土城近來以暫緩發展區成為房市焦點,繼「新樸文匯」後又有「文心奕奕」進場潛銷,普遍都有不錯的來人與買氣,不過近來重劃區周邊出現新推案「和平莊園」,打出2字頭廣告戶,成為土城最新一波破盤價行情,震撼市場。
高雄當前最夯的熱門區美術館園區,竟然出現1字頭破盤價?房產業者指出,為在淡季吸引客戶上門,部分業者在廣告訴求手法強化震撼力,但多為「體驗價」,若加上車位、裝修的單價,美術館園區一般住宅產品仍維持在2字頭,地段、景觀、規劃與建商品牌等條件,仍是決定售價的重要因素
全台六都會區今日公布6月份建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市5614戶,最少則是台南市1823戶,六都合計2萬351戶,較5月增加15.7%,與去年同期比較增加19.1%。
江翠北側重劃區是近期北台推案熱區,最新預售案「江翠1號」,位處重劃區C區,正對大漢溪畔,規劃17~35坪住宅產品,鄰近既有新埔站及未來環狀線新埔民生站,訴求首購買得起的水岸宅,每坪開價45~55萬元,總價880萬起買2~3房不含車位。
以往被認為野狗比人多的重劃區,在降價風潮下,交易量似乎已回升,全國不動產觀察實價登錄資料發現,北台灣3大重劃區,包含青埔、淡海及新莊副都心,2016年前4月及2017年前4月交易狀況,三區成交量均上揚,青埔交易量增加89%最多,但價格下跌15%也是最高,剛性買
在房市反轉及讓利風潮下,新北市近1年新成屋及預售屋房價多數下滑,根據《住展》雜誌統計,近1年房價修正最多的是泰山、新莊、中和等地,年跌幅均達5%以上,而房價逆勢上揚的則是林口、樹林與八里,房價下跌區多數有讓利案促銷,顯示在降價案帶頭之下,對區域房市已有破壞力。
今年下半年房市究竟如何演變?根據永慶房產集團網路會員調查發現,全台看跌Q3房價比例,減少4個百分點,其中「小幅看跌5~10%」占46%最多,永慶房產集團總經理葉凌棋認為,今年房市恐怕是大跌已過,緩跌不變,下半年成交量能否出來,端看買賣雙方對價格認知是否同調。
業者觀察今年1~4月雙北實價登錄公寓房價資料,與去年同期相比,多數行政區都呈現下跌,其中大同區每坪40.4萬元,比去年每坪46.4萬下跌12%最多,新北市則是新店區跌破3字頭最重,公寓房價跌幅超過1成的多集中在市中心,大安區和中正區都各下滑11.3%和10.5
樹林車站是當地人主要聯外大眾運輸工具,生活圈同時鄰近板橋以及土城,區內房價相對便宜,吸引不少區外客移入,明年樹喜廣場將完工,生活機能將更完善,周邊新案以成屋為主,更有訴求板橋門牌新案打出3字頭房價吸客。
統整北中南近半年最新揭露豪宅行情,台北市未出現亮眼新高價,以「文心信義」單坪209.99萬險守200萬俱樂部行情;台中、高雄表現較佳,榜首分別為「寶輝一品花園」、「京城」,每坪有72.6、65.1萬元行情。房市專家認為,在房市持續走弱之下,未來豪宅市場難再寫下
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,分析雙北都會區新舊屋住宅房價價差,近1年屋齡5年內與超過5年的中古大樓房價相比,發現中山、萬華和大安區幅度達27~33%間最大,而板橋、中和、土城區新舊住宅價差最小,只有15%,三區的幅度都在15%內,應是受到區域新屋市場讓
房市景氣慢慢復甦,今年到底誰在買房?有業者統計內部2017年1~5月雙北市成交資料,發現與去年同期相比,20~30歲民眾購屋比例增加13%最多,其次是40~60歲增加4.5%,主要購屋年齡層仍以40~60歲及30~40歲為主,共占比8成,最可接受的總價則在10
新北市新莊副都心重劃區富重大建設利多,有中央合署辦公大樓、電影文化中心、捷運機場線等議題,捷運通車後更吸引購屋族看屋,過去副都心新推建案開價高昂,每坪動輒50~60萬元,房價下修後,現有新成屋「皇翔御花園」推出廣告戶3字頭,震撼當地市場。
板橋「江翠ONE」打出區域破盤價引起市場震撼與話題,不過對板橋江翠站與新埔站捷運宅似乎沒有預料中的崩盤比價效應,根據過去一年實價揭露資料顯示,板橋新埔站「新巨蛋」仍揭露了21戶,平均成交每坪66萬元,江翠站的「悠遊市」與「第一天廈」也揭露將近10戶,平均成交單
北台4大重劃區讓利建案炒熱買氣,根據《住展》雜誌統計,今年將有土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區、竹東台泥重劃區等推出新案,因建商普遍有讓利意願,這些新重劃區若價格實惠、產品規劃到位,可望在不景氣市況下開出紅盤。
大台北新案紛紛開出破盤價,讓周邊中古屋不得不降價因應,根據實價登錄資料顯示,奇岩站、蘆洲站因新案讓利促銷,捷運站周邊2.5公里住宅價格和2014年高點相比,下跌逾1成。
房市走冷,全台建案大吹低自備優惠、降價讓利風,期盼抓住購屋族目光。北台灣、中台灣大型開發商紛紛主打低自備優惠付款,如自備不到20萬、月付不到萬元吸引首購族進場;房價相對親民的南台灣則主打低單價、低總價產品,以1字頭房價蔚為市場主流。
業者統計北台灣Q1新成屋和預售屋房價,台北市和桃園房價持續下修,新北和新竹地區則止跌回穩,有基隆和宜蘭房價微幅上揚,由於市場缺乏追價動能,預估未來房價仍維持盤整修正格局。
近期房市買氣逐漸回溫,永慶房產集團統計內部收斡量發現,今年Q1收斡較去年同期增加2成,民眾購屋和出價意願明顯轉趨積極,而雙北市在Q1的點閱率也大增逾6成,買氣持續回溫,其中北市點閱率最高的是文山區,較去年同期增加58%,新北市則以板橋區居冠,增幅86%。
中德建設推出的SUPER系列最新案「SUPER讚」,打出板橋破盤價3字頭吸客,規劃22~39坪,鄰近新樹路商圈、站前商圈,每坪不二價34~37萬元,預計明年完工。