汐止地政事務所統計112年下半年的預售屋價量資訊,汐止區共計成交203件,較112上半年交易件數228件略為下滑,成交平均單價持續上漲,市場主流產品格局以2房為主,接近65%。
依據稅法規定,個人重購自住房地,無論是先賣後買或是先買後賣,只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定,依所得稅法第14條之8規定,均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠,但必須特別注意,新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用,不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉,否則將面臨補稅。
年初在新青安貸款等利多加持之下,六都房市表現亮眼,根據六都家戶數與移轉棟數資料,六都今年第一季家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中,台南市家戶購屋比達0.94%,為2016年以來同期新高;而桃園市家戶購屋比為1.22%,奪下六都冠軍。
根據財政部統計資料庫稅收統計,今年3月個人房地合一稅收42.4億元,寫下歷史的同期新高,反映當前房市交易狀況熱絡,其中過去台中市常常是繳稅王,不過受到雙北房市交易熱絡,新北市超車台中市成為3月份的房地合一稅收王。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,個人房
詐騙手法日新月異,一般民眾無法了解清楚不動產法令,容易成為非法之徒的下手目標,為此台南市府地政局積極推廣地籍異動即時通服務,所有權人申辦此項服務能預防不動產詐騙,保障產權,土地登記案件也可一併申請地籍異動即時通,不限定權利人,義務人併案申請也沒問題,2年來申辦件數成長逾五成!
依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅案件,即農地列管案件,各地方稅務局將自5月起開始進行有無繼續作農業使用之清查作業,若查獲土地未作農業使用,且未在所令期限內恢復作農業使用,或雖在所令期限內已恢復作農業使用,但事後再有未作農業使用情事者,於再移轉時,應課徵土地增值稅。
隨2023下半年買賣移轉棟數大增,開發業者積極出手買地、獵樓補庫存,今年第一季商用不動產、土地,建商均為最主要買盤,占比均超過5成。根據高力國際調查,第一季商用不動產交易金額達438億元,光是建商就貢獻229億元、占比約52.28%;首季土地交易額約469億元
2024房市買氣又火爆了嗎?近期內政部公布全台六大直轄市2024 年第一季建物買賣移轉 6 萬 3,226 棟,與去年同期年增 28.3%,大增近三成,創下自 2012 年來、13 年來次高紀錄。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,成屋市場買氣是
預售屋買氣熱,從2023年10月起連續四個月的單月交易量突破1萬件。專家提醒,若有轉售需求的屋主得注意了,不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅,另外在計算獲利所得時,預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同,別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。永慶房屋契約
汐東線捷運工程即將啟動,汐止地政事務所分析近3年捷運沿線熱門生活圈,住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊,呈現價格上漲,面積減少的趨勢。
贈與不動產,稅負誰繳大不同!不少人會利用年度免稅額辦理贈與財產,根據遺產及贈與稅法施行細則第19條規定,不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅,得自贈與總額中扣除,但要值得注意的是,贈與不動產所應繳納的「土地增值稅及契稅」由誰繳,贈與稅計算大不同。台北國稅局表
農地的地主注意囉!實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農業使用,且經營規模達農林漁牧業普查認定之基準,可於每年5月1日至5月31日,向土地所在地之鄉、鎮、市公所提出申請查編為與農業經營不可分離土地,經實地會勘核准後,農業主管機關會於7月31日前造冊送稅務局,土地所有權人無須另外向稅務局提出申請,即可課徵田賦,免繳地價稅!
民眾為了土地使用方便,與鄰居協議交換土地,兩筆土地價值相當,是否就不用申報繳納土地增值稅?新竹縣政府稅務局表示,所謂交換,指當事人雙方約定互相移轉不動產,交換雙方應在訂立契約之日起30日內,向土地所在地之地方稅稽徵機關申報土地移轉現值,由原土地所有權人繳納土地
內政部為保障民眾財產權益,並顧及高齡者可能沒有經常注意手機簡訊或電子郵件的習慣,自112年起將異動通知對象增加至兩組,除所有權人外,也可指定對象能夠在辦理不動產登記案件之「收件」與「異動完成」階段即時收到通知,屏東縣日前即有退休老婆婆,打算網路投資向資產公司借貸,竟在不知情下,遭業者將自己名下房屋設定抵押權,擔心遭到不肖業者變賣,還好申請地籍異動即時通服務,才放下心頭重擔。
為因應內政部要求高雄市容移代金應回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」第9-1條市價計算辦理,高市府都發局正啟動「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」修法程序,將容積移轉代金計算方式,由公告現值修正為市價,修法過程也將傾聽各界意見,提供後續修法參考。建築業界則企盼繳納代金比例壓低至3成內,以免成本大幅墊高,轉嫁至房價結構。
繼高雄O13及Y10站聯開案甫於27日完成簽約,高市府捷運局公告「高雄市大眾捷運系統橘線O10/Y18衛武營站土地開發案」徵求投資人,本次招商條件調整及優化,加以本基地優越的區位與雙捷運交會的轉乘優勢,可望成為南台灣第一個雙捷運共構的聯合開發案,將打造高雄東區新門戶的地標建物。
南市不動產交易今年第1季統計出爐,本季土地買賣移轉1萬0522筆,相較前季1萬3121筆,減幅為19.81%,建物買賣移轉5541棟,相較前季8300棟,減幅為33.24%。本季各行政區房屋交易量前5名依序為安南區783棟、永康區688棟、安平區688棟、東區605棟、北區307棟。
老王對房地產投資買賣相當熱衷,去年初買下高雄市區一間3房後,年底前即脫手,但想要避開房地合一稅,竟異想天開打算脫產避稅。稅務專家提醒,為確保稅捐的徵起,稅捐稽徵機關如發現欠繳稅捐之納稅義務人,有以隱匿或移轉財產、規避稅捐執行跡象,得依稅捐稽徵法第24條規定,聲請法院就其財產實施假扣押。