市中心、世界級水岸兩大指標 引領愛河成富人聚落放眼全球一線大城市,如巴黎塞納河畔、英國泰唔士河、雪梨灣等,稀有的河畔水岸景觀與浪漫氛圍,周邊的景觀住宅也成為富豪爭相競藏地段。台灣唯一貫穿市中心的河流就是高雄的愛河,造就城市水岸景觀,入夜後璀璨燈光夜景,宛如巴黎塞納河的浪漫氛圍,深受在地與國內外觀光客喜愛。
根據各都陸續公布的建物買賣移轉棟數,除了高雄以外的5都5月建物買賣移轉棟數合計2.16萬棟,月增16%且年增21%,影響主因除了房市交易穩定暢旺外,5月份工作天數比起4月多出15%,也反映在移轉棟數上。
政府積極推動南部高科技S廊帶,受惠橋頭科學園區持續開發推動,加上捷運紫線規劃中,坐擁國道10號燕巢交流道、義大醫院、迅速連結義守大學城優勢的燕巢市心,透過快速路網與北高雄商圈連結僅約15分鐘車程,總價帶約1500~2000萬元的高質感透天新成屋產品,成為岡山、橋頭、楠梓與燕巢在地換屋客鎖定的新重點目標。
位於台南歸仁的沙崙智慧綠能科學城,匯集許多智慧綠能與資安廠商與機構,吸引臺灣人工智慧學校等相關單位進駐。目前有許多研發項目與AI相關, 均已在運用AI進行最新技術的開發。加上高鐵站區開發與三井OUTLET二期興建加速商圈發展,吸引購屋買盤卡位,高質感大樓房價帶一舉站上3字頭,甚至出現4字頭成交,成為台南輕豪宅大樓推案明日之星。
北高雄美術館核心區,在大美術館計劃、鐵路地下化建設與輕軌二階完工通車等優勢條件下,吸引多金置產族與都會新貴客層持續進駐,坐擁美術公園、學區與商圈優勢的美術館核心區,建地釋出已更稀有,新規劃的高質感大樓也在稀缺效應下,成為多金換屋與科技新貴鎖定重點,能夠入住富人區的好宅,也能盡享優越生活氣氛。
高雄捷運RK1岡山車站於5月11日初勘通過,由高雄市政府邀請國內土建、機電及營運領域專家共9人進行RK1初勘作業,委員會同意初勘合格,部份改善事項完成後,再報請交通部履勘,朝6月底通車目標邁進。看好岡山房市,品牌建商紛紛卡位岡山車站一帶,可望成為高質感大樓推案新熱區。
房市交易熱絡,2024年才過5個月,就有不少建案宣告完銷。根據市調機構彙整今年1~5月進場的雙北市公開新案,由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊,共有12案告捷完銷。12案分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」,和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活
高雄典寶溪兩側區域早期為易淹水地區,往年淹水災情嚴重,高雄市採用「上游保水、中游減洪、下游防洪」之綜合治水觀念,以減洪及滯洪的手法,分年分計畫完成A、B、D等3座滯洪池,防洪成效顯著,也逐漸成為民眾休憩地點。市調顯示,在滯洪功能發揮後,鄰近的岡山白米社區房價站上3字頭,87期重劃區也出現4字頭實登價。
根據內政部實價登錄資料統計顯示,2023年全台住宅買賣中,45坪以下的的交易佔比逾8成,在這樣的市場趨勢下,大坪數豪宅市場明顯萎縮,然而,台南卻仍有一些品牌建商看好大坪數市場潛力,逆勢推出超過百坪的豪宅產品,就是鎖定對大坪數住宅仍有著極高需求的高端富豪客層。
屏東縣在引進高鐵與科學園區建設,帶動產業轉型升級,不僅提升城市機能,也兼顧鄉鎮均衡發展,屏東縣長周春米指出,2023年屏縣產業銷售額達5373億元再創新高,期待能加速前進放眼新未來,打造希望大屏東。
