隨著消費與購屋觀念轉變,加上快速路網縮短通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,且偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區,以綠意環境與開闊空間居住氛圍,帶動南部莊園別墅市場蓬勃成長,住戶也能享有健康樂活的理想宅。
根據內政部公佈最新實價資訊,出現今年台北市最高單價土地,位於中正區城中段三小段、小南門周邊土地,在今年7月出現面積僅10.29坪、總價7200萬交易,單價達699.7萬,根據謄本資料顯示賣方是奇美實業,買方為時詣建設,目前信託中華置地融資,時詣建設即為英倫產
台南市府為擴大招商,並帶動市區周邊商業區發展,與國產署共同合作開發南區鹽埕段中華西路、新興路口5筆國有商業區土地,基地面積約7112坪,將於8月底以設定地上權模式,招商引進民間機構投資營運,可規劃觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施,地上權存續期間為50年,並得申請延長20年,權利金底價2.96億元。
新北市新莊捷運丹鳳生活圈「鴻邦世界花園II」規劃全棟8~12坪純1房住家,每戶總價430~480萬元,送全室裝潢、家電、家具,標榜一個皮箱即可入住,採不二價銷售,目前僅剩12坪產品可售。
台南市南區舉喜生活圈的區域公設規劃完善,坐擁單純寧靜的居家環境與快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件。宏城建設在該區旁,新推出「墨想」透天別墅社區案,外觀型塑現代簡約風格,且中庭植栽綠美化,獲得今年台南建築園冶獎優質透天獎項肯定。全案規劃22戶,產品南北坐向,地坪55~70坪,建坪98~127坪,其中6戶大戶住家安排室內6人份電梯,1樓車庫可並排停2-3輛房車,總價帶1875萬元起。
深耕台南高質感住宅市場的僑昱建築,目前選在南市南區水交社重劃區水交社路旁的基地,新完工推出「僑昱GREEN LIFE」景觀大樓案,以錯層陽台垂直綠化外觀,融合綠意環境,營造現代簡約特色,與高品味空間氣氛,規劃69~101坪3~4房產品,每坪24萬元起。
南二都量販賣場與購物中心商圈近來快速成長,尤其購物中心位居商圈核心地帶,且鄰近快速路網,加上區域公設規劃完善,也形塑寧靜居住環境,購屋需求持續增溫,帶動地價與房價迅速上揚,成為推升區域房市蓬勃發展的重要推手。
文創藝術風在高雄頂級客層生活圈頗為流行,為分享藝術,高雄一些豪宅大樓推案建商,紛紛利用社區門廳或接待會館提供展覽空間,長期讓藝術家舉辦藝術創作展覽,吸引更多豪客欣賞藝術作品,同時也有助建商品牌形象提升與看屋增添好感。
京城建設集團台南市南區水交社重劃區,新完工推出「上新光」,採2~3房設計,坪數23~41坪,強調交通便利與綠意環境優勢,營造輕豪宅現代簡約特色,與高品味空間設計,凸顯產品物超所值。
近期空汙議題不斷,各縣市政府積極打造低碳城市,除了減少空汙來源外,南部都會公園與大型綠地建設計劃,不僅充裕休閒遊憩場所,同時維護區域環境景觀資源,可望降低碳排放量提升生活品質。區域房市坐擁大型公園綠地的優質賞景特色,結合快速路網便利交通與商圈成熟優勢,吸引購屋買盤持續進駐。
台南市區在政府持續推動重大建設,讓各大生活圈坐擁生態綠地環境、成熟商圈與交通便利條件,帶動房市穩定成長,吸引購屋買氣集中,推升台南房市持續繁榮。
台灣夏天悶熱潮濕,高溫突破36度,濕度常飆破70%,為了甩掉酷暑帶來的炎熱,冷氣、冰箱缺一不可,除濕機更是調節室內溼度的強力幫手,但高耗能電器全日運轉使家中電費節節高昇,如何有效降低電費,成為民眾關心的民生話題。
台北市文山區人文氣息濃厚,深受許多軍公教人士喜愛,新成屋「靜心文匯」,正對靜心中小學第一排,千坪基地開發,社區4面臨路,並種植兩排路樹,採SRC搭配新日鐵制震系統,規劃52~89坪產品,每坪開價80~85萬元,全新完工。
根據商仲統計,今年上半年大型商用不動產交易總額僅244億元,年減幅達35.8%,但投資與自用交易金額占比呈現截然不同局面,統計自用需求的工業廠辦與廠房,雖然單筆交易金額不若辦公大樓驚人,但累計上半年成交金額達168億元,占整體交易69%,相較於過往占比約30%~40%,工業不動產交易占比創下近10年新高,成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。
南部房市剛性購屋買盤持續回籠,為提高購屋吸引力,過去一向為豪宅訴求優勢的賞景規劃條件,已有一些高質感首購大樓,紛紛強調面海、看河、欣賞公園等優質賞景特色,結合快速路網便利交通與商圈成熟優勢,吸引購屋買盤持續進駐,都成為刺激房市回溫的市場要角。
台南市東區德高生活圈,具備鄰近南紡購物中心地段優勢與交通便利前景,且坐擁上萬坪綠地環境與人文藝術氣息優勢,和通建設在該區德昌路旁,新推出「沐東風」景觀大樓預售案,規劃樓高13層僅72戶,坪數60~80坪的4房產品強調建築與綠意環境融合,建蔽率僅35%,從一樓至樓上皆能賞景,每坪27萬元起。
為迎合國際建築潮流,除了高雄市政府積極推動市區景觀改造與綠建築設計,形塑綠意優質居住環境,更積極推行高雄厝綠建築法令,台南建商也紛紛運用景觀陽台與綠美化設計,讓綠建築節能宅結合綠地,帶動地價與房價穩定上揚,刺激區域房市強勁成長,綠建築節能宅,成為南部房市熱門產
台南市政府近年來在市區陸續闢建多座廣達萬坪的大型公園綠地,大幅提高休閒賞景機能與居住品質,並結合繁榮商圈發展,加上交通便利條件,提高生活機能與居住品質,吸引購屋買氣匯聚,連帶推升區域房市高速成長,公園概念宅仍是房市當紅產品。
台南市區公設、交通規劃趨於完善,大幅提高生活機能與居住品質,各大生活圈繁榮發展,但建地供給卻逐漸稀有,且地價穩步走升,凸顯透天別墅產品稀有價值,吸引換屋買方持續進駐,連帶推升區域房市高速成長,正是年底購屋最夯的重點產品。
台南市購物中心位居商圈核心地帶,且鄰近快速路網,加上區域公設規劃完善,吸引購屋買氣匯聚,帶動區域地價與房價迅速上揚,成為刺激年底台南房市穩定回溫的重要幫手。