讓利才是房市買氣根本之道。根據《住展》調查,雙北市新建案議價率紛紛在今年創下新高,北市議價率最高時間點落在第一季,高達16.51%、新北市則落在第二季,為15.01%,房產業者分析,此波房市盤整導致新建案普遍願意大幅讓利,但即便讓利,購屋民眾還是要殺價,因此導致雙北議價率在今年攀到最高點。
房仲業者今發布第三季房市趨勢報告,仍有將近6成民眾看跌房價,不過,相較前季已微幅收斂4%,而且是連續四季看跌比率逐步減少。不過,將近5成民受訪民眾仍認為房價還有小幅修正5~10%的空間。該房仲總座表示,即便大跌時間已過,但房價並沒有反彈的機會。
北台灣新建案房價首季緩步盤整,北市、桃園市相較上季跌幅均在1%內,新北市、新竹地區則維持平盤,反觀基隆、宜蘭則微幅上揚,不過,相較去年同期,除宜蘭維持上漲,其餘北台各區域房價均下跌,幅度5%以內。根據《住展》雜誌統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價資訊,北市每坪成交均價約83.4萬元,相較上季修正約0
北台灣新建案房價首季呈現緩步盤整階段,北市、桃園市相較上季跌幅均在1%內,新北市、新竹地區則維持平盤,反觀基隆、宜蘭則微幅上揚,不過,相較去年同期,除宜蘭維持上漲外,其餘北台各區域房價均呈現下跌,幅度5%以內。根據《住展》雜誌統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價資訊,本季北市每坪成交均價約83.4萬元
房價急跌後,買氣逐步出籠,根據房仲調查,第1季收斡旋金的比率較去年同期高出2成,顯見出價意願變得積極。至於房仲網路待售物件點閱也同步提升,第1季雙北市網路待售物件點閱率相較去年增加逾6成,北市以文山區、新北市則以板橋區點閱率最高。根據永慶房仲網統計,北市點閱量年增率最高的是文山區,106年Q1點閱量
8宗標脫3宗 標脫率3成7國產署今年第一批設定地上權案昨開標,在權利金底價下殺市價三成左右誘因下,總計8宗標脫3宗,標脫率終於打破「零鴨蛋」、回升至3成7。標脫3宗中,最搶手為台中市太平區吉祥段標的,緊鄰國軍台中總醫院,總計吸引8封標單,最終由佑慶建設公司以5288.9萬元標得,溢價率達127.99
近年房市反轉,加上公告地價大漲,重擊國有地上權案投資熱度,使標脫率直直落。為搶救地上權,財政部去年先降地租,改變年租金公式,由完全隨公告地價浮動,改為「部分固定、部分浮動」,以降低投資風險;今年再加碼拉低權利金底價,今年首批地上權案,有些標案權利金底價僅為市價三成。
受到建案降價、推案旺季加持,3月北台灣建案風向球轉為黃藍燈。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,隨著建案價格調降,買、賣雙方價格認知差距縮小,又適逢購屋旺季來臨,推案量大舉擴增,都是風向球分數上升的主要因素。根據《住展》雜誌調查,評估北台灣新建案的六項指標中,新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數等同
捲土重來,國產署今公告招標今年首批設定地上權案,推案數保守僅8宗,但權利金底價罕見下殺到市價三成多,並再加碼將地租年息中、須隨申報地價調漲的百分比,由1.2%下調至1%,以降未來地租上漲不確定性。讓利效果如何,4月24日開標即可揭曉。國產署副署長邊子樹表示,觀察所有權房屋交易,近期已有緩步上升趨勢,
房價向下已成趨勢,屋主讓價意願也漸趨明顯,根據房仲業者統計2月自家網路住宅委售件數,全國竟有將近萬件住宅降價出售,占整體8萬件待售住宅比率,約18.6%,六都中又以北市、新北市的降價住宅最多,占比各約29.9%、27.4%。進一步分析雙北市各行政區內的降價住宅占比,北市以大同區最高,約36.4%;新