北高雄美術館園區近年來成為知名豪宅推案重鎮,馬卡綠園道旁的景觀豪宅大樓,最高已站上7字頭,但是擁有成熟商圈與便利交通的大美術館生活圈,新規劃高質感大樓,房價帶已站上5字頭,2房產品吸引都會新貴與置產族搶進,換屋產品也吸引不少注重生活便利條件與高質感規劃的多金換屋客層紛紛卡位。
為吸引產業投資北高雄,打造大南方半導體S廊帶,高雄市府積極推動再生水廠設置,提供穩定可靠的水源,加速推動城市發展。高雄市橋頭再生水廠的輸水管道,實際施作進度已完成31%,預計114年底完工,115年起每日供給3.5萬噸再生水予台積電。市調顯示,鄰近台積電廠區15分鐘生活圈,橋頭新市鎮與左營南門圓環、華夏商圈已出現4字頭成交價,左營高鐵科技之心開發案周圍,已出現5字頭實登價。
台北市蛋黃區中山區推案延續上一季熱度,供給量持續增加,整體房市狀態佳,根據市調單位指出,新案來客量維持一定水準,小坪數置產型產品符合市場與區域特性,受歡迎其來有自。
高雄第一季房市買氣迅速加溫,除了楠梓、左營預售屋市場受惠台積電設廠效應,銷售表現不俗,面對左營海青工商校園景觀與萬坪西門歷史公園的景觀大樓新成屋,看屋與成交表現也相當驚人,甚至傳出已出現連續二週都成交15戶,等於一天售出2戶的銷售佳績,高樓層景觀2房,也即將出現單坪約42萬元的區域新高房價記錄!
為因應南科與穩定產業發展,台南市積極推動再生水建設,陸續興建永康、安平及仁德再生水廠,目前安平及永康再生水廠每日可供3.8萬噸再生水給南科園區,預計今年底仁德再生水廠完工後,可擴增到6.3萬噸,預計115年可達每日供應9萬噸再生水的目標。市調顯示,距南科效應的善化、永康與新市鬧區,房價帶都站上4字頭。
依據南科管理局112年6月「國立高科實驗高級中等學校建設計畫(草案)」,高科實驗中學招生對象除包含科學園區員工、投資廠商、事業單位之子女,亦提供周邊鄰里之學童就讀,至少提供20%之名額予當地居民入學,包括幼兒園(國小部前)、雙語部(1至12年級)、國小部(1至6年級)、國中部(7至9年級)、高中部,總學生數量合計約招收1819人,預計115年由國小部開始招生,周圍建案紛紛搶搭順風車,訴求距離高科實中僅數百公尺,日後社區學童有機會抽籤就讀。
為紓緩南市停車格不敷需求問題,台南市府積極規劃擴大停車供給,並向中央爭取前瞻建設經費補助立體停車場闢建,107年迄今共核定13座,遍布8個行政區,總經費75.16億元,預估增加3844席小客車與2235席機車停車空間。市調顯示,大樓地下室停車位行情依然穩定走揚,購屋附帶購買停車位已成新趨勢。
高雄美術館園區近年來成為知名豪宅推案重鎮,馬卡綠園道旁的景觀豪宅大樓,最高已站上7字頭,但是擁有成熟商圈與便利交通的美術館園區近2、3年來以中小坪數產品為主力,新規劃高質感換屋大樓產品已稀缺,房價帶已站上5字頭,仍吸引不少注重生活便利條件與高質感的科技業主管、自營商、開業醫生等多金換屋客層紛紛搶進卡位。
為協助並配合中央近年積極推動國有土地資產活化,台南市府與中央雙方合作辦理北區九六新村公辦都市更新,即日起辦理第2次公告招商徵求都市更新事業實施者,公告時間自今(15)日至8月12日共90天,本次調整招商文件內容再次公告招商,除提高公宅獎勵係數為1.2,並延長開發期限至5年。
台北股市站上二萬點以上,市場充沛資金也讓房市買氣持續熱絡,統計3月預售實價揭露數量已達1.3萬件,金額高達2135億元,倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高,但市場買氣加溫引領房地價格再上揚,也造成部分買方觀望房價,建商也面對地主就地喊價,也擔憂成本拉高卻不再能反映至售價,買賣雙方也面臨市場混亂且快速變動的調整期。