臺北市住都中心擔任實施者之「臺北車站特定專用區 E1E2 街廓公辦都市更新案」,於6月底選出最優申請人為冠德建設、藍天電腦股份有限公司及華泰投資股份有限公司合組之合作聯盟,本月26日舉行簽約儀式,在台北市長柯文哲的見證下,由臺北市住都中心董事長彭振聲與其合資
「新莊科達花園」銷售7成熱鬧動土 目標2年再衝百億案量 科達建築在新莊塭仔圳推出的「新莊科達花園」,16日舉辦開工典禮,董事長賴建程邀請包括海悅國際開發總經理林輔政、日商日本國土開發台灣支店長大倉直己、呂建勳建築師等,多位政商名流與會,該案為新莊門牌,總銷3
北投商圈發展成熟、機能完備,預售案「富域」位在中央南路一段、大興街口,將興建兩棟地上27和21層的SRC鋼骨建築,距離捷運北投站、北投市場僅300公尺,產品規劃41~66坪,現主推4房產品,每坪均價77萬元。
坐擁捷運橘線O14鳳山國中站與大寮站區的雙捷運站優勢,同時與鳳山中山東路旁近年新開發的鳳翔重劃區、93期重劃區整合,更緊扼鳳山與大寮交通樞紐,帶動商圈蓬勃成長,快速串連大東藝術文化園區、衛武營區,優質居住環境條件,帶動大寮新都心生活圈成形,也讓該區高質感首購大樓,成為市場矚目重點。
廣達8萬餘坪的原日本海軍鳳山無線電信所,民國99年公告為國定古蹟,其中公告定著土地約27公頃,國防部依「國軍老舊眷村改建條例」規定,已全數納為眷改土地,國防部打算透過都市計畫容積調配,取得眷改基金平衡,同時將產權移撥予高雄市府,擬採兩階段辦理價值逾17億容積調配,包括鳳山93期與大寮81期等二處重劃區為接受基地,以加速辦理土地及建物無償撥用。
航空城是桃園城市發展關鍵三箭之一,開發總面積達4564公頃,涵蓋大園區及蘆竹區,目前已進入實質開發階段,率先推出的優先產專區土地標售,9塊基地面積約52.89公頃,分別位於新街溪西側、埔心溪西側及南崁溪東側,將引進國際物流、航空產業、綠色能源、生物科技、雲端
南部山海河湖天然資源豐富,鄰近市區包括安平港、高雄港、左營軍港等港灣,與澄清湖、蓮池潭的優美水景,加上台南虎山、高雄柴山、半屏山與大片綠地規劃,優質景觀帶動景觀大樓市場迅速成長,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,景觀宅市場除了景觀豪宅續創高價,連景觀首購宅也來比美,吸引購屋買盤持續進場,景觀大樓市場後市看俏。
據住展雜誌統計,2021年1月至今年8月,新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至每坪37.3萬元,漲幅約47%;新竹縣更不遑多讓,同期房價由每坪21.8萬飆到每坪34.1萬元,漲幅高達約56%,其中竹北高鐵特定區更從2年前每坪20餘萬一路飆漲,到今年新案
目前政府積極推動南部高科技S廊帶,從南科延伸至小港、林園,其中鄰近台積電楠梓產業園區的仁武產業園區,陸續將有航太科技、半導體產業陸續進駐,預計每年最高可創242億產值,增加約6300個優質工作機會,高市府預期在人口紅利與就業前景下,引進創新型態、低污染產業進駐,有利提高薪資水平與區域地價。
深耕高雄高級住宅市場營造優質口碑的歐美建設機構,旗下歐揚建設選在鳳山區光遠路近捷運橘線O14鳳山國中站出口與O13大東站,新完工推出「朵朵森」捷運公園景觀大樓案,採樓高14層地下3層,純住家僅67戶,規劃35~42坪的3房產品,強調緊鄰黃埔公園、陸軍官校的賞景優勢與高質感規劃取向,且坐擁雙捷運便利交通,結合高雄厝現代搶眼外觀特色,每坪價格31萬元起。
為服務北高雄高科技產業廊帶商業需求,及考量其近便三鐵共構之大眾運輸導向開發,提供北高科技廊帶衍生大量商業使用、企業辦公室與交通轉運等服務性設施需求,高市府啟動「左營高鐵科技之心」計畫,將辦理高鐵站西側2.6公頃土地變更為商業區並於明年2月採公辦都更,預計比照特貿三模式,分三區招商,規模將達百億元。
