都市更新條例修法尚未完成,明年1月1日起又將實施屋簷、雨遮登記新制,衝擊現有上百萬戶老屋的屋主權益,也讓進行中的都更案面臨變數,知名建商紛紛表示,今後不會再碰新的都更案,「都市更新將名存實亡,雙北市不用玩了」。
台中市府推動水湳園區、北屯機場等四大旗艦區段徵收案,決定在辦理區段徵收時「政府少賺一些」,地主領回土地的比例從現行40%提高至法定上限50%,將從烏日區2案率先試用,並全國首創1戶1住宅單元,兼顧地主與民眾權益。
台灣的房屋自有率達8成,但市場推出的「以房養老」有違台灣傳統觀念,似乎成效不彰。加上子女多數反對,因此預估在今年11月前、開辦達2年前,全國僅能拚突破2000件大關。房市專家也提醒,現在房市不明,想參與方案應選擇精華區或價值較高的不動產。
對於7月20日「永春都更案」經最高行政法院確定判決市府敗訴應撤銷原處分案,建商業界紛紛表示將打擊好不容易重拾的都更信心,甚至造成都市更新可執行性與安定性的傷害。 台北市不動產開發商業同業公會總幹事于俊明解釋,此案130戶只剩1戶不同意。而依權利變換計劃書不同意
行政院日前宣布限定陸資一人限購一戶台灣房產,內政部也通過「萬通2011」建案訴願案,44戶全數過戶,讓不少民眾質疑政府是否會進一步鬆綁陸資購屋,業者進行民調發現,有超過7成民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋限制,82%反對者是擔心陸資炒房;贊成者民眾則認為陸資可透
台北市府評估在大直北安路一處停車場興建公共住宅,同步設置社會福利設施,當地居民憂心公宅影響環境品質,組成自救會發起連署,上呈連署書到市府列出諸多反對意見,像是認為黃金地段不適合蓋公宅,更直言大直居民大多有錢請看護,不需要長照服務,但在大直土生土長的內政部次長花敬群則表達贊成立場。
公共設施保留地「捐地換容積」的規定,多年來讓建商及掮客有套取暴利的空間,也換來失控的都市空間、被高樓遮蔽的天際線及令人卻步的高房價。台北市預計7月全面實施容積代金制,就此納管公設地容積,容積黑箱走入歷史,但有多名議員聯署提案維持捐地制,10日將進行議會審議,民團要求議員撤簽,讓代金制如期上路。
崔媽媽基金會受臺北市都市更新處委託,輔導有增設電梯、建築改善需求的社區進行意見整合與經費申請,首件個案和平東路二段的「和平群賢華廈」即將在下月完成電梯增設工程。今年補助申請也已經開跑,最高上限提高至300萬元。
司法院推動司改相關方案,為減少民眾買賣糾紛,未來不動產契約須先完成公證程序,確切實施日期還未定案,已遭專家撻伐是「讓房市添亂」、「徒增交易成本」,影響層面廣大。
營建署11日舉辦「政府主導都市更新成果展覽」,彙整近十年來政府主導都更案例成果總集與拍攝影像記錄演變。營建署表示,修訂版《都更條例》草案及《都市危險及老舊建築物重建條例》草案,都預定下會期送立院審議,加速解決都更問題。
全台明年土地公告現值陸續出爐,不少縣市地價評議委員提出「凍漲」甚至「調降」做法,引起公民學術團體反彈聲浪,針對明年土地公告現值該漲該跌,各界看法不一,房市專家和建商皆認為,在房價下修、現值不斷調整之下,常出現賠錢賣屋還要繳土地增值稅的窘境,因此應凍漲甚至下修才合理,上調恐掀民怨。
政府又拋出一項都更利多,不但減免參與都更者的房屋稅,更擬祭出容積獎勵,建商紛紛表態認為是一樁美事,但必須要有周延的配套措施,並有效執行公權力,而除了稅制之外,其實阻礙都更向前的問題還有一大堆,政府立刻正視問題,否則一切也只是空談。
預售屋雨遮、屋簷可登記但不計價實施已5年,內政部日前預告將進一步實施不登記也不計價,建商公會帶頭反對,認為恐損民眾權益,內政部地政司則表示雨遮不登記對消費者是好事,未來將給予緩衝期間讓業者與購屋族適應。
國防部預計整併或廢止的台北市6處軍事營區都市計畫變更案27日在北市都委會審議。軍方變更後應回饋市府的土地,集中留在捷運辛亥站東側的興德里營區內,未來規劃興建當地亟需的滯洪池設施,並提供約400戶的共構公共住宅,同時透過容積調派增設一處公園用地。
高雄農21屬於鼓山區舊部落、都市裡的農業區,因地勢低漥,長期有淹水困擾,市府因而透過都市計畫變更及區段徵收改善當地居民的生活環境,但由於地主與市府在商業區規劃及配地比例上幾經溝通仍無共識,在協調有進展前,市府宣告暫緩開發。
政大地政系特聘教授、台北市前副市長張金鶚11日邀集政大法律系教授郭明政、政大經濟系特聘教授林祖嘉,及中國科大商學院院長、前立委曾巨威聯合召開記者會,擔心近期房屋稅調整的爭議讓中央與地方政府對稅改退縮,因此齊聲表達支持公平合理的房屋稅改革、避免房市炒作囤房。
買賣房子是牽涉到百萬、千萬資產的人生大事,房仲業者的服務品質對消費者影響甚鉅,但一般人卻常以「業績」做為衡量房仲業務好壞的標準,往往忽略檢視其服務品質。