房市盤整期間,讓利案較受購屋族青睞,只要地段不差、產品規劃適當、價格平實,仍不乏願意進場的買方。去年以板橋「江翠ONE」4字頭破盤價震撼整個房地產市場的茂德機構,銷售率創下佳績,關鍵就是順應市場需求的平價策略與判斷精準的推案布局,今年茂德預計推出SUPER系列第五期及「江翠ONE」第二期,勢必再度掀起市場話題。
上半年房市最大檔期329檔正式開跑,根據統計,今年北台灣329預估案量約1648億元,較去年實際推案量減少約482億元,年減幅約22.6%,創下2012年以來同期新低,雖案量減少,但指標豪宅陸續進場,炒熱高總價買氣。
近期不少建案打出讓利破盤價,但根據業者統計,年輕人貸款買房比率逐年下降,2016年30~40歲每年貸款比例僅36.8%,創下8年新低,買不起房已擴及到青壯族群,民調也顯示,缺乏自備款及每月房貸負擔過重,都是青壯年無法買房的主因。
板橋江翠重劃區打出破盤價4字頭房價,讓區域房價中古屋跟著下跌,現在又有板橋新建案進一步打出3字頭價格,與江翠新案正面對決!中德建設推出的SUPER系列,上週公開第4期「SUPER讚」,依舊鎖定首購族規劃2、3房,預計明年完工,破盤價格再度炒熱板橋新案市場。
板橋江翠北側重劃區在去年有建案打出4字頭破盤價後,讓周邊房價跟著下跌,一改過去重劃區價格偏高狀況,也讓區域房價不得不跟著下降,根據業者統計,捷運江子翠站、板橋和新埔站,平均都下跌1成以上,跌破每坪50萬行情。
房仲統計今年2月網路委售住宅物件發現,全台降價物件占近2成,其中又以雙北市逼近3成最多,高雄降價物件也超過2成,從6都降價物件比例來看,可發現賣方似乎對價格已不再堅持,想購屋的民眾可多上網比較物件,大膽出價。
業者根據2016年前11個月實價登錄資料觀察雙北10大蛋黃區房價,房價跌幅最大的是新北市板橋區,達18%,新店區則下跌1%最小,台北市的蛋黃區房價也全數下跌,中山區、信義區跌幅都在10%以上。
今年全台房市交易可說是個案表現,雖然整體大環境欠佳,但從年初至今,依舊傳出不少捷報,綜觀其因,業者「讓利」是最大關鍵,不少建案推出破盤價搶市,價格直逼區內中古價,民眾願意買單,讓建案買氣一飛衝天。
上月受颱風、房市負面議題衝擊交易量低迷,但住商機構統計顯示,10月全台交易量較上月增加6.8%,以新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%最搶眼,僅台南市量縮13%。信義房屋統計也發現,10月交易量月增約10%,與去年同期相比持平,以新北市月增超過20%、台北市月增10%以上表現最好,唯獨台南月減4.1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,10月市場氣氛稍微緩和,全台交易量提升主要是因上月交易低落,持有稅負因素則讓台南交易下探。
桃園青埔特區旁新案「花田囍市」,鄰近機場捷運A19站,基地面積2100坪,規劃1~4房產品,未來有冠德購物中心進駐,每坪開價17~18萬元,廣告戶36坪每坪只要14.5萬元起,破盤價相當吸睛。
全台房市不斷價跌量縮,永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨日出席永慶房產Q4趨勢記者會表示,建商讓利求售已成共識,新屋價是房價先行指標,價跌趨勢已是不可逆的趨勢,讓利才有成交量,然而買賣雙方目前仍僵持不下,房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場購屋,「房仲業都要使出洪荒
金融聯徵中心公布今年第2季「購置住宅貸款統計資訊」,讓人跌破眼鏡的是,全台核貸成數最高的區域竟不在台北市,而是由基隆以75.4%奪冠,彰化縣以75.3%緊追在後,基隆核貸成數甚至曾一度高達91%。反觀台北市已連續3季在全台墊底,顯見銀行保守看待雙北房市。
低薪、少子、不婚三大主因使得建商推案趨勢也跟著調整,過去曾是建商眼中最尷尬的2房產品,現在卻成為第一線最熱銷的格局。包括興富發、麗寶、總太、允將、富旺、銓威等建設公司近期推案都有2房產品的規劃,市場反應相當不錯。
房屋銷售管道越來越多,為縮短銷售時間,不少屋主會委託多家仲介銷售,根據業者統計,全台現有4萬多筆待售物件有兩種以上開價,4種以上開價也有2362筆,開價最高可達上千萬元,民眾若沒好好比價,恐成冤大頭。
台中房市紛紛出現破盤價!首購族喜愛的北屯區廍子、十期重劃區及太平區新光段近年預售、成屋行情幾乎每坪都喊破2字頭,竟出現「美樂地」每坪約17.5萬元起的區域破盤價,週來客衝破20組,市場吸睛程度不容小覷。
雖然房市轉冷,不過仍有不少建案因強打廣告聲名大噪熱銷,如知名的板橋「江翠ONE」、新店「陽光PARK」,民眾皆耳熟能詳,日前北台灣也還有不少建案銷況佳,如「佳鋐豐采」、「超級花園」、「忠孝大道NO.2」等,在強打降價優勢之下都開出紅盤佳績。
近期雙北都出現建商大讓價,民眾搶購的熱銷建案,顯示房市雖冷清,但等著撿便宜,伺機出手的購屋族不在少數。從實價登錄資訊發現,去年下半年到今年上半年,台北市、桃園市的新成屋、中古屋價差不斷縮小,新北市也只剩1成多價差,有感讓利的新案,有機會在冷清市況脫穎而出。