房地產市況熱絡,連低迷許久的豪宅市場也跟著翻揚,隨著台商回流、國內資金充沛狀況下,不動產成為高資產族群保值投資利器,從去年開始,出現許多無貸款添購豪宅案件,顯示豪宅交易熱絡。
為達到居住正義目標,目前南部地方政府紛紛配合中央,選在蛋黃區優質地段, 並採取優質規劃設計,陸續獲得卓越建設獎項頒獎肯定,將成為青年租屋族群與弱勢家庭租屋入住好標的。
高市科工館坐擁廣達18公頃的綠樹公園,周圍賞景基地卻相當稀有,遠雄建設在直接面對科工館綠景首排的2155坪四面臨路角地,新規劃2座30層地標雙塔「遠雄琢藴」自然系景觀豪宅大樓預售案,在規劃之初就希望把自然帶進生活,全案僅32%的超低建蔽率,把千坪以上的土地拿來建森林花園,這樣的理念和有全球最美書店之稱「日本代官山蔦書店」不謀而合,日本蔦屋打造的是森林裡的圖書館,而遠雄琢蘊自己造林,把自然真正的帶入未來住戶的生活。
因應台積電即將進駐楠梓產業園區,南科管理局正式推動南科高雄第三園區開發,將設置研發新創大樓,可引進半導體、創新科技及資訊等潛力產業,作為半導體材料研發及晶圓製造核心,同時高市府也推動將高鐵轉運專用區變更為商業區,預計明年招商興建旅運、商辦大樓,位於原中油高煉廠的高雄第三園區將納入科學園區,串連南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區,建築業界評估,北高雄三大科學園區建設,將對周圍房市帶來如虎添翼的促進效果。
新莊地區近年因重劃區帶動,推案量和交易量均名列北台灣前茅,根據《住展》雜誌統計,新莊上半年推案量高達587億元,囊括全新北約32%案量,除了重劃區案量大外,市區也因都更改建加速,新建案供給增加,頗受區域換屋族青睞。
台南市北區鄭子寮因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近花園夜市、好市多商圈的地段優勢,已成為台南市區知名高級住宅區,吸引不少名流士紳與多金豪客進駐且可透過北外環快速道路迅速連結南科,吸引都會新貴與南科工程師紛紛搶進該區西門、和緯核心商圈的高質感輕豪宅大樓,也持續引領區域房市蓬勃成長。
根據最新實價登錄資料,依社區最高成交單價排序,台灣房屋彙整2022年上半年總價逾4000萬元的台中十大豪宅社區排行榜,榜單依舊呈現七期橫掃的局面,由市政路公園首排的預售案「惟上」,以單價88.3萬元登上王座;同樣位在七期的預售案「豐蒔」,則以86萬元/坪緊追在後;目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」,憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬元奪下季軍,同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。
高市第一大行政區鳳山區人口約近36萬人,但市心發展趨飽和,加上捷運黃線年底將動工,路網將經過鳳山鬧區與五甲,鄰近五甲卻開發延宕多年的中崙地區,高市府有意重啟該區廣達約90公頃的鳳山第二商業中心計劃,包括安排約15萬坪商業區與2萬坪住宅區、約10萬坪公設用地等,都發局預計8月中旬舉辦中崙整體發展座談會,包括交通路網、醫療照護設施、產業園區設立等,都成為居民關注議題。
台南沙崙綠能科學城建設不斷,除了年初民間三井Outlet開幕營運,設在沙崙綠能科技示範場域內的工研院「化合物半導體南部發展基地」,也在今(8)日舉行揭牌啟動儀式,同時綠能產業園區已經進入環評階段,明年完成園區核定設置的機會頗大,預估可提供約53公頃(約16萬坪)產業用地供廠商設廠,創造年產值約220億元及6000個工作機會。在建設效應下,沙崙2年房價漲幅逾3成,週邊連帶吃香,關廟、仁德高質感公寓大樓紛紛站2見3。