美中貿易激戰,加上企業自用、外資搶進,在產業推動之下,過去冷了近10年的商辦成為當紅炸子雞,然而看準這波商辦缺貨潮,A咖建商、壽險者紛紛使出渾身解數,透過法拍、標售等手段取得商業土地,專家預估未來6年,雙北市供應量將達到37.6萬坪,這波商辦推案狂潮,究竟能
內政部今(15)日發布第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上(52)期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,進一步觀察直轄市地價指數變化,其中新北市結束過去連六期下跌趨勢,止跌回漲0.14%,但中部最大都會─台中市近期
今日永慶房屋舉辦2020年Q1季房產趨勢記者會,據統計,國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,逼近1995年的14.57萬戶,市場出現超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎。
在房市景氣趨緩,為加速買氣,同時也帶來穩定租金金,各大都會區興起商場、百貨及影城等複合式開發案,專家指出,時下預售的複合式住宅出入動線分離,住宅、商場出入口各自獨立,對於社區而言是一大加分效果,不過商業設施營運好壞更是影響房價關鍵。
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年房市比預期還更加火熱,全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%,比去年預估今年推案約1.34兆元、成長8%的數字還高,總銷更創10年新高,預估明年1.5兆,量續增、價微揚,將連續2年破兆元,也是連續3年正成長。
皇普建設去年以來,旋風式地完成北中南推案布局,新團隊上任至今2年,目前手中有六大建案、共2000多戶,總銷推案金額近210億元,分布在5大都會地區,鎖定首購、首換族群,目前皇普正在評估的土地還有4~5塊,未來獵地策略將維持新案銷售逾5成後,就會在周邊繼續找地
近期總銷上看千億元的「世界明珠」商辦由聯強國際以每坪100萬元買下,住宅則喊出每坪150萬元,未來可望上看300萬元,讓外界瞠目結舌,昔日黑鄉搖身一變成了頂尖產業角逐地段、百萬豪宅區,專家直指,主因受惠政策利多、公共建設到位,除南港,新莊副都心、中路特區以及
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今年房市價量持穩,更有專家指出,全年移轉棟數可望攻上29萬棟,然而除了中小坪數交易升溫,豪宅也不容忽視,像是台北市今年十大高價豪宅,全都是200萬俱樂部成員,台中市則有「寶輝秋紅谷以每坪97.2萬元成交,創下新高紀錄,有挑戰百萬大關的氣勢。
2019年台中市不動產市場熱鬧非凡,光是推案量就上看2500億元,上半年建案銷售率也達42.43%,為台中以北四大都會區最高,其中老牌建商順天建設推案量達160億元,而台中市老牌建商順天建設董事長特助柯啟新指出,目前順天建設3個線上銷售個案皆順銷,其中4月甫推出的「順天謙華」,目前已銷戶數超過350戶,有望在年底完銷,明年則也有120億元推案量。
近年房市盤整、自住客當道,在建商帶頭下修房價,吸引不少購屋族轉向新成屋建案,觀察全台7大都會區實價資料,除了台北市熱門交易新屋呈現M型化,其餘六大都會區熱門交易社區中皆以2,000萬元以內交易為主,然而,受惠於房價比低,新竹則以4房房型交投最熱絡。
根據永慶房屋統計,今年1~7月建照高達8.2萬戶,創11年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021~2022年新增供給恐爆量。而觀察使照部分,今年1~7月全台使照達5.27萬戶,創11年來的第3高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供
市調業者統計,今年上半年台中市以北四都新建案可售戶數達3.9萬戶,整體銷售率為37.62%,其中以台中市銷售率42.43%最高、其次為台北市38.85%,吊車尾的是桃園市30.5%,住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年新建案市場開低走高,預估若下半年熱度不墬,
高市亞洲新灣區大型公共建設持續推動,包括市府、民間與國營企業的大型基地,陸續展開實質開發動作,加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒等功能,區域生活機能趨於完善,讓該區豪宅市場前景更具發展機會。
五都地政局公布8月建物買賣移轉棟數,因8月適逢傳統民俗月,7月已出現一波趕過戶、交屋潮,加上受總統大選白熱化干擾,各都8月移轉量較7月衰退2~3成,尤其南部地