、攝影/吳峻銘捷運信義線年底即將通車,屆時從台北車站至台北101僅需16分鐘,年底可望搭乘信義線欣賞台北101煙火秀,串聯台北市精華區生活圈。據本報統計實價登錄資料發現,捷運信義線沿線各站房價漲幅驚人,1年來最高漲逾1成,在未來交通利多加持下,房價增值仍可期。
、攝影台北醫學大學位處台北市信義區,周邊機能完備,但無捷運行經,成為熱鬧卻封閉的商圈,周遭的吳興街、莊敬路長期被視為信義區內的平價路段,吸引不少人入住。房價平實加上靠近信義計劃區,北醫生活圈是不少租屋族最愛。另捷運信義線預計最快11月通車,此區行情已有一波漲幅,但仍可找到每坪30~40萬元中古公寓,
、攝影新北市新莊頭前重劃區憑著「一高、二快、三捷運」等重大建設優勢,以及新穎的重劃區生活,吸引不少購屋者目光,近期雖因供給量大、建案銷售較慢,但市況仍算穩定,房價亦平緩成長。頭前重劃區的範圍東從思原路起、往西到頭前街、北至中山路二段,位新莊東北方,緊臨副都心重劃區,總面積45.23公頃,與一旁的副都
、攝影928檔期到來,全台各主要都會區都湧現推案熱潮,為年底購屋旺季暖身。在北台灣部分,今年推案量雖較去年略減,但仍處於高水位,且以中、小坪數住宅為主,鎖定自住客,銷況穩定健康。據信義代銷統計,今年928檔期,雙北市共有1620億元的推案量,對照去年雖略微減量,但值得注意的是,加總今年329及928
信義房屋徐匯中學店店長曾國樑捷運徐匯中學周邊房價在3~4年前開始上揚,至今每坪約漲5~6萬元,捷運通車後也有一波不小的漲幅。該生活圈買方多為輕移民的年輕夫妻或首購族等自住客,因此推薦集賢路、三和路四段的2~3樓公寓,並以總價800~1000萬元、不含車位的首購產品需求度最高,轉手容易、價格具支撐力,
、攝影隨著實價登錄上路,房價資訊比起以往透明,民眾更能掌握正確訊息,台北市政府於日前利用實價登錄資料,統整出官方版房價指數,以4大蛋黃蛋白分區,並細分成公寓、大樓產品,採每月公佈,讓民眾了解台北市房價趨勢。除了市府版房價指數,各家房仲也利用自家成交數據,每季公布房價指數,而國泰房產的房地產指數,則特
、攝影「文林苑」事件已爆發逾1年,都市更新條例修法進度緩慢,使都更案趨於牛步化,不少人皆擔憂其投資光環不再,但據統計,雙北市公寓價格在1年之內最高仍有逾2成的漲幅。這顯見市場對於都更還是頗有期待,專家分析,都更條例修法腳步雖慢,但都更是條必走之路,長線來看,老公寓變身的增值利益可期,且公寓價格相對便
、攝影在繁忙的都市之中,親山近水的空間最能讓人放鬆身心靈。炎炎夏日來到,擁河岸水景和山色綠意的住宅推案成為購屋客最愛,如沿著淡水河、基隆河岸和陽明山、大屯山周邊的建案,都頗受歡迎。親山近水宅若交通配套完善、離塵不離城,在開窗即能欣賞山水美景、輕鬆享受寫意生活的利多加持下,房價頗具支撐力和話題性。
、攝影台北市士林區劍潭生活圈倚山傍水,臨台北最知名的士林夜市,美食小吃、生活採買一應俱全,在捷運淡水線加持下,區內機能更趨完整,帶動房市交易熱絡,區內住宅產品以老公寓為主,每坪價格仍找的到4字頭,新推案則不多,每坪開價90萬元起。劍潭生活圈去年在百億元指標建案「圓山1號院」推出後,帶來大量看屋人潮,
、攝影大專院校高唱驪歌,畢業生展翅高飛,不少社會新鮮人遠離家鄉到台北工作,租屋需求大增。綜觀大台北地區租金變化,近2年均明顯上揚,台北市部份,不僅信義、大安等熱門區段租金漲勢強,大同、松山和萬華等區上漲幅度也頗明顯。至於新北市的蘆洲受惠於捷運開通,異軍突起,成為新北市租金最貴的區域。
