建商賣房不僅要順應景氣變化,知己知彼更是為品牌打下穩固基礎的關鍵。透過建設公司所呈現出來的品牌核心價值吸引志同道合的購屋民眾成為忠實粉絲。除了靠銷售人員把握時機在案場宣揚公司文化,現在也有越來越多建商透過各式主題講座、展覽甚至是音樂會的形式來傳遞品牌精神,希望
不少建設公司為了降低建蔽率會選擇做開放空間友善鄰里,但對頂尖客群來說,打造住戶獨享的「社區讓綠」反而更受青睞。包括國美館特區的富邦「天空樹」、單元二「遠雄一品」「雙橡園1812」、南屯區寶輝「大隱」社區內都規劃有私人大花園;磐鈺「雲華」則是以Sky garde
商辦大樓將供過於求?戴德梁行最新發布「全球辦公大樓市場展望」報告顯示,全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮,在建總面積超過7億平方英尺,預計在2017到2019年投入市場,相當於未來3年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡、上海5大城市所有的辦公大樓存量。
投資市場低迷不振,仲量聯行指出,台北市精華區商用不動產的平均淨租金收益率僅2.3%,處於十年以來低檔,在亞洲各大城市中敬陪末座,澆熄國內外投資人意願。其中台北市新完工大樓的平均淨租金報酬率更跌破2%,主因在於持有成本過高,以亞洲不動產交易最為熱絡的新加坡為例,持有成本約佔租金收入10%,反觀北市持有成本竟然高達租金收入25%,高額房屋稅因素也讓許多開發商的大型計劃擱置,預估將對未來台北市的永續商業發展造成影響。
第3季雖然為房市傳統淡季,但南部首購產品促銷動作依然積極,紛紛推出「挺青年購屋優惠專案」,訴求購屋贈送新加坡高檔飯店度假雙人遊、購屋2年免管理費等價值數萬元的優惠,結合地段與高質感空間訴求,讓南部首購市場推案淡季不淡。
人力研究機構發布第3季台灣就業展望調查指出,企業聘任意願與上季持平,然而許多企業開始進行人力精簡,亦有金融及零售業者表明將進行全球化人力縮減,朝向無人化智慧服務,商仲業者預估,未來企業將朝向工業4.0自動智慧化營運模式、共享辦公空間邁進,帶動台北市辦公空間需求型態帶來轉型。
亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會在7月9日至12日於台中林酒店舉行聯合年會,有來自全球五大洲24個國家的不動產專業人士參與。會前記者會中,內政部次長花敬群表示,台灣房地產市場正在經歷非常大的轉型,除了注意房價漲跌及交易量多寡,應有更大格局的視野,參考其他國家做法會有一些啟發。
國際地產顧問公司萊坊發表2017年Q1「全球房價指數」,根據官方統計機構房價數據,追蹤55個國家的房價表現。截至今年3月的一年內,全球房價年增率平均為6.5%,創下3年來新高,其中各有11個國家以雙位數狂漲。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為,全球面臨政局詭譎、大部分亞洲國家打房,及QE措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資容易,仍帶動全球房價上漲。
超級豪宅「文華苑」以優越的建築品味及文華東方酒店式服務聞名,每戶要價數億,現在印尼峇里島的文華東方酒店住宅動工,同步在台灣、新加坡、香港開賣,基地座落島上南部高地,總計91間獨立別墅目前已經售出40間,台灣由大師房屋代理銷售,每間總價80萬美金起(約折合新台幣2400萬元),預計2019年交屋。
國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q1「全球豪宅指數」,根據各國官方統計房價數據,追蹤成交總價前5%豪宅價格表現。台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力,以及台北市政府研議下調豪宅稅路段
時隔三年,亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲總額,根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計,去年亞洲資本投資境內房產總額高達693億美元,較前年大增176億美元,增幅約34%,反觀亞洲資本投資跨洲房產總額為589億元,相較前年減少64億美元,減幅近1成。同時,中國以364.52億美元取代日本,成為亞洲最大房地產投資市場。
隨著價格認知逐漸拉近,商用不動產交易量開始略微回溫,根據第一太平戴維斯統計,2017年Q1大型商用不動產交易總金額達109億元,交易件數12件,在去年房地合一上路的低基期挹注下,年增率高達41%,成績還算不錯。
仲量聯行發表最新「2017城市發展動能指數」,針對全球134座城市的社會經濟動能、商業地產動能、長期基礎發展做為反映城市經濟與房地產前景,評比結果出乎意料多由新興國家城市囊括,像是班加羅爾、胡志明市、矽谷、上海、海德拉巴,許多以往排名前段的先進城市如倫敦、紐約、北京等,今年排名呈現下降,台北也由去年的26名降至第33,雖超越東京、香港、新加坡、多倫多,外資交易與陸客縮減造成的影響仍不容小覷。
瑞普萊坊公布2016年第4季全球豪宅指數,截至去年底,全球39個主要城市豪宅價格年增4%,較上季的3.8%微幅成長,而第4季台北市豪宅市場受惠中國肥咖條款,台商資金回流影響,讓交易跟著回溫,但整體仍年跌8%,排名全球倒數第3名,至於國人最愛旅遊的東京,則因供過
機場捷運通車在即,炒熱沿線房市話題,其中新莊副都心重劃區,挾著多項利多建設,成為近年推案熱區,新成屋「遠雄新宿」,規劃大兩房均質產品,以日本柏悅酒店為概念,導入社區公設規劃,充滿濃濃日式風情,每坪開價65~70萬元。
被稱為「林口王」的亞昕建設,今年持續深耕林口地區,董事長姚連地認為近年稅改政策,已將房市打趴了,若繼續任用沒有實戰經驗的學者專家指導作戰,台灣經濟恐被拖垮。
吉美建設總經理 林進輝:把握入場時機 房市「雞不可失」 新的一年到來,祝福《自由時報》讀者在雞年都能有更多的發展、更多的進步,同時也能對我們房地產有更新的認識,因為房市就像火車一樣,經過黑暗隧道,現在已接近洞口慢慢將有曙光出現,最後將一片光亮。
現代垂直綠化之父-派翠克布朗克於2006年為巴黎蓋布朗利博物館(Quai Branly Museum)打造垂直綠化牆面藝術一舉成名,甚至國內知名的台北國家音樂廳聳天植生牆也出自大師之手,建築垂直綠化發展至今不過10餘年,已成為國際建築新趨勢。
國內專營泰國房地產仲介的藍海地產集團,去年獨資買下湄南灣景酒店會所(HVR),主打降低投資門檻,以100萬元就能取得租賃權投資泰國酒店式公寓,得到每年6%以上穩定報酬,吸引年輕人跨海創業、老年人退休養老,搭上新南向政策成為海外置產的最新賣點。
台灣房市吹冷風,全台建商企圖將買盤國際化,遠雄自2014年就成立「遠雄全球行銷中心」,已拓點至舊金山、紐約、洛杉磯、香港共4個城市銷售,每月每季都舉辦展售會,2年就售出25億元的業績,上週首度於香港銷售「遠雄晴空樹」,吸引香港大批記者媒體與投資買家關注,並已有