80變100元，漲了20元「心在淌血」，好奇大家的社區有漲管理費嗎？網友紛紛在底下留言表示，「恭喜，代表社區素質不錯」、「很正常 林口A7一堆都漲了」、「新屋

占地93公頃餘，總經費96.24億元的砲校關廟校區，包含行政教學區、訓練區、公共設施區(含道路與水利設施)、生態保育區等四大使用區及新虎山訓練場2處觀測所、3處訓練場及1處砲陣地等建築物，已於春節前1月24日完工。永康砲校預計下半年就可遷到全新的關廟營區，砲校遷建後基地並將推動永康創意設計園區重劃開發，將帶動關廟及永康二區的顯著發展。

去年9月19日央行第三季理監事會祭出第七波選擇性信用管制措施，造成市場買氣迅速觀望與降溫，高雄房市也從上半年熱絡景象，去年Q4形成不少案場看屋門可羅雀的窘況。但年後市場看屋小有起色，大建商們推案則鎖定自住與首購買盤，紛紛打算運用住戶與已購客的好口碑介紹，吸引買盤回籠，口碑行銷將成上半年市場推案一大利器。

轉售房產時要注意持有成本和時間，國稅局提醒，轉賣房屋時應以實際付款金額申報土地交易所得稅的取得成本，並以所有權登記日為取得日計算持有期間，預售屋持有期間不可併計預售屋持有期間不可併計算，若被查獲除了要補徵稅額，還會按所漏稅額處罰。北區國稅局表示，有民眾甲君在2