毗鄰七期的單元二住宅建蔽平均約25%,素有「台中綠肺」、「七期的後花園」等美譽,加上交通條件南來北往無所不利,得天獨厚的適居環境幾近媲美美國的紐約長島,是近年台商、隱富們於中部自住置產的房市指標區。
今年全台不少社區湧現大賣壓,且集中特定區域,根據超省房屋比價平台「屋比」統計發現,目前全台網路待售共1萬5934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」與「新北」就分佔33個及32個,2個縣市就佔了百大賣壓社區的65%,比重相當驚人,其中台中
房市買氣低迷,不少建商放慢推案腳步,近期在台北市更出現一波「強強聯手」推案熱潮,包括大安區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」與「耕云」、松山區「勤耕延吉」、中山區「忠泰長虹中山北路案」,以及文山區「天賞大願」等,由兩大知名建商或營造廠合作推案,企圖在不
比起這些年房價飛漲的程度,租金變化看似停滯不前,然而,業者統計過去1年住宅租金走勢發現,六都僅桃園市表現持平,其他地區全面成長,大致與房價呈現相反走勢。專家表示,應是租屋需求增加、房東反映持有成本所致。
台中市北屯區預售案「宏台松築G4」鄰近萬坪公園,距離捷運G4站步行約5分鐘,規劃25.88~34.78坪,每戶總價788萬元起買3房、車位另購,吸引首購族成家。
新竹車站是大台北之外營收最多的北部車站,平均每日達2萬進出人次,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化,前站成交量今年1~2月128件,較去年同期35件,增加93件,年增率高達265%,年增近3倍,而後站成交量也有成長達4成,新竹
想和家人同住又怕相處不來?一般別墅大多規劃4~5層樓,不過扣除客、餐廳和神明廳,人數較多的大家庭恐怕還是不夠用,沒有足夠的獨立空間家族成員相處時也容易產生摩擦。最近台中包括西屯區、東區、南屯區都有6層樓以上的超高別墅產品落成,兼顧分層、同住的優勢吸引不少換屋族
雖然年後各接待中心來客增加,但是今年台中329檔期建商心態保守,推案規模、坪數、單價皆下修,以精緻小宅為主流,也導致總銷較往年少。今年329檔期預估台中市整體推案金額約落在100~150億元之間。
高雄成屋市場去年最熱賣前五大社區調查出爐,前二名皆位於亞洲新灣區,第三名熱賣社區則位於鳳山的中崙國宅社區,房仲業者分析,這些中古社區會造成熱賣,主要是消費者考量進駐優質區段為首要考量,其次是房價相對平價,熱賣冠軍的新光路「諾貝爾」中古大樓社區,屋齡已近20年,
基隆百億案「微笑台北」是今年指標建案,基地面積8600坪,規劃31~62坪產品,訴求30多項全齡化公設,並有3200坪中庭花園,每坪開價21~26萬元,目前推出廣告戶自備66萬起,全新完工。
大型公共建設是帶動區域發展的指標,更是房市興盛的關鍵,邁向2017年,今年有不少大型建設即將完工,最受矚目當屬歷時多年的機場捷運通車,另外攸關西區翻轉的交六廣場也於日前拆除台汽西站,環狀線第一階段及淡海輕軌也有新進度,讓區域房市再掀話題。
位在桃園龍潭新行政園區旁的「新都匯」由美綸建設自建自售,規劃26、34坪,2、3房產品,每坪開價16~18萬元,未含車位2房總價438萬元起、3房總價588萬元起,預計2018年完工,適合小資家庭入住。
台中太平區預售透天新案「迎透天」,規劃4樓半電梯別墅,位永成北路巷內,地坪17~39坪、建坪48~70坪,鄰近太平市中心、長億國小,外接待中心搭在甲堤路、甲提11街口,總價998萬起,預計2018年完工。
新北市五股區鄰近新莊、蘆洲,區內洲子洋重劃區面積約62公頃,開發至今已經五年,以住宅區規劃為主,開車20分鐘進台北市、新北市第一環的交通條件,加上近期因市況盤整,新案單價修正為3字頭,形成比價優勢,雖然尚無捷運,在新興重劃區中,仍引起購屋族興趣。
台灣人口逐漸老化,高齡族群比例不斷提升,全台各地退休熱區正夯,如台北天母、新北林口、桃園南崁、台中東海、高雄澄清湖等地區,兼具生活機能、居住品質與醫療資源,受退休族喜愛,現在各大建商也積極搶食銀髮商機大餅,著手規劃退休全齡宅,受市場矚目。
隨著居住需求的改變,建商推案坪數逐步下修,就連豪宅市場也不例外。有別於以往百坪起跳、動輒兩百坪的大坪數豪宅規劃,現今主流100坪上下的中坪數豪宅規劃更受市場埋單。
根據房地產業者所做的網路民調顯示,買賣雙方對於未來房價都不看好,屋主看漲房價比重只剩3%,比買方看漲的6%還低,屋主信心全面潰散;此外,仍堅持賣屋價格的比重剩下15%,有高達85%屋主會「以租待變」,甚至有3成屋主會「降價售屋」,預估第4季房價下跌已無可避免。
坐落桃園國豐三街、龍安街,樓下就是龍鳳公園的「中路御品」位處龍安商圈,基地面積達963坪、正對3合1行政大樓,規劃26~50坪2~4房產品,每坪開價26~28萬元,全新落成。
根據永慶房產集團觀察台北市中心信義計劃區、中山區金泰段、民生社區、大直、六張犁共「五大重劃區」區域內房價,發現今年上半年實價登錄資料跌幅達1成以上。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心區大型重劃區都已發展近20年以上,有街廓整齊與生活機能和交通優勢,過去
雖然房市轉冷,不過仍有不少建案因強打廣告聲名大噪熱銷,如知名的板橋「江翠ONE」、新店「陽光PARK」,民眾皆耳熟能詳,日前北台灣也還有不少建案銷況佳,如「佳鋐豐采」、「超級花園」、「忠孝大道NO.2」等,在強打降價優勢之下都開出紅盤佳績。