高鐵全台一日生活圈成形,高鐵沙崙站區在高鐵便利交通與重大建設陸續開花結果,帶動大高鐵特區生活圈發展快速,同時在地段優勢條件下,透過台86線快速路網,迅速連結國道1號、3號高速公路與東區百貨購物商圈,提高生活機能,加上周圍產業園區開發計畫,吸引高素質人口持續進駐,讓大高鐵特區生活圈的房市前景看俏。
目前台南市政府積極推動南科與沙崙經濟雙引擎,其中「沙崙智慧綠能科學城」是由中央領軍、地方合作之產業重鎮,並加碼開發綠能產業園區,可望引進上萬名就業機會,也將持續規劃推動捷運深綠線,連結南科、醫療與產業專區,加上沙崙國中轉型新建K12雙語示範學校等,以及台南三井OUTLET PARK已完工營運,大幅提高區域消費購物的生活便利性。
台商持續回流,加上疫情衝擊影響跨國供應鏈移轉,企業紛紛將高製程或研發中心移到風險較低的地區,新投資熱潮也讓台南工業區土地需求大增,台南市府積極盤點目前工業用地,預計未來可釋出工業用地逾400公頃(逾120萬坪),後續亦將持續透過開發工業區、協助民間報編工業區或開發工業廠房、市地重劃或區段徵收、都市計畫工業區立體化等措施,解決企業投資所面臨的土地及廠房問題,加速落成投資。
政府積極推動台南高鐵沙崙站特區建設,並串連南科,在就業機會增多、交通與生活機能改善,歸仁沙崙特區預售大樓推案已站上3字頭,距該區僅約10分鐘車程的關廟區,一些業者打算運用價差效應,以2字頭相對低價與低公設比的平價首購宅,吸引科技新貴青睞。
台南市府積極推動捷運整體路網,日前以串連南科與沙崙的捷運深綠線規劃,經向交通部核備後,9日交通部再同意補助深綠線可行性研究經費1500萬元,日後透過捷運深綠線,可快速鏈結南科與沙崙經濟發展雙引擎,也有利強化產業群聚及引進人才,在交通路網與建設效應帶動下,沙崙特區的房價帶,已朝向3字頭發展。
台南市4月房市買賣移轉棟數僅1933棟,為六都最低,較3月量縮20.3%,更較去年同期量縮9.8%,台南市府認為,打炒房政策已讓近來房產波動現象產生抑制效果。但最新市調與土地市場成交態勢卻顯示,蛋黃區站上5字頭已成趨勢。
在全球通膨、俄烏戰爭與國內房市升息,加上政府打炒房,讓房市不確定性大增。根據591新建案統計,全台Q1總銷金額為4439.57億,季減14%,年增約2成;推案個數則是377件,戶數約2.5萬,無論是與上季或去年同期相比,皆有1至2成減幅,顯示建商推案力道略轉保守;房價方面則無懼大環境變化,除台北市外,其餘新北、桃竹及中南部等地,在原物料價格波動及基本面需求旺盛等因素作用下,新建案開價無論季增或年增,最高達4成的漲幅,相當驚人。
南市111年第1季不動產交易統計出爐,本季土地移轉1萬6047筆,土地買賣移轉筆數年增7.19%;本季建物買賣移轉6091棟,建物買賣移轉棟數年增10.24%。第一季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區951棟、安南區633棟、東區561棟、安平區550棟、善化區474棟,其中永康區交易持續熱絡,連續13季蟬聯全市第一。
為串連南科園區與沙崙綠能科學城二大產業引擎,同時提高聯外交通系統,台南市府積極強化二區交通,除了以路平專案改善南科聯外道路,也爭取交通部支持台86線高架延伸與捷運深綠線建設計畫,可大幅縮短南科與沙崙二地通行時間約30分鐘,沙崙科學城聯外交通也能更順暢。
中央於3月22日已核定台南捷運整體路網,今(6)日台南市府決定採高架單軌系統型式,台南市府將持續蒐集納入民意進行評估,並盡速完成規劃報告並提報中央審議。台南市捷運優先路網總長度共99.4公里,所需經費達2982億元,進度最快的藍線已進入綜合規劃期末階段,預計6月完成期末報告。
