今年度南二都地王商圈仍繼續蟬聯,高雄地王商圈仍由南高雄大遠百商圈連續6年蟬聯,公告土地現值維持每坪約188萬元,地后則是北高雄漢神巨蛋百貨的每坪145萬元。台南地王商圈則由新光三越中山店商圈連續2年稱霸,公告土地現值每坪約為103萬元,在商圈持續發展帶動下,吸引購屋買盤進駐,成為建商推案鎖定重點區。
立法院院會今天下午三讀通過「都市更新條例修正案」,簡化都更申請程序、明確獎勵內容。針對俗稱「釘子戶」的都更不同意戶,建立「3+1」程序,只要有爭議,就強制舉行聽證,經實施者、地方政府協調不成後,才能由政府代拆。為強化都更動能,三讀條文新增「政府主導都市更新」
高市亞洲新灣區除了超過300億元的大型公共建設持續推動,位於時代大道南北二側民間與國營企業土地,民間也建議放寬住宅使用與提高鼓勵複合式實質開發的獎勵誘因,將可加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒、展覽活動、主題樂園、旅館、商辦、住宅等聚落,區域生活機能趨於完善,有利推升該區房市買氣加溫。
雖然今年度高雄地王商圈仍由大遠百百貨商圈連續5年蟬聯,公告土地現值維持每坪約188萬元,北高雄地王商圈則為漢神巨蛋百貨的每坪145萬元。但隨著新規劃的義享天地、富邦人壽舊龍華國小商業百貨大樓開發案將陸續加入,形成博愛特區黃金三角百貨商圈,讓商圈規模擴大成長,已呈現地王商圈態勢發展。
高市鳳山區鳳甲生活圈,坐擁快速路網便捷交通與成熟商圈優勢,加上可迅速串連南高雄百貨商圈,具備充裕生活機能,發展成為完整生活圈型態,刺激高質感景觀大樓市場蓬勃成長,區域房市前景看俏。
近年由於電商顛覆消費者消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,知名商圈店面的租金也逐年降價,依據台北市地政雲的資料,統計近5年店面租金在每坪萬元以上租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,但還有15筆,到去年僅剩
平鎮地區新成屋「三秀吉景」,規劃特殊樓中樓產品,戶戶客廳樓高6米,空間寬敞舒適,1樓預計有全聯超市進駐,方便日常採買,坪數從63~67坪,每坪開價17~18萬元,全新完工。
高市小港區漢民生活圈,坐擁便利交通路網與商圈成熟條件,歐美機構旗下歐揚建設在該區廠新街旁基地,新推出「歐美APPLE城2」透天別墅社區案,外觀形塑現代簡約風格,全案規劃16戶,地坪22~31坪,建坪63~104坪,採高雄厝與光電建築設計,總價帶1368萬元起。
南港為台北市府東區門戶計劃的核心,台北市副市長林欽榮1日宣布南港機廠基地公共住宅正式公告招標,預計2022年6月完工,提供約1520戶1至3房型住宅,位置緊鄰四鐵共構的南港車站。
桃園中壢的電梯別墅「民權大亨」位於民權路三段巷內,距離機場捷運A21站僅2分鐘車程,規劃地坪45坪、建坪125坪大尺度產品,屬於靜巷住家,具有社區中庭花園,統一進出管理,目前廣告戶每坪21.5~24.9萬,全新落成即可入住。
深耕高雄高質感住宅市場的銳揚建設,目前選在高市鳳山五甲生活圈旁的國慶十街,緊鄰雙公園基地,推出「銳揚新天第」首購大樓預售案,樓高14層、地下3層共187戶,規劃23~45坪2~3房,每坪18萬元起。
隨著網路世界的發展,網路看屋已相當普遍,根據台灣房屋統計,購屋民眾有7成會先在官網瀏覽物件照片或資料,透過手機比例亦超過6成5,顯示網路看屋已經成為購屋流程中非常重要的一環。然而,現行房仲網站、看屋平台何其多,透過網路看屋,究竟該注意哪些事項呢?房市專家提供
隨著高齡化社會來臨,高雄市區大型醫院的醫療資源豐富,帶動周圍區域房市的購屋需求提升,大醫院商圈成形,並結合快速路網與綠地休閒環境,加上眾多醫護人員龐大購屋需求刺激,讓大醫院概念宅,成為下半年高雄房市矚目產品。
近幾年來高雄市政府積極推動綠建築設計,其中頗受歡迎的高雄厝深度3米景觀陽台,卻遭內政部以涉及圖利建商與虛坪疑義,擬取消景觀陽台登記。高雄市政府澄清,「景觀陽台」係可供人活動實質使用空間,依法予以產權登記,無所謂虛坪爭議;銷售過程中開發業者於買賣契約中已充分資訊揭露,消費者自有明確判斷其價值及功能,且景觀陽台須增加興建成本及繳納市府一定回饋金,做為綠建築推廣發展基金,執行至今無消費糾紛,並無圖利業者之虞。
高市前鎮區永豐生活圈,坐擁快速路網便捷交通與成熟商圈優勢,加上可迅速串連南高雄百貨商圈,具備充裕生活機能,發展成為完整生活圈型態,刺激高質感景觀大樓市場蓬勃成長,區域房市前景看俏。
桃園市中路特區特點為純住宅規劃、綠覆率高,悅佳建設投資興建的「晴悅」,位於重劃區東側的力行路385巷,屬於市府生活圈,鄰近南桃園交流道,走路1分鐘就到6500坪的向陽公園,規劃25~35坪、2~3房產品,開價每坪29~30萬元,全新落成。
高市小港中安生活圈,緊扼前鎮與小港、鳳山之間的交通樞紐,且鄰近中山高三國通道與台88線快速道路鳳山交流道的交通優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,並可迅速串連大魯閣草衙道購物中心,也鄰近小港國際機場,商圈持續成長,刺激高質感大樓市場崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。
文/DECO TV Designer/稻山 貴則 攝影/Koichi Torimura 圖片提供/Takanori Ineyama Architects(ineyama.jp) 位於日本山梨縣的Tab House,是當地出身的建築師稻山 貴則為了從東京移居到山梨縣的一家三口所特別設計的移居住宅,由於了解當地的風土民情,以及希望屋主能夠自然且迅速地融入當地不同於城市步調的鄉村生活,所以在構思Tab House的結構佈局時,室內空間增加與鄰家的互動與往來就成了一個關鍵性的設計重點。
在高雄房市深耕多年高級住宅市場,營造優質口碑的百立建設,目前選在市政特區直接面對5000坪生日公園第一排基地,新完工推出「百立生日公園」景觀豪宅大樓案,採耐震結構規劃,樓高達22層、地下3層,設計93~140坪,每坪開價41萬元起,並以新古典崗石外觀風格,結
國產署今日下午招標高雄地上權土地創下近7成標脫率佳績!其中一筆位於高市鳳山區五甲公園旁的1748坪住三之一土地,由鑲揚國際開發以總價2.2億餘元得標,單坪得標價約12.6萬元,由於該基地位居五甲地區商圈核心優勢地段,業者將採該區稀有的透天別墅與店面產品設計。