觀察近1年住宅成交趨勢,除了2~3房產品為交易主流以外,台北市和台中市15坪以下套房交易增溫,占比在2成左右,至於總價帶,從台北市到台中市呈現遞減,落在500~1500萬元區間,顯示低總價產品仍處不敗之地,業者也預估,未來幾年在實質薪資不見成長之下,都會以中
中和南勢角生活圈鄰近捷運南勢角站,是中和線最末站,房價也相對前幾站親民,近期有不少新建案推出,產品多元選擇性高,加上交通便利,吸引不少年輕小家庭目光,新案每坪行情在45~56萬元間,中古屋總價則從800~1500萬都有,仔細搜尋可找到不少CP值高的物件。
年節前後不但是過年轉職潮,也是開學潮,向來是搬家租屋旺季,租屋新手該怎樣了解租屋市場行情、出價殺價?《地產天下》請房市專家分析租金Q&A,讓你過年輕鬆網路看屋,年後順利搬到理想、符合心中預算的好租屋。
選後南部房市穩定回溫,一些品牌建商為進一步站穩競爭腳步,紛紛採取服務行銷與高質化平價推案策略,包括引進專屬社區服務軟體或延長防水保固5年,讓消費者購屋後,工程期階段即能清楚房屋興建過程與細節,且提供專人線上解答,交屋後也享有優質營建品質,以服務取代業務的行銷手法,紛紛創下銷售佳績。
營建署公布清查日本KYB制震器在國內使用情形,截至10月26日下午,僅有桃園市、高雄市等7個地方政府及5個特設主管建築機關回報,其中桃園市及高雄市回報分別有1棟、3棟建築物使用,經專業技師評估安全無虞,但其他還有4直轄市尚未回報。營建署表示,已請技師公會全力提供協助,務必將所有案件查明。
六都高價宅出現緩回溫之際,非直轄市的表現又是如何?根據實價揭露歷史交易明細,觀察苗栗縣千萬高價宅態勢,雖然轉手交易熱絡,呈現賺的社區多、賠的社區較少情況,不過多為僅小賺10~30萬元,然而一賠就是上百萬元,顯見苗栗高價豪宅獲利難,一投資失利就是百萬元。
針對日本KYB制震器數據造假事件,營建署指出,將先清查各地採用KYB制震器案件,再邀集專家學者確認對建築物耐震強度的影響;專家表示,由於制震器僅有加分作用,即便無法發揮制震能力,仍滿足台灣抗震法規要求,所以觀感影響大於安全疑慮。
後山埤生活圈分屬信義區及南港區門牌,緊鄰信義計劃區及南港商圈,生活機能成熟便利,區內雖以舊公寓占多數,但近年都更案增多,捷運站旁指標案日前公開,千坪基地相當罕見,新建案每坪百萬元,公寓及中古大樓每坪也有60~70萬元水準,房價保值性高。
昨日晚上新莊副都心重劃區中央路一處施工大樓出現大火,工地內有電纜線、易燃建料與鋼瓶氣體等物品,火勢從15樓向上延燒至23樓,雲梯車伸直後勉強能夠灌救,但再更高處也有火舌竄出,引發附近民眾與網友擔心鋼筋軟化,讓大樓失火後結構安全疑慮,以及高樓層消防安全議題再次
蘆洲的三民高中,是新北少有的完全中學,周邊學區完整,還有區公所、李氏古蹟、紫禁城博物館等人文場域,市場、銀行、商家密集,房價更比相隔一站的蘆洲站重劃區便宜,近期新建案多,成屋和預售都有,新案開價多在5字頭,中古大樓總價1500萬內可買到3房含車位。
購屋是人生大事,亦是許多人一生中最大一筆開銷,一旦發生糾紛往往棘手。根據仲介公會統計,近一季房地產消費糾紛原因最多為「施工瑕疵」,其次是「契約終止」。專家提醒消費者,把握契約審閱期、詳查不動產現況說明書、留存業者銷售廣告文宣,是最佳的自保之道。
讀者案例Q: 上班族小雲與男友在北市合租一間房子,因屋內無任何裝潢,在取得房東同意後,決定自行改造裝修,並簽了4年租約,以示願意長期租屋,但事後房東卻反咬他們任意改裝房子,並要求重簽合約,房東三不五時威脅要提告,令他們十分困擾。
根據信義房屋針對網友進行2018年Q3購屋意向調查,其中民眾對於未來房價看法部分,看跌房價的比例是近15季以來首度跌破5成,而民眾認為未來房價持平的比例也連續2季站穩4成,顯見民眾購屋信心緩步回穩,交易量也可看到移轉棟數持續回溫,至於下半年緊接而來地方首長選舉
根據內政部不動產資訊平台「房地產消費糾紛原因統計表」,房屋漏水長年名列糾紛原因前5名,光是去年就有184件。抓漏雖能應急,卻是治標不治本,居家服務業者建議,透過最新的防水材料及換新工法,就能徹底解決令人困擾的房屋漏水問題。
國產署標售參與都市更新分回「千荷田」、「東西匯」戶數,分別在今年2月、4月完售,國庫進帳25.73億,加計其他社區已標售56戶,累計進帳30.17億,近日再公告標售「耕曦」、「全陽圓」共45戶,預定5月28日開標,每坪單價達104萬至135萬,已跟市價差不多。
松山車站在捷運綠線通車後,聯外交通更加便捷,潤泰CITYLINK也接續完工開幕,與一旁饒河夜市串聯,結合傳統與時尚店家,讓此區機能更臻成熟,目前區內新案多訴求河景,每坪最高可破百萬元,價格不低。
根據實價揭露資訊,有投資客在去年9月,以單價50萬元買進一間台北市中山區錦州街屋齡33年華廈,同年11月即以單價65萬賣出,2個月就大賺350萬元、近3成。有市場專家指出,雖然房市下修,但仍有不少以低價買進老屋重新裝潢甚至增加房間數的投資招數,在短時間內轉手獲
購屋糾紛多半來自房屋瑕疵,交易前多一點資訊了解與查證,自然可減少問題發生,台北市地政局今年將推動建築品質管理新制及仲介驗屋服務,避免消費者因新、舊房屋的瑕疵爭議而困擾。
台北市寸土寸金,高房價成為民怨之首,有網友在批踢踢實業坊(Ptt.cc)就發文詢問,台北市買的到40坪含1車位、扣掉公設實坪至少30坪、距離捷運站3分鐘內、屋齡10年以下有管理員,總價2000萬左右的大樓產品嗎?網友紛紛表示:「沒有」、「去找看看凶宅網的物件」
由台肥興建的台北市南港豪宅「無雙」,是在地知名社區,竟被爆出施工不良,與廣告差太大被多位住戶提告,包括知名造型設計師王俐人、前立委蔡正元妻子洪菱霙也在其中,控訴廣告1500坪森林消失、交屋竟有尿漬等問題,日前遭台北地院判決敗訴,不過王俐人表示認為建設公司惡劣,