過去社區周圍坐落的嫌惡設施,大多因景觀醜陋、氣味不佳、噪音等因素,引起居民反感,也讓嫌惡設施周圍房價硬是「低人一等」!但是,近年來在政府、公營機關與民間業者努力發揮巧思與細心規劃,不少嫌惡設施卻變身為優質景觀區或重大建設成長區,讓都市景觀大幅升等,原本嫌惡設施周圍房價,幾年內也出現價格翻倍的驚人漲幅!
近年受到新冠疫情干擾,通膨怪獸來勢洶洶,在萬物齊漲之下,民生物資、營造成本持續飆漲,然而面對全球景氣動盪,3月以來矽谷銀行倒閉、瑞信財務缺陷等再造成股匯雙殺,對於民眾而言,房地產相較於金融產品具增值抗跌之特性,近期房市回歸健康理性狀態,正是自住剛性買盤出手買房的最佳時機。
新北市板橋大觀段都更案即日起發布實施,更新後不僅改變浮洲地區老舊社區的印象,更回饋可收托90名幼童的公共化幼兒園;此外新北市府也正辦理板橋浮洲都市計畫通盤檢討,未來將以都市更新與區段徵收開發方式,再創浮洲新榮景。
北市建管處發布最新一波危老核准案名單,其中赫見營運超過50個年頭的「北投熱海溫泉大飯店」,並取得「滿額」容積獎勵,目前北市飯店危老案累積核准數至少15筆。
經濟前景不明朗、利率升升不息、打炒房導致建商與投資型買方縮手,造成2023年第一季商用不動產與土地買氣均較去年同期出現大幅落差,高力國際調查顯示,Q1商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63%;土地買氣更差,僅145億元、年減幅逾73%。
新北市府專案輔導海砂屋的樹林潭興街社區,經都市更新審議會通過,確定建築規劃設設計範圍,更新後將興建3棟地上15層地下3層的住商混合大樓,並有公共托育中心。全案預計今年下半年核定發布實施,後續就可進行重建,期待住戶能即早搬回安全無虞的新家園。
CCIM台灣不動產投資協會發布第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數,過去信心指數最高的辦公室、土地開發雙雙下跌,反而不被看好的店面、旅館大增,尤其旅館增相較前一季上33.29點,整體情勢相當樂觀。
永慶房屋發布2023第二季網路會員調查,全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40% ,認為房價維持不變的比較增至31%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行持續貨幣緊縮政策,全球經濟前景不明朗,讓消費者看跌房價趨勢不變,看跌比例持續超越看漲,但比例
房市進入房價、利率、貸款期數新三高時期!房產業者指出,去年至今,央行五度升息,合計幅度達○.七五個百分點,地板利率拉高至二%起跳,為近十四年來最高,而房價、房貸還款期數則持續攀上歷史新高。
觀察過去10年全國都更核定案,10年累積601件、重建基地面積超過60萬坪、相當於1.3個信義計畫區大小,不過,房產業者指出,即便近幾年都更核定案逐步增加,但對比住宅老化程度還是相對速度慢,甚至始終處於苦苦追趕的情形。
新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例自2022年4月實施,迄今已有4案停止使用,首例拆除案件位於新莊區新泰路,預計一個月拆除完畢並將原地重建規模地下2層、地上12層共28戶集合住宅,實現住戶期盼的安全新家園。
國泰金控今(20)日發布今年3月國民經濟信心調查,調查顯示景氣展望指數下滑,大額消費意願同步降溫;房屋交易調查方面,賣房意願指數微幅走降至-21.7,買房意願指數也較2月走揚至-52.7,不過幅度都不大,顯見民眾對於買賣房意願分歧態勢延續。
大台北商辦、廠辦案來助陣,329檔期衝出新天量。根據新案市調機構統計,北台灣今年329檔期預估新推建案量高達4182.37億元,創統計新高,且較去年同期高出2034.26億元、年增率約94.69%,其中光是商辦案總案量便高達1953.37億元,占比約46.7%。
正心不動產估價師聯合事務所3日發布2022年大台中房市分析年報,台中港特區連續兩年名列土地成交熱區,此外,新興重劃區諸如南屯13期(大慶)也蓄勢待發,隨著重大交通建設國道4號台中環線豐原潭子段通車,進行城鄉距離縫補作用,大幅縮短行車時程,市區與外圍串整度更佳
為遏止炒房歪風,「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房,其中「預售屋、新成屋(已取得使用執照未辦理第一次登記)禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告;內政部透露,五大子法修正內容預計四月底出爐,預告期一過且無異議即上路,最快五月底,不會等到七月一日。
六都今年前二月房市急降溫,合計買賣移轉年減二十八.三%,以桃園市衰退幅度最大、年減達三十二.五%;房產業者指出,房市買氣委靡已相當明顯,後續還要觀察央行是否第五度升息、三二九檔期買氣及讓價空間是否擴大,才能判斷買氣是否止跌回穩。
又一檔REITs(不動產投資信託基金)即將清算,預計標售持有的六大房產,合計底價高達297億2550萬元,更是今年商用不動產最大聯合標售案。房產業者指出,REITs主要依靠持有資產的租金收入來分配投資報酬,但對比房價連年飆漲,房地產增值效益顯著,因此,過去已有三檔靠著清算處分資產而實現資產增值後的資本利得利益,而新光1號則是第四檔。
台經院24日發布最新景氣動向調查,經過模型試算後,1月製造業與服務業營業氣候測驗點呈現上揚態勢,營建業測驗點則再度轉為下滑,其中,營建業景氣主要來自於營造業與不動產業看壞當月景氣表現,關鍵在於整體經營環境仍由空方壓制,使得1月房市交易量出現明顯萎縮。
台灣的住宅及土地市場,正面臨一波雷陣雨。原本2022年1月發布的銀行選擇性金融管制,管制18個月內必須送建照的金箍咒,已經導致建商保守買地推案,加上政府祭出平均地權條例修正案,打房已打到建商、代銷,甚至房仲業者。商用不動產的市場則有相對樂觀及不同的情勢,宏大
住展雜誌發布今年1月北台灣市況風向球,分數42.7分,分數較去年12月減少4.1分,對應燈號維持綠燈;與去年同期相比,分數減少2.6分。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,之中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量、來客組數