自由時報財經︰全國職缺20.7萬 平均月薪2.83萬景氣逐漸回溫,缺工率回升。行政院主計總處昨公布今年八月底工業及服務業空缺人數廿.七萬人,較去年同月增加八千人;缺工率為二.七%,增○.○九個百分點。此外,廠商提供職缺的經常性薪資(固定月薪)平均二萬八三二九元,為近十年同月新高,較去年同月增三八二元
房市從2014年高點往下墜,歷經1年半盤整,北台灣3都8大重劃區的新推案價格也出現明顯修正;根據《住展》雜誌調查,北台灣重劃區中以青埔重劃區的價格修正幅度最大,目前成交價大約僅高峰期的8折,其餘重劃區多半處於85折~9折。青埔外圍見1字頭 租比買熱
蛋白區貸款成數高過蛋黃區。根據購置住宅貸款統計資訊,第二季北市核貸成數僅63%,連7成都不到,為全台最低,更連續三季墊底,反觀蛋白區基隆核貸成數超過75%,為全台最高。根據聯徵中心資料顯示,今年第2季核貸成數最高的為基隆市75.4%、彰化縣75.3%居次,緊追在後的是花蓮縣73.7%,且基隆市連續2
房市盤整期,待售房屋開價更加混亂。根據網路房產業者調查,目前全台超過4萬筆待售房屋同時存在兩種以上高低不同的開價,其中超過2500筆同時存在4種以上的開價,最扯的是,最高與最低開價的價差竟超過1000萬元。「屋比」房屋比價平台執行長葉國華指出,因待售房屋的開價沒有限制與規定,可能因為不同時間委託不同
房市銷售管道多元,為擴大成交機率,一案委託多業者銷售是常見的事情,不過,不同業者銷售卻也有著不同開價,根據網路房產業者統計,全台超過4萬筆待售房產,至少有兩種開價,其中的2362筆更有著超過4種開價,總價落差可能超過千萬。屋比房屋比價平台執行長葉國華表示,目前市面上各式房屋銷售管道相當多元,各家仲介
第3季看跌房價比率仍高達近6成!根據房仲業者調查自家網路會員對於第3季房市看法,仍有高達59%的比率看跌房價,而且認為房價修正5~10%的比率相對較高。不過,房仲業者指出,上半年買氣未明顯復甦,房市又即將進入傳統淡季,倘若第4季買氣未衝出來,預期今年全年買賣移轉棟數可能僅有24.5~25.5萬棟,恐
北市豪宅銷售真的走出谷底嗎?據報導,忠泰建設在大安區總銷 10億元的新案,每坪成交 120萬元,竟然在開賣40天後,狂銷 9成,成為市場奇蹟案,引爆市場話題。《工商時報》報導,忠泰建設秒殺案「忠泰鳳磐」,總銷約10億元、每坪開價152萬元、實際成交120萬元左右,開盤40天,目前只剩1戶樓中樓正議價
中國廣東省的古鎮,近年已發展為LED照明一條街。業界人士戲稱,在古鎮,LED封裝元件便宜得像台北後火車站的亮片,秤斤論兩賣,買完到隔壁還可找到打件、燈殼廠商。「LED已成沒有門檻的電子元件,誰都可以做LED燈。」廣東省中山市歷來是中國的照明之都,過去在傳統照明時代,想要賣燈的,都來這裡找供應商。中山
根據房仲調查自家房價成交資訊,北市12個行政區中今年第三季房價相較去年第2季高點,計有9個行政區跌價,其中又以大安區及信義區跌幅最深,每坪跌掉超過10萬元,雙雙跌破單坪百萬元大關。根據信義房屋統計房價成交資料顯示,今年第3季和去年第2季的北市平均電梯大樓房價變化,其中台北市的12個行政區中,有9個行
TrendForce旗下光電事業處WitsView最新面板價格報告指出,雖然進入傳統旺季,但IT面板持續在有行無市的慘澹環境中掙扎,電視面板也因終端銷售疑慮、庫存水位攀高及面板廠積極護單等多重因素影響下,8月跌勢較7月明顯擴大。WitsView資深研究協理邱宇彬表示,在電視面板方面,各面板廠依舊以拉