迎接歡樂的暑假,又到了學期交替的畢業季節,正逢學生租約到期、開始搬家、換約的旺季,據房仲業者統計全台各大專院校租屋月租金行情與房價比較,因北部房價昂貴,投資報酬率越往南走越高,如高雄應用大學即達6.6~8.4%,相較台北市約2.5%和新北市4%的報酬率高出許多,想投資套房當包租公的投資客可多參考比較
、攝影眾所矚目的五楊高架道路,終於在4月通車,串連台北五股到桃園楊梅,紓解桃園路段車潮,目前雖沒有直接連結地方道路,但可縮短北部到桃園楊梅、新竹車程,尖峰時段最快可節省30分鐘,沿線房市早已醞釀多年,3年來漲幅高達3~4成,最高更達6成,未來蘆竹、中壢、楊梅都設有新匝道出口,周邊推案熱度大增。
、攝影新北市汐止社后生活圈包含中興路、福德二路、福德一路、明峰街、康寧街等,商圈以汐止百貨為主,各項採買機能完整、店面林立,適合重視生活機能的購屋族,康寧街以北則住宅氣息較濃,並有台北都會區第一大湖金龍湖,適合在意居住品質的民眾。社后大橋利多 轉手速度快
迎接端午節,百貨端出豐盛的粽子禮盒提供民眾訂購,新光三越商品部副理房菁崙表示,端午節送禮的比例不高,預購粽子通常是以自用為主。由於現代人很少自己在家包粽,而且粽子在加熱後比較不會有味道走味的困擾,加上百貨提供從高級的飯店粽到地方名粽、甚至是水果禮盒等多元選項,讓消費者越來越喜歡採預購的方式,房菁崙指
、攝影新店安坑地區,受限於聯外交通不便,長年房價落後新店市區,但隨著永和次系統、中安大橋等建設陸續完工,只要15分鐘車程,就可快速進入市中心,上下班時間也不再僅仰賴安康路通行,聯外交通大為改善,也反映在房價,目前新案開價每坪最高達50萬元,但因仍低於新店市區行情,多元產品類別,吸引不少區外客購買。
百貨端午名粽預購開跑!新光三越集結暢銷老店推出33款好粽,並首度找來型男主廚吳秉承合作,結合在地食材推出「達人獨創名粽」,以傳統好滋味挑逗消費者的味蕾。過去幾年每到端午,民眾就擔心粽子漲價問題,新光三越商品部副理房菁崙表示,今年原物料並無漲幅,包括蛋黃、豬肉、糯米等皆維持穩定價格,因此新光三越推出的
、攝影房地產520檔期即將登場,520檔雖不若傳統329或928檔期熱鬧,但仍具有總結上半年房市景氣,開啟下半年推案熱度的指標性,台中、高雄今年案量都不小,以台中來說,雖然520檔期不明顯,但從第1季至今,總案量達800億元,其中不乏秒殺個案,而高雄也不遑多讓,520檔預計有約200億元案量登場,市
、攝影重劃區話題方興未艾,大台北幾個重劃區已漸趨成型,房價自然也隨之高漲,以往認知較便宜的區塊如林口、三峽、淡水,近年漲幅都十分驚人,主要與區內建設逐步到位有關,如果來不及卡位上述熱門重劃區,不妨從更新穎的重劃區找起吧,台北市的奇岩,新北市的洲子洋、塭仔圳、台北港以及新店的十四張重劃區,建商早以卡位
、攝影奢侈稅6月將屆滿兩年,兩年來,台灣房市產生不小變化,由於兩年內移轉需課奢侈稅,讓不少短線投機客退場,根據統計顯示,全台買賣移轉棟數在奢侈稅開徵後,大跌近2成,但房價並未跟著下跌,市中心價格仍屹立不搖,且因轉售不分賺、賠皆須課稅,加上未分區域課徵,始終讓不少人質疑奢侈稅效益。
、攝影中和環球購物中心位新北市中和區中山路三段,與板橋區僅一線之隔,鄰近板橋新板特區,生活機能完整且房價相對親民,目前中古產品位2~3字頭,由於周邊多以舊公寓為主,新推案不多、價格較高,如「第五大道」每坪開價38~45萬元,近來指標大案「昇陽之冠」,每坪開價51~69萬元,規劃總價3500~6500