安平商港由行政院106年核定,整體建設發展模式為「北觀光-南自貿」,而漁光島周邊港區範圍定位為觀光遊憩商業區及親水遊憩區。台南市府表示,配合將安平商港內漁光島西側約45公頃的人工養灘地及填築新生地土地,也就是大、小月牙灣陸域周邊部分,納入都市計畫成為港埠用地,今年已獲內政部核定、行政院備案,於8月陸續公告發布實施主要、細部計畫,全力發展安平港灣水域觀光遊憩,打造水岸景觀新風貌。
營造工程指數連5月未再創新高,造價上漲週期已過。根據主計總處最新發布營造工程物價指數,10月為131.08、月減0.33%,對比5月最高峰的132.74,已下滑1.66個百分點,因此,房產業者指出,造價成本上揚已難成為推升房價的理由。
科技進步,10來部分住宅內的家庭設備逐漸被取代,甚至淘汰。根據主計總處發布的家庭收支調查結果中的家庭主要設備普及率,其中數位相機、家用電話等普及率近10年呈現逐年衰退。反觀冷、暖氣機、除濕機以及連網比率則逐年增加,而且下一個電動車世代,預料停車位自設充電樁也將成為未來普及率提升的家用設備。
差一季利率升很大!根據內政部最新發布的第二季住宅資訊彙報,全國新增房貸利率平均約一.七八%、較第一季提高○.二六個百分點,比央行在第一季宣布升息一碼、約○.二五個百分點還要高;第二季七大都會區利率以新北市最低、約一.七三%,反觀南二都則最高,直接跳升至一.八%,預期在今年利率連三升的趨勢下,今年年底少數新增房貸戶可能會碰到利率二%。
壽險也搶搭危老順風車,將都更案轉軌危老求快速重建。根據北市最新核准的1批危老案,其中國泰人壽襄陽大樓、以及在台北營業達40年、去年才宣布歇業的康華大飯店都在名單內。
房價飆漲導致新增房貸期數居高不下。根據內政部不動產資訊平台最新發布,第2季全國新增房貸期數為289期、約24.08年,即便與第1季相同未再加重,但仍是統計以來最長久的房貸還款年限。
科技新貴支撐,今年第二季購屋總價竹北追上新北。根據內政部實價網揭露資訊顯示,今年第二季新竹縣含車位購屋總價中位數為1408萬元,距離新北市的1420萬元,差距只有12萬元。回顧三年前,新北總價超越新竹縣高達450萬元,僅三年快要被竹縣迎頭趕上。從單價中位數來看,新竹縣住宅價格則已追上新北市。
淡水今年總算擺脫最多新建餘屋萬年「爐主」的封號,甚至退居第七多,改由龜山登頂,而且根據最新發布的第二季新建餘屋統計報告,全國餘屋量前五多的行政區,光是桃園市就包辦三個名次。
全國住宅現況出現與人口趨勢相同現象,同樣存在新屋少、現有住宅高齡等問題。根據內政部統計通報最新發布,二○一一年年底,屋齡二十年以內的住宅占比約四十三%,但到了二○二一年底已跌破二十四%,至於四十年以上老屋占比,則從十二%拉高至近三十二%,十年大增近二十%。
最近幾年,受惠於科技題材與建設題材的發酵,新竹縣房市交易量能迅速攀高,其中緊鄰新竹科學園區的竹北市更是成為科技新貴們的聚集之地。東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2021年全年竹北市貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數為2607件、佔全
人老、屋老等雙老問題持續發酵,房產繼承人也高齡化;根據內政部最新發布資訊,今年八月全國繼承移轉棟數高達六九八八棟,創下一九九一年有統計以來單月新高。
南科與沙崙綠能科學城為台南經濟發展二大引擎,政府在高鐵台南車站所在地的沙崙科學城,陸續投入上百億預算強化建設,並配合公用事業用地與成大醫療園區,包括高鐵台南車站特區第一次通盤檢討與細部計劃,都陸續於8、9月發佈實施,加上民間三井OUTLET加入營運帶動商圈與提升生活機能,沙崙特區房價漲勢明顯,2年來迅速從2字頭,目前已站上3字頭。
全球疫情趨緩,民眾逐漸回歸正常生活,國內也朝向開放國門,國際觀光商機已經露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面租賃詢問度都明顯增加中。
為了加速都更動能,內政部發布最新二○二三至二○二六年的四年全國都市更新發展計畫核定版,預計四年內核定一六○件都更案,創造房產價值近六四○○億元。
受通膨、升息、股市跌、地緣政治等多重因素夾擊,房仲業者推估,今年房市將呈現「價平量縮」,預測全年買賣移轉棟數相較去年衰退6%至10%。
人老、屋老等雙老問題持續發酵,房產繼承人也高齡化;根據內政部最新發布資訊,今年八月全國繼承移轉棟數高達六九八八棟,創下一九九一年有統計以來單月新高。
所得追不上房價,只好多背幾年房貸,已是購屋族普遍現象。根據內政部發布第一季住宅價格指數,過去1年桃園以南的四都房價均上漲逾1成,且從2015、2016年的前波房市低點至今,全國房價漲幅超過2成;反觀第一季經常性薪資漲幅卻被通膨吃掉,購屋族只好透過30年期房貸跨過買房窄門。
自二○一七年起,全國買賣移轉棟數已連五年增長,不但帶動房價飆漲,也創造大量房地產從業人員就業需求。根據內政部統計月報,受僱營業員自五月起連續三個月突破五萬人,七月更超過五.一三萬人,此外,連同經紀業家數(房仲加代銷)及受僱經紀人等三項數據,同步創史上新高。
國泰金控昨發布九月國民經濟信心調查結果,受到主要央行緊縮預期升溫,股市樂觀情緒走低,景氣展望與大額消費意願皆下滑;另商仲業者高力國際發布最新「二○二二年投資人問卷調查」,有四十三%受訪企業投資人認為未來一年台灣經濟情勢不樂觀,僅三十五%持樂觀看法。
伴隨台86東西向快速道路完工通車,讓台南市南區聯外交通便利性大幅提升,加上台南市府地政局辦理「南市喜樹灣裡市地重劃工程」,開發區設置住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃,合計約達4.6萬餘坪,預計113年底完工,在交通路網與商圈成長,同時與東區價差效應帶動下,可望引領南區房價站3字頭。