最受矚目的台北市景美使用權建案「華固新天地」全新完工,已交屋200戶,基地達4500坪在北市罕見,完工後氣派公設規劃首次曝光。有號稱北市最大120坪室內多功能運動場,可打籃球、羽球與桌球,以及千坪中庭花園,單價逾百萬行情的豪宅都不一定有此條件,在北市相當難見。
上市建商聯上建築在台南市安平市政新灣區的健康路旁,新推出「聯上海棠」景觀輕豪宅大樓案,樓高29層共419戶,房型採22~70坪2~4房規劃模式,每坪售價15.8萬元起,強調賞景優勢、制震與高質感規劃取向,結合現代時尚外觀特色,展現地標型大樓雄偉氣勢。
新北市新莊副都心「皇翔御花園」是近來最受矚目個案,規劃23~58坪,每坪開價40~43萬元,廣告戶以3字頭震撼市場,每戶總價975萬元起,限量20戶,僅剩2戶可售。
超級豪宅「文華苑」以優越的建築品味及文華東方酒店式服務聞名,每戶要價數億,現在印尼峇里島的文華東方酒店住宅動工,同步在台灣、新加坡、香港開賣,基地座落島上南部高地,總計91間獨立別墅目前已經售出40間,台灣由大師房屋代理銷售,每間總價80萬美金起(約折合新台幣2400萬元),預計2019年交屋。
我國人口老化指數今年2月首度破百,65歲以上老年人口占比攀升至13.33%,面對勢不可檔的「高齡社會」,住宅的型態和需求也在改變當中。如台中逢甲商圈近日開張的「照顧咖啡館」、建商興起「全齡宅」的規劃,都是在高齡趨勢下所誕生更貼近居住需求的產物。
宜蘭縣內農舍高達8千多棟,其中不乏宛如別墅的豪華農舍,甚至還有游泳池、庭園造景等高檔設施,宜蘭代理縣長吳澤成說,有些農舍蓋得就像陽明山別墅,雖合法但實在誇張,明年起研擬從房屋稅中加成課稅。
深耕南部房市高質感住宅市場營造優質口碑的泰嘉開發,目前在台南永康大橋特區緊鄰六千坪小橋公園綠景的基地,新完工推出「水舞紀」景觀輕豪宅大樓案,採28~93坪,2+1~4房規劃,每坪開價20萬元起,以現代外觀風格與高級建材,榮獲今年建築園冶獎台南唯一優質住宅大樓獎項。
台中南區新成屋「千謙苑」,正臨2500坪樹仁公園,新古典雙塔造型,規劃41~53坪3~4房產品,戶戶3面採光,訴求五星級飯店住宅,每坪開價28~32萬元,全新完工。
高雄海洋首都門面意象,逐漸邁向國際級城市,而新推出的景觀豪宅大樓案,呈現豪宅相互比美態勢,外觀創造出優美天際線,凸顯地標型建築搶眼特色與稀有價值,也讓都市景觀增添更多美感。
在高雄市區深耕高質感住宅市場的老牌建商堅山建設,目前選在高市楠梓區益群橋德富街旁,緊鄰後勁溪水岸的基地,新完工推出「堅山三川」,樓高20層共185戶,每坪售價16~22萬元,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合現代簡約外觀特色,展現景觀大樓賞景優勢條件。
在高雄房市建立高知名度的麗晶建設,選在三民區建工商圈,新推出「麗晶天際」輕豪宅大樓預售案,樓高26層地下4層規劃空中花園泳池會館,採2~3房設計,坪數19~40坪,2房468萬元起,強調位於熱鬧繁榮的建工商圈且鄰近科工館的優勢地段條件,結合飯店式管理服務,營造輕豪宅時尚簡約特色,與高品味空間設計,吸引首購族與置產客搶卡位。
地主整合難度高,造成高雄建商對推動都更案興趣缺缺,但一些腦筋動得快的業者,採取另類微型都更手法,在市區蒐購幾戶高容積的老舊透天厝,改建為小基地首購大樓,或是與地主合建,這類型基地面積2百坪內的另類微型都更案首購大樓,已成為高雄市區推案新趨勢。
遠雄集團深耕新莊副都心多年,於中央合署辦公大樓旁推出指標建案「遠雄國都」,總銷達90億元,規劃68、76坪,每坪60~65萬元,廣告戶總價4380萬元起,車位另購、附全室精裝修,吸引購屋族目光。
對於多數消費者而言,磁磚挑選時常傷透腦筋,然而,現代先進的數位噴墨技術已能產製與天然紋理無異的磁磚,加上有多項國家檢驗認證可作為依據,要買到價格合理、維護方便,兼具美觀及品質的產品較過往更加容易。
台北市稅捐處即日起展開房屋稅稅籍清查作業,時間至今年11月30日止,凡是非自住房屋,或家中有違建增建情形,都應主動申報以免遭捕稅或罰緩。稅捐處也提醒民眾,民國103年7月起的新建房屋及90年7月1日以後的高級住宅,今年起將改按新標準單價評定房屋現值。
內政部先前已宣布,自2018年1月1日起,透過修正地籍測量實施規則,雨遮、屋簷不再登記,地下層測繪從牆外緣改為牆中心,近來業界更傳出,內政部為改善建物虛坪灌水問題,正研擬不動產登記法,公設部分可能改為全部不登記。專家指出,新法若實施,將使一般新案盡量減少公設,豪宅案則保留公設但轉嫁售價。
高雄鳥松圓山特區指標豪宅「圓山硯」鄰近澄清湖畔,享有獨一無二水色景觀,規劃在地最高地標建築,圓弧雙塔設計相當吸睛,每坪開價30~38萬元,每戶總價2000~3000萬元。
不畏房市冷風的中台灣又有建案熱銷,看好台中港灣發展,遠雄已率先插旗推出「遠雄之星」系列造鎮計劃,共8期、逾3000戶規模,1、2期已順利完銷,目前推出「遠雄之星3」以低總價吸睛,也預計在年底完銷,遠雄也順勢宣布即將在明年農曆年後推出「遠雄之星5」,而潤泰、寶佳
高雄市政府積極形塑高雄海洋首都門面意象優質景觀,結合綠地環境、水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,展現優質建設成果,刺激景觀豪宅推案業者,競相在第四季陸續公開景觀豪宅大樓案,呈現南北高雄豪宅比美態勢,成為引領年底高雄房市回溫的重要推手。
房地合一政策今年初正式施行後,台南房市買氣年底前出現回籠趨勢,其中位於推案熱區的投資置產型產品,具備高租金報酬率,且結合成熟商圈、公園綠地與快速路網優勢條件,吸引小資族與包租公等購屋客層關注眼光,成為台南房市年底突破景氣瓶頸的重點產品。