目前高雄市府加速推動北城計劃與高鐵左營站區整合開發,透過軌道交通與快速路網,迅速連結北高雄百貨商圈發展,加上高雄鐵路地下化工程完工後,美術館園區設置美術館與內惟快捷車站,結合大美術館計劃,將讓半導體產業、材料研發核心區,結合美術館園區發展,同時連結漢神巨蛋百貨商圈與蓮池潭風景區,大生活圈成形,勢將成為北高雄重點發展區。
高市府推動產業轉型等優先政策目標,積極招商引資,成功吸引半導體穩懋、默克、台積電及日月光等關鍵大廠將落地設廠,加上鴻海進駐橋科發展電動車,日後園區產業經濟發展可望愈趨活絡。看好該區房市前景,橋科周圍的高雄科技大學第一校區一帶,具備商圈成熟與交通便利優勢,輕豪宅大樓有利吸引科技新貴。
台南目前以半導體產業最具投資規模,統計資料顯示,半導體產業所屬的電子零組件業佔總體製造業7成,除可歸功於台積電先進製程投資外,磁吸效應亦吸引ASML、應用材料等外資半導體業者紛紛跟進、落腳台南,加上政府推動南部半導體S廊道計畫,串連路科、橋科、楠梓產業園區、仁武產業園區等,不僅完整了南部半導體產業鏈,也將南部推升成為國際半導體產業的矚目焦點。
高雄市長陳其邁在2020年8月上任喊出「兩年拚四年」推動產業轉型等優先政策目標,發揮緊緊緊態度招商引資,迄今累積投資額達4568億元,成功吸引半導體穩懋、默克、台積電及日月光等關鍵大廠落地設廠,加上鴻海進駐橋科發展電動車、全聯及三井等商業服務業也要落地高雄,各產業經濟發展愈趨活絡,連帶也讓建設開發區房市前景看俏。
台南近年來持續以南科、沙崙所組成的雙引擎為中心,帶動關聯產業,今年台南招商共新增324件投資案,吸引416億元投資額,創造1157億元產值,預計增加1萬6684個就業機會,包括Garmin、南紡二期、聲寶台南廠等大廠,與三井台南OUTLET PARK也建設完成,預計明年初營運,半導體大廠在南科又增加超過1. 35兆元投資,台南整體產業結構更加完善,已從古都蛻變成為兼具經濟活力、科技發展以及文化底蘊的科技新城。
嘉潤建設總舵手賴嘉鴻擁有20年建築開發經驗,嘉潤建設成立至今甫滿1年,一口氣就在雙北市精華區南港、板橋推出二大案,且持續開發雙北市指標區段建案,目前五大案在手,預期近期中和南勢角都更案將進行收割,而土城暫緩發展區土地也已備妥,只待適當時機點推出。
上週內政部下重手祭出5大打炒房政策,預售屋禁止換約,讓不少投資客嚇傻,預售市場將出現一波投資客逃命潮。根據最新統計,高雄預售屋推案與成屋存量,已即將跌破2萬戶大關,創近年新低,上週合計總存量僅2萬305戶,其中預售推案存量僅1萬7424戶,近15週平均成屋過戶熱門區,以三民區佔比27%居冠,其次為前金與楠梓區約11%,苓雅10%與鼓山9%,年底預售市場仍呈量縮價穩情勢。
台積電於11月9日晚間正式宣佈,將於楠梓的中油煉油廠設立7與28奈米成熟製程新廠,預計2022年動工,2024年投產,使高雄新廠周邊商圈晉升房市「積動股」,不少業者預期,台積電確定落腳高雄,護國神山效應成為房市的最大賣點,可望複製南科經驗,距中油高煉廠不到10分鐘車程的仁武霞海重劃區,最近買氣快速增溫,鄰近九番埤公園的輕豪宅,售價已站上3字頭。
台積電終於宣布將在楠梓中油高雄煉油廠舊址,設置7奈米與28奈米製程晶圓廠,並於2024年量產,將陸續進駐上千名年薪逾200萬元工程師,由於科技新貴有不少畢業於台清交成等國立大學理工科系,取得碩士與博士學位的比例頗高,但因輪班、值班與責任制的工作特性,大多選擇距廠區約15分鐘車程的區域購屋置產,科技新貴相當注重子女教育,因此北高雄能滿足成熟商圈、綠地環境與便利交通等條件的優質學區概念宅,吸引科技新貴購屋的機會頗大。
