「護國神山」台積電將於北高雄新設六座晶圓廠,消息一出令高雄市場為之振奮,不僅將帶動產業轉型,也讓港都搖身一變成為智慧科技城市,而不讓北高雄專美於前,另一領航產業轉型之南高雄「亞洲新灣區」由中央引路、地方力推
根據最新實價揭露,大安區指標豪宅「元利信義聯勤ONE PARK TAIPEI」南棟32樓的兩戶,於6月由「翔鼎投資」無貸款買下,單價分別落在299.03、296.64萬元,創下今年豪宅交易單價最高紀錄,直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」,值得注意的是,
今年上半年疫情延燒,民眾居家上網找房做功課已成常態,根據網路業者統計,上半年熱搜社區前3名都非雙北市,冠軍是位於新竹竹北市的「國賓大悅」,半年來就累積超過1.5萬次搜尋,相當熱門。
政府積極推動南台灣科技產業發展,亞洲新灣區推動20項專案,預期可創造1372億元的年產值,增加超過1萬6000個就業機會,將助攻房市熱度,亞洲新灣區躍升高雄豪宅一級戰區,目前新案已站穩5字頭。中央也將以110億元在亞灣區打造「5G AIoT創新園區」,加上五大建設陸續完工,亞灣區在中央與地方政府攜手建設下,房價撐盤動能強勁,景觀豪宅大樓房價站上5字頭。
實價揭露北市豪宅「和平大苑」、「信義聯勤One Park」有最新交易,其中大安區「和平大苑」6月成交23樓戶,總價2.85億元、每坪171萬元,共206.49坪,買家為內湖區蔡先生,全額無貸款買進。
依據實價最新資料,位於國父紀念館旁、仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」再傳交易,以總價9838萬元售出,拆算車位每坪約172萬元,雖成交總價不高,但是其坐落地段是台北市住宅區公告土地現值第2高,為名副其實的地后豪宅。
資金熱潮注入房市,讓今年上半年單價200萬以上的豪宅交易大增,依據實價登錄資料,200萬俱樂部豪宅交易共18筆,跟去年同期相比增加38.5%,平均成交價每坪達238.5萬元,也比去年同增加6.0%。
實價揭露,大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」睽違半年終於在今年出現第一筆交易,今年6月成交11樓戶,以總價3.6億元、每坪239.9萬元成交,坪數共165.07坪,買家是住台北市的林女士,以無貸款買進,總計近3年該社區以無貸款交易就佔了
台北市土地寸土寸金,讓豪宅價高有撐,連緊鄰高架橋的豪宅房價也突破200大關!根據實價揭露,臨高架橋成交均價破200萬元有「仁愛帝寶」、「0NE PARK元利信義聯勤」等指標豪宅,成交均價分別為271.0萬元及246.6萬元,打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。
台中知名老牌餐廳「阿秋大肥鵝」位於12期重劃區的黎明旗艦店傳出易手,於今年5月以總價16.2億元、每坪188萬元出售給登陽建設,成交單價創下區域新高紀錄,專家指出,雖然買價比區域行情高出2~3成,但該區段優勢利多,未來增值潛力可期。
宜蘭縣近期防疫表現優異,自6月中下旬以來,已連續多日零確診,而房市推案也不停歇,其中又以溪北地區推案最為積極,根據住展統計,上半年共推出有820戶的量體,是溪南地區的1.7倍之多。
高雄亞洲新灣區重大建設持續,助攻房市熱度走高,尤以密集開發的前鎮區成矚目焦點,受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐與就業機會,進一步觀察10年間房市變化,高軟周邊豪宅聚落逐漸成型、前鎮區成交均價上漲3成,近期加上特貿三招商、中石化逾3千坪土地即將開標,挹注未來發展可期。
南部疫情趨緩,建商購地態度轉趨積極,國產署南區分署於今日下午,公開招標7筆高雄、台南、屏東設定地上權國有土地,開標結果,順利標脫4筆,標脫率57.14%,包括高雄前鎮、岡山、台南北區與屏東市區精華地,其中全聯實業出手搶得前鎮與屏東共2筆設定地上權土地;寶佳集團寶贊開發也搶進南市北區開元路精華地,顯示業者看好南部市場發展,積極展開布局。
二重疏洪道兩側重劃區是近期推案熱區,其中左側鄰近捷運先嗇宮站,未來還有第二行政中心設置,未來發展備受期待,預售案「鄉林恆美」規劃20∼48坪2∼4房產品,特別請來王勝正建築師做景觀公設設計,社區有包含無邊際泳池等飯店式設施,每坪開價54~58
近年來建商多以小坪數產品為推案主流,主因在於少子化,住宅所需面積有限,就連部分豪宅建商也轉戰小宅建案,而小宅產品百家爭鳴,各大建案除了比拚建材、規劃,豪華豐富的公設也成了消費者選擇的考量之一,尤其在後疫情時代,能宅在家就盡量宅在家,如果社區能提供多元的設施,
建築採用優質混凝土與鋼筋綁紮施工細節強化,有利提高住宅安全。雖然當前南部營建缺工與建築成本不斷提高,但高市四大建築相關公會為推動住宅安全,向業界宣導採用高品質混凝土與良好灌漿、鋼筋施工法,讓建築耐震性能提昇,也利於消費者購得好宅。
星級飯店看準房市大餅,攜手建商推案吸客,根據市調統計,今年真飯店式建案北中南共9件指標案、總銷將近千億,又以高雄推案最密集,繼「京城KING PARK」、「THE ONE」兩案,還有大陸建設南下首案「和陸寓邸」、尚未公開的興富發華人桂冠案。北台灣則有馥敦飯店
台商回流、外資加碼投資,帶動台灣商用不動產買氣,尤其工業地產交易總額連續3年成長,去年工業地產交易總額創下1286億元,占整體商用不動產交易比重超過6成,高力國際29日指出,近期不到一季的時間即有2筆觀音工業區廠房,以及新竹最大宗商用不動產交易案「萊恩廣場」
礁溪溫泉宅市況低迷許久,有不少建案賣了多年,改名、降價通通來,但去年受惠國內旅遊盛行,熱錢回流,讓主打置產度假的礁溪溫泉宅也受惠,看好養生抗疫宅議題熱度,三大知名飯店業者自己當起建商,在礁溪不惜成本打造頂級溫泉度假宅,每坪成交站穩4字頭大關,全案最快5月取得使照。
面對去年底政府為遏止少數投資客炒作房市,祭出多項打炒房措施,造成年前市場買氣出現部分觀望。但南部房市在房價低基期、剛性購屋需求與重大建設陸續推動效應下,推案建商為求突破,紛紛展現產品地段、環境、商圈與景觀優勢,高值化推案策略,可望讓牛年南部房市發展更具機會。