上市建商總裁夫人也加入危老行列,根據內政部實價網最新揭露資訊,3月,北市大同區揭露1筆屋齡已不可考的磚造老屋實價,總額高達11.9億餘元,為大同區單宗總價第4高的揭露紀錄,進一步查詢,該老屋原本由新總陽建設買下,並申請危老順利取得40%最高額的容積獎勵後,日前則移轉至興富發建設集團總裁夫人名下。
各國紛紛調整利率升息抑制通膨,台灣央行也於今年3月17日調高一碼,又於6月1再調高半碼,不少購屋族希望能趁銀行利率還沒調升前,多比較幾家銀行申貸,但沒想到反而因此吃憋。
台61線西濱快速公路在台南境內須繞行相當不便,台南市府向中央爭取新建66.36億元曾文溪大橋,已獲行政院核准,預計115年完工後,可讓台61線直通台江大道,便於快速連結國道8號、台86線快速道路,完成大台南地區的四橫三縱高、快速道路路網最後一塊拼圖。
都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)實施逾五年,截至六月底,全國危老申請件數累積達三○五二件,其中核准二三一三件,超過一千件核准案已申報開工,開工率更高達七十六%,相較目前一般住宅建案開工率七成還要高。
北市危老案申請出現腳步放緩,今年上半年僅66件,對比去年全年210件,前年高峰時296件,分別達去年的3成出頭,甚至僅是前年的2成出頭。
根據北市建管處公布最新資料顯示,北市危老已經審核通過683案,統計今年上半年累計通過核准的案件北市共66件,而去年全年有210件,前年高峰則有296案,今年核准數量已經明顯呈現量縮。
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」自106年公布施行以來,截至今年6月底,5年來累計受理3052案重建計畫申請,已核准2313件、1014件已申報開工,案量穩定成長。內政部營建署表示,為鼓勵危險老屋重建,行政院今年3月已核定,地價稅、房屋稅等稅捐減免延長至116年5月11日止,中央將持續攜手地方積極改善國內居住環境,讓民眾住得更安心。
行政院已在6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍(第二期發展區)」案,並同意園區內約185公頃產業專用區為獎勵地區。近期營建署將與科技部南科管理局、高雄市政府共同研議劃定優先獎勵地區,讓首批符合申請獎勵資格的廠商,在進駐橋科時可依新市鎮開發條例第24條,及新市鎮產業引進稅捐減免獎勵辦法規定,申請投資抵減優惠。
因應疫情及國際情勢轉變,左營區機關用地(機20)都更事業公開評選實施者案,原申請截止日為7月4日止,為讓潛在投資申請人能充分評估及備標,調整招標文件,並將申請人取得建築執照前繳交之權利金比例由30%降至15%等,延長受理申請文件截止日為l11年10月4日。
不動產的買賣交易中,仲介費用是一筆不小的費用,在預售屋的領域,通常以總銷金額的5%~6%計算,計入銷售成本。在中古屋的買賣,則有買方2%,賣方4%的收費標準。但賣買房總是斤斤計較,有些消費者總認為,已付了高額的仲介費,自然不動產的代書作業,不動產的節稅等,都應
因新冠疫情嚴重影響觀光產業,促使老飯店業者興起轉型念頭,加上危老重建獎勵政策,北市老飯店掀起改建浪潮。安信建經總經理張峰榮表示,2019年至2021年間,台北市危老核准名單中,包含北市13間指標性飯店,而其中的10間,選擇在「耐震設計」項目之獎勵值為「拿好、
台北市建管處發布最新一波危老核准案,包括炎洲集團悠逸商旅、2年前被台灣金聯子公司力寶以4.8億元拍定的遠航龍江路整棟宿舍,甚至去年12月甫以5.78億元成交的博愛路透天店面全部入列。
5月房屋稅開徵,繳納期間自5/1日到5/31日,住家稅率最低為房屋現值1.2%,營業用最低3%,另外還有非自住、營業減半、私人醫院、診所或事務所及非住非營等不同稅率,正業地政士聯合事務所特別統整幾項民眾常見的五大QA,一次解答房屋稅問題。
面積達29.75公頃的喜樹灣里重劃案,屬易淹水地區開發案,工程涉及道路、水利、公園景觀、管線及橋梁等,台南市府考量工程界面複雜,須與工務、水利、都發及管線單位等協調工作,另規劃設計四處地下滯洪池,並特地向營建署爭取補助區外滯洪池2.9億元等工程,與區內的滯洪池的工程同時施作,全區預計113年工程完工。
日治時代便營業,並因國父到過此處而命名的「逸邨大飯店」、前身為「星乃湯」,過去曾為北投3大名湯,不過,因家族問題已歇業多年、現場荒廢不堪,該飯店現址在4月下旬經北市地政局核准危老,並取得36%的幾近滿額容積獎勵。
高雄市府去年底宣布將城中城街廓與七賢國中舊址東側約1.2公頃土地,辦理「公益性跨區區段徵收方案」,並於今年3月17日舉辦七賢國中舊址既有舊校舍拆除工程動工儀式後,目前拆除進度達49.3%,預計6月前完工,將交由國家住宅及都市更新中心興建600戶社會住宅。
「危老條例」上路已達5年,尤其以大台北參與度最高,累積核准案達1048件,不過,根據建經業者調查,歷經5個年頭,大台北危老核准率大約落在8成,顯見仍有2成是被打回票,建經業者分析,主因是法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉所導致。
全台土地價格與建材成本飆漲,中南部建商紛紛搶進危老與合建市場,截至今年Q1六都危老案的核准案,以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠、台南市危老核准率逾9成最高,老屋市場也出現外地購屋者開始搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻轉,竟形成與經營危老合建的建商搶地搶房的奇特現象。
隨著房價飆升,房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸,一不小心可能就發生購屋違約問題。
「危老條例」上路將屆五年,全國二十二縣市均有申請案,呈現遍地開花情形,截至三月底為止,全國累積受理件數達二六○六件、核准件數有二一一三件,目前僅嘉義縣尚未有核准件數,其餘二十一縣市至少一件起跳,以台北市最多,高達六五七件,甚至已有不少危老案已開賣,部分危老案成交單價,直接站上每坪兩百萬元。