商用不動產面臨老化現象,內政部統計數據顯示,台灣住宅類不動產的平均屋齡達29.6年,其中屋齡超過30年有398萬戶,占住宅總存量47%,然而對商用不動產的屋齡,政府卻沒有統計資料可供參考,根據商仲業者調查,台北市至少有35%辦公大樓將在5年內屋齡超過30年,都市更新需求急迫。
第六度招商的台北車站特定專用區C1/D1雙子星大樓聯開案預計3月公告招商,最快明年3月選出最優申請人,總投資金額上看600億元。目前至少20、30組業者表達興趣,近日更傳出晶華麗晶酒店集團、富邦集團等,有意合作組成團隊投標。
台南市政特區生活圈受惠於政府持續推動重大建設,讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市政中心商圈與交通便利條件,帶動商圈穩定成長,吸引購屋買氣集中,成為台南市區透天豪墅推案新重鎮,推升區域房市持續繁榮。
全國最大的水域陸域綜合遊艇港招商案─安平港遊艇碼頭招商投資案,歷經台灣港務公司多年籌畫評估後,今日由臺灣港區土地開發公司董事長郭添貴與最優投資人亞果遊艇集團董事長侯佑霖進行簽約。亞果遊艇取得全區12.7公頃(陸域9.7公頃、水域3公頃)、最長50年的經營權,將
郝市府時代因「太極雙星」弊案出包的台北車站特定專用區C1/D1開發案,歷經流標5次延宕將重啟招商,預計2018年3月底前公告,最快2019年3月底選出最優申請人。擔任招商顧問的仲量聯行總經理趙正義說,為塑造西區門戶的國際型地標,串聯台鐵、高鐵,未來不會規定建蔽率,預估總開發成本約580億元,二樓以上租金單價為2200~3100元,租金報酬率達3%;初期商辦出租率65%,十年後達95%,開發商利潤在2成以上,「這是兩岸三地最好的地點、最便宜的價格」。
整棟的A級辦公大樓長期以來受到大型機構法人與投資人喜愛,但隨著共享空間及複合式規劃的商辦開始受租客歡迎,商仲預估,具有租金優勢的非傳統商圈將成為下一波投資重點。
戴德梁行最新發布「全球主要零售街區」研究報告顯示,香港銅鑼灣租金下降4.7%,但每平方英尺年均2725美元仍蟬聯全球第2昂貴零售商業街地位,僅次於紐約上第五大道的年均租金每平方英尺3000美元;台北的西門町則排名全球第29位。
今日為雙11光棍購物節,高雄一些建商紛紛選在週末下午與晚間,舉辦完工派對或十週年慶會員贈禮,安排街頭藝人合影打卡、抽IPHONE X、魔術表演、旅遊達人分享會、贈冠軍麵包等休閒式活動,吸引年輕首購家庭紛紛前來參與活動,讓現場人氣充沛,也提高看屋成效。
根據商仲發布最新調查顯示,截至今年6月,全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元,與上年同期相比增長4%,紐約的投資額連續6年位居榜首,倫敦雖跌至第4,仍是國際投資買盤首選。在投資活動最頻繁的前25個城市中,13個來自美國,6個來自歐洲,亞太地區有6個上榜,也有逾半城市的投資額負成長,其中台北更是大幅下降。
推動建築節能已成為新潮流,尤其是綠建築節能規劃與賞景安排,以景觀陽台、綠化設施設計或是鼓勵民眾設置太陽能光電板,已成為南部建築規劃新趨勢。
部分產業將來朝向無人化智慧服務,減少辦公間需求,新創公司或個人工作室的興起,產生台北市辦公空間的新需求,新型態的商務中心也接連開幕營運,搶占共享經濟趨勢的市場商機。
從今年不動產市場的價量變化看來,前3季呈現「價微跌、量回穩」趨勢,時序進入Q4傳統旺季,專家預估,今年交易量可望回到27~28萬棟水準,是從2014年起連跌3年後首度成長,房市尚稱不上復甦,但有逐漸打底之勢。
高雄市政府近來全力推動高雄厝綠建築設計,以邁向低碳綠能城市,並舉辦綠建築大獎評選,鼓勵民間建商申請高雄厝綠建築設計,讓天際線更富變化,且社區垂直綠化增添都市景觀美感,受到消費者認同,成為建築規畫新趨勢。
為迎合居住健康潮流,南部住宅大樓建設計公共設施,包括豪宅、換屋與首購產品,紛紛在社區公設引進專業等級運動健身設備,讓住戶可在社區內充分運動休閒,享受便利健康生活。
在政府大力推動南向政策與擴大海外貿易,加上近幾年來東協國家的強勁經濟成長動能,消費能力提高帶動內需實力增強,房地產市場蓬勃成長,國人紛紛前往海外投資不動產,打算坐享高額租金報酬或增值利潤,但房產業者提醒,海外投資利潤與風險都需仔細評估,以免遭套牢或投資失利。
今天是一年一度的中秋節,除了月圓人團圓外,也是準備考試的好時機,古人在中秋這天祭月,同時也慶祝並祈求來年的豐收,當然也是佈置居家風水的好時機!大羅府風水專家李奇峰表示,中秋節適合催旺升官、考運、人際、家庭團圓甚至求子,5大秘笈報你知。
國內建商的新南向布局再下一城,上市公司亞昕機構前進馬來西亞馬六甲海峽,與久久國際、21世紀不動產合作,投資興建住家戶戶面海、結合當地第一間五星級飯店與商場的大型開發案「亞昕喜來城」,3棟擎天建築量體近2,000戶,每戶總價約524萬元起,總銷上看400億元,預計2021年完工。
投資買盤遲未出籠,商仲調查,今年前3季商用不動產交易金額還不到300億元,土地市場也因旺季不旺,前3季僅775億多元,恐將面臨9年來首次千億保衛關卡。
國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,全球55個國家房價年增率平均上漲5.6%,且近9成國家房產都增值,但漲勢趨緩,較上季下修0.9%。而全台住宅價格也在Q2轉負為正,年增1
國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球豪宅指數」,統計結果全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%,較上季微幅上漲0.1%,其中亞洲四小龍之首爾、香港、新加坡豪宅豪情持續走升,反觀台北年跌6.5%,排名第39、倒數第