九合一選舉藍綠變天,政治版圖大轉移,對於未來房地產會有何影響?台經院發布景氣動向調查,營建業受惠年底趕工潮,不動產因遞延買氣和交屋潮,買賣移轉明顯回升,而專家也認為,大選不確定因素消失,觀望買氣有望回籠。
房市主流回歸自住需求,對於紛亂成交訊息與房價未來走勢,戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》中表示,最快在本季、最慢明年開春,台灣房地產市場會開啟價格殺戮戰,「等待」才是讓自用型買家買到合理價格的方法。
11月縣市長選舉倒數計時,針對房市近期表現,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年選舉感覺氛圍冷靜,並未影響房市表現、反而是利多,市場出現「一降四升」指標顯示房產熱度,突顯房產確定早就在去年底落底,今年出現U型回升,預料今年買賣移轉可突破28萬棟。
日本KYB制震器上週驚爆竄改數據後,另一品牌川金控股集團23日發布消息坦承也竄改免震和制震裝置的檢查數據,問題產品又賣給台灣,台灣獨家代理商劦承精密向媒體坦言,已賣出280支、用於全台6個建案。營建署表示,將發函地方政府、代理商提供國內建築物使用名單,確認建築結構安全性。
青年創業正夯,許多年輕人有租店面實現創業理想的夢想藍圖,然而租賃店面有許多注意重點經常被忽略,房市專家舉例,如了解是否能進行裝潢改裝、是否能分割店面轉租等,都是簽約前不可不慎的重要事項,以下舉例6大租賃店面確認重點,簽約前仔細擬定合約,才能避免出現糾紛。
對於去年下達「危老案」軍令狀,今年要達成核定500案、1萬戶的目標,內政部政務次長花敬群坦言,今年應該是達不到了,坦承自己錯估情勢,太過樂觀,而且也點出問題所在,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路已經超過1年,但多數地方政府的自治條例尚未完成,尤其是台北市,導致有數十個「危老案」等在那邊。
新學期即將開學,適逢學生租屋高峰期,學生租屋時,除要觀察周邊環境、檢視屋況外,簽訂租約時千萬不可輕率,要詳細審閱內容,儘量採用內政部公告的租賃契約書範本訂約,如有發現不合理條款,應主動向房東爭取自身權益,才能住得放心。
實價登錄今年6月大直豪宅「西華富邦」再傳交易,21樓戶包含3車位共142.62坪,總價1億9380萬,單價為172.8萬,這筆是「西華富邦」今年第8筆交易,目前累計總銷金額達18.6億,登上上半年的台北市豪宅交易冠軍。
根據內政部最新統計,今年上半年外國人在台購買不動產,土地已達1531筆,是從2016年谷底反彈後再創新高,建物累積至595棟,較去年同期下滑,不過建物移轉總面積比去年同期多,六都成交狀況,以新北市成績最亮眼,土地累積達601筆,占全國外國人取得土地近4成,建
購屋是人生大事,亦是許多人一生中最大一筆開銷,一旦發生糾紛往往棘手。根據仲介公會統計,近一季房地產消費糾紛原因最多為「施工瑕疵」,其次是「契約終止」。專家提醒消費者,把握契約審閱期、詳查不動產現況說明書、留存業者銷售廣告文宣,是最佳的自保之道。
六都地政局陸續公布2月建物買賣移轉棟數,相較於上月雖然全都呈現萎縮,減幅31.6%~50.2%,不過,如以今年前兩月合計觀察,六都向較去年同期皆為正成長,其中台南市增幅32.2%最高、台北市15.1%居次。
內政部近日通過「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案,未來優良農地除農業生產及必要產銷設施外,禁止變更使用;林業用地從事礦石開採面積超過2公頃,須獲得區域計畫擬定機關許可,這次也放寬土地容許使用項目,配合長照法實施及再生能源政策。
今年房市逐漸有回溫態勢,為吸引看屋客戶上門,不少案場紛紛推出優惠購屋方案,房產專家提醒,儘管大部分優惠方案對消費者都是利大於弊,有些細節內容仍要看仔細,免得日後吃虧或產生糾紛。
商用不動產面臨老化現象,內政部統計數據顯示,台灣住宅類不動產的平均屋齡達29.6年,其中屋齡超過30年有398萬戶,占住宅總存量47%,然而對商用不動產的屋齡,政府卻沒有統計資料可供參考,根據商仲業者調查,台北市至少有35%辦公大樓將在5年內屋齡超過30年,都市更新需求急迫。
揮別2017,展望2018,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,為避免年底選舉干擾房市,多數建商在上半年應會大舉推案搶市,預估2018全台推案總量將再成長15~21%,可望破9000億元,回到2010年的推案水準,呈現「價穩、量增」格局。而受肥咖條款影響
繼大陸肥咖條款後,台版肥咖條款即將於2019年上路,房產業者預料,可能再度刺激海外資金回流房市,建商抱持樂觀態度準備迎接在年節期間台商返鄉的看屋潮。
國內出口連14紅,2017全年出口總值重回3000億美元大關,景氣有復甦跡象,行政院主計處上修全年GDP成長率至2.58%,不過,商用不動產的投資型買方持續觀望,利多因素對市場挹注有限。展望2018年,第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為,不動產市場「黑暗將盡、觸底揚升」,將看見曙光。
房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型,雖然漏水不算是重大瑕疵,但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩;然而,交屋以後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責?專家表示,只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方,都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」
產創條例部分條文修正案上週三讀,通過強制拍賣條款,行政院為促進工業區土地有效開發利用,將強制拍賣閒置工業土地,政策可能促使閒置工業土地所有權人將土地釋出,為市場帶來新供給。商仲分析,目前工業土地買賣型態,從以往的投資導向轉為自用型為主,在未來電商、零售業和第三方物流需求和營業狀況成長下,企業對購買或租賃工業土地來興建物流廠的需求會隨之增加,市場交易情況更加熱絡,同時帶動台灣的工業與經濟發展。
台北市預售屋管理新制上路半年,地政局18日公布執行成效及928檔期稽查結果,建商使用的預售屋定型化契約合格率由原來的0%提升到75%,唯獨耕薪建設新案「耕云」因虛應了事,不合格被直接裁罰4萬元,可連續開罰到改正為止。地政局長李得全表示,預售屋新制已將全市銷售中建案全面納管,除了6個建案由地政局審理中,5個建案由公會預審中,已輔導完成的建案達70案。