近來在政府積極推動高科技S廊道開發計畫,上週更有台積電確定在北高雄中油高煉廠將投資上千億元設廠,南高雄特貿三公辦都更案成功招商,投資金額近800億元,可望帶動中下游產業鏈群聚,並厚植高雄科技產業基礎,未來十年將創造上萬個工作機會,與數千億元產值,將帶動高雄科技產業鏈翻轉,讓高雄都會發展,蛻變轉型邁向新紀元。
高雄市政府都市發展局主辦、委託仲量聯行招商之「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」,於110年9月27日截止收件,南北基地共三個標案,計有9組申請人參與,歷經110年11月12日及13日長達兩天的評選作業後,今(14)日三案均順利選出最優申請人,預計引入民間投資近800億元,超越台北車站雙子星的600億,為全台最大的政府成功招商土地開發投資案。
天氣雖漸漸轉涼,但房市依舊火熱。樂屋網指出,10月中古屋訪客數和預約看屋數相較上月維持平盤,但相比去年,預約看屋數大增5成8。值得一提的是,近期一馬當先的高雄市楠梓區,先前台積電未鬆口證實設廠楠梓,動搖買方信心,10月預約看屋數月減8個百分點,不過9日台積電
台積電今晚發佈重大訊息,公告董事會通過不動產及資本化租賃資產新台幣556億元,晚間包括台積電與高雄市長陳其邁皆證實,台積電確定將在楠梓中油高煉廠設廠,預計設置7奈米與28奈米製程新廠,最快明(2022)年動工、2024年量產。
受惠於台南科學園區持續開發建設,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引約8萬高科技就業人口,這些高消費客層的增加,刺激台南市善化驛站生活圈蓬勃發展,在土地成本與營建成本持續墊高下,該區景觀輕豪宅大樓稀有價值,吸引科技新貴與多金置產客持續進場。
南部房市在政府近年積極推動南科、路科與橋科、仁武產業園區、楠梓科技產業園區等開發計畫,帶動中下游產業鏈群聚,除了厚植產業基礎,更帶來數萬個工作機會,帶動購屋需求提高,有利南部科學園區與產業園區周圍房市未來發展,購屋買氣快速匯聚。
由嘉潤建設開發興建的「嘉潤青翠」挾著20多年建築團隊經驗,並與豪宅防水工程龍頭「大信防水」攜手推出防水保固10年,並在建築導入智能居家系統、進口防疫建材,規劃22~36坪防疫智能宅,開案即熱銷,現正推出3房2衛含車位優惠價1,318萬起。
楠梓中油高煉廠都計變更案8月啟動,將改造為半導體產業材料研發專區,近日來市場卻盛傳,台積電有意在該廠區設置7奈米晶圓廠。消息一出,刺激許多買家紛紛前往廠區附近看屋,市場反應迅速升溫,上週橋頭新市鎮的小宅新屋,竟然出現當週成交22戶的疫情後新高記錄,市場解讀,這種強勁買氣若持續,中油高煉廠區周圍15分鐘車程的生活圈,年底前新屋勢將搶購一空!
台積電南下楠梓中油高煉廠設置7奈米新廠尚未正式定案公布,今日下午鄰近的高鐵左營站區精華角地,即傳出成交創新高價記錄!上櫃建商鑫龍騰開發下午4時13分公告,以總價10億3696萬元,購入高鐵左營站前的華夏路、重信路角窗約517.48坪商四土地與建物,土地單坪價格達200萬元,目前地上建物為二層鋼骨構造的「御花園」視聽伴唱遊藝場,業界估算日後規劃超高層大樓,售價將站上4字頭。
高市府於8月底啟動楠梓中油高煉廠都計變更案,將改造為半導體產業材料研發專區,近日來市場卻盛傳,該廠區原五輕舊址內約170公頃的污染整治中土地,台積電將投資數千億元設置7奈米廠,該區也是高市府「高雄矽谷」計劃區。看好護國神山效應可望追隨南科並在高雄複製,推案業者紛紛提前佈署,包括周圍左營眷改區明年329檔推案將站穩3字頭,楠梓後勁右昌一帶,也朝2字尾邁進。
為因應北高雄未來產業發展用水需求,高市府已向內政部營建署爭取預算,辦理橋頭及楠梓再生水廠興建,楠梓再生水廠全期供水每日5萬噸再生水,橋頭再生水廠全期供水每日3萬噸再生水,將採BTO促參方式推動楠梓及橋頭再生水廠,預估投入興建成本約需60餘億元。