時序進入年底傳統房市旺季,根據台灣房屋統計前3季房市價量,扣除指標量體交屋潮,交易量能表現持續下滑,建商、代銷、房仲各界業者一致認為,若年底未有重大利多,今年交易量將創25年來新低,至於房價相較第3季則持平,唯有讓利、自住產品才能吸引買氣。
小英政府積極推動「新南向政策」,東南亞不動產也持續發燒,由樊山至尊集團(FanssMore Group)聯合香港私募基金弘捷國際(Fulcrum Global)及騏聿地產,共同推出泰國曼谷市中心建案「The Park at EM District Managed by The Ascott Limited」,將於9月14日在台首賣,產品從8.7~20坪,總價812~1500萬元,訴求由Ascott做酒店式管理,並與泰國高端百貨EM聯名,預計2018年完工。
新潤建設成立即將屆滿10年,在北台灣推出許多叫好叫座建案,董事長黃文辰踏入房地產多年,近期房市政策紊亂導致民眾信心缺乏,他認為政府稅賦政策應更謹慎,像是近期持有稅增加問題茲事體大,若猛然加稅,恐導致未來市中心都更困難,城市發展難以進步。
房屋持有稅議題持續發燒,有業者調查新屋租金變化,發現台北市調高新屋房屋標準單價後,適用新制的新屋平均租金年漲幅達13.6%,遠高於未被調整的舊屋4.6%漲幅,屋主有可能全部轉嫁給租客,租屋族反成受害者。
《住展》雜誌統計7月風向球,總分為32.3分,較6月微幅增加0.6分,中止連二藍燈,回升至黃藍燈,是今年第2顆黃藍燈,7月份預售新增案量較6月少,約300多億元,原因是不少建案延後公開,北市7月買氣較6月差,新北、桃園則因讓利建案多,成交量跟著上升。
海外不動產投資持續發燒,2013年至12015年間,總投資金額已突破千億元,預計今年還會再成長50%,上看1500億元,但隨著交易熱絡,投資細節更應注意,台灣搜房網總結海外投資三利三險,在一窩蜂跟風投資前,不妨稍加留意。
東南亞房地產持續發燒,連代工生產國際知名女鞋的佳奇集團也跨足房產開發,在柬埔寨金邊推出首案「天空樹」,總銷75億元,坪數18~42坪,每坪約17萬元台幣,價格比周邊建案便宜4成,總價最低380萬元起含全配精裝修,公設不計價,訴求完工回租3年,並保證租金報酬率6
全台結構安全議題發燒,但現在幾乎各個建案都標榜抗震設計,該如何比較?專家表示,抗震工法主要分為制震(減震)與免震(隔震),制震較便宜,受多數建商使用;免震效果最佳但成本高、工法困難,購屋除比較抗震設計外還需注重抗震係數與施工品質,才能買到安全抗震宅。
房仲業者統計網路預約看屋資料,發現成屋市場買氣從329檔期至今,持續發燒,5月上旬網路預約看屋比去年同期增加3成,與1月相比,更多了6成,房市買氣明顯回溫。
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宜蘭礁溪是雪隧進宜蘭的第一站,擁有天然溫泉資源,得天獨厚優勢,讓礁溪成為北客置產投資的熱門區域,不少星級飯店更積極進駐,搶占觀光市場,讓礁溪每逢假日總是熱鬧非凡,區內特有的溫泉宅產品持續發燒,新案每坪50~60萬元,中古屋每坪則從15~30萬元都有,公設愈豐富
台中氣候舒爽宜人,重大建設持續興建,交通機能、生活採買各項條件逐漸一一到位,吸引許多北客移居退休置產,換得更優質的生活空間。根據房產專家分析,台中市以七期、五期為市中心,價格最為保值,大坑、大里等外圍區房價親民,最適合首購族入手。
在台灣房市轉冷之際,海外房市興起,吸引多家業者爭鳴,如大師、瑞普、仲量聯行、第一太平戴維斯、東京不動產、瑩寶全球、騏聿地產、亞太國際等,近來還有新興的上思睿、海瑞國際競相爭食海外投資大餅,各業者銷售地區、建案與服務皆不盡相同,投資者可多聆聽講座比較,選擇最適合
礁溪溫泉宅買氣暢旺,新成屋「湯本源」,位長榮鳳凰酒店對面,基地面積836坪,1~2樓規劃多元休閒設施,戶戶溫泉到府,頂樓還有男女露天湯屋、桑拿區和發呆亭,產品規劃21~40坪,每坪開價55萬元起,全新完工。 名軒開發推出的「湯本源」,基地位健康路,緊鄰萬坪的