依據1111人力銀行調查顯示,2021年近6成比例的上班族嚮往移居台南,以科技產業薪資南北部差距不大的基礎上,南部的物價、慢活的步調,更吸引了北部科技族群嚮南找工作及定居,證明「南漂」才是當今的熱門趨勢。加上台南市府積極招商引資,三年來累積近1.9兆元投資額。台南市府表示,透過南科及沙崙綠能科學城雙引擎帶動,相信南飄來台南發展定居的民眾會越來越多。
根據台灣房屋集團趨勢中心統計,台南平均房價從2019年14.6萬元上漲至2021年每坪17.5萬元,漲幅兩成,為六都之冠,其中台積電功不可沒!同時受惠南科及沙崙智慧綠能科學城作為經濟成長雙引擎,產業需求用地大增。台南市府積極規劃大眾捷運系統整體路網,規劃報告昨(22)日獲交通部同意核備,市府強化府城、南科及沙崙三核心生活圈的交通鏈結優化,特別納入深綠線及黃線,將塑造科技生活新廊道並帶動都會區蓬勃發展。
位於沙崙智慧綠能科學城E區的「中央研究院南部院區」,今(15)日舉辦第二期工程(第二研究大樓、綜合大樓)上梁儀式,總統蔡英文、台南市長黃偉哲親自出席見證,沙崙智慧綠能科學城前景可期,加上沙崙K12雙語學校即將動土,F、X區總面積約260公頃的成大沙崙醫療與創新園區、健康園區等建設也將陸續上路,預估可帶來83億元投資額、164億年產值及4300個工作機會,並推升台南產業升級。
亞昕集團在林口推出多個指標建案,被譽為「林口王」,2022年,亞昕集團繼「昕聯心」、「昕上城」大獲好評後,接續推出「昕銀座」,今(14)舉辦動工典禮,產品規劃27-53坪,並以漂浮水遊空中會所為創新訴求。
為串連南科園區與沙崙綠能科學城二大產業引擎,台南市府積極規劃先進運輸系統深綠線建設計畫,爭取交通部同意納入優先路網,今日獲交通部次長胡湘麟表態支持深綠線建設計畫,將來捷運深綠線上線服務後,可大幅縮短二地通行時間至25~30分鐘,整體交通效率可提升50%以上。
日前網路房屋群組討論,表示現在竹北房價貴,周圍的新豐、湖口會補漲,3年內可能1坪漲到50萬?在地房仲認為,「一切都是時間問題」,就像此區10年前重劃區土地,每坪11、12萬元還乏人問津,誰會想到如今每坪破30萬元。 湖口房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發
位於台南歸仁高鐵沙崙站區的南台灣首座三井Outlet Park,即將於本週五開幕,上週試營運期間,天天吸引上萬消費者進場人氣爆熱,但據房仲業者調查統計,台南三井Outlet周圍的新建案,去年平均預售成交單價均已站穩2字頭,每坪最高成交價更衝上29萬元,甚至有新案單價半年成交漲7萬,今年後續進場新案也將挑戰3字頭高檔行情。
南台灣首座三井Outlet即將於2月25日開幕,並將進一步吸引大量消費人流,帶入台南高鐵特定區,也標誌著歸仁高鐵特定區區域發展的里程碑,台南高鐵特定區的房市發展,在公私部門積極投資開發引領下,可望成為房市明日之星。
台南沙崙特區近年快速蛻變,從過去的一大片蔗田,在高鐵通車與公私部門紛紛進駐投資開發,中央研究機構、大學、會展中心與即將年後正式開幕的三井OUTLET PARK購物中心,讓區域地形地貌轉變為現代化都會景觀,引領區域房市蓬勃發展,成為今年上半年房市指標區。
攸關東高雄門戶象徵地位的鳳山中城計畫,今(25)日上午捷運局宣告高捷橘線O10及黃線Y18衛武營共站捷運聯合開發案,正式向外界宣布建軍站聯開案即將啟動上線,預計3月招商,將原建軍站約5449.54坪商五與交通用地,招商開發含停車位約8.5萬坪量體,投資規模高達180億元,可規劃最高樓高45樓SRC鋼構文藝旅館、辦公室與36層景觀住宅大樓,成為東高雄文化藝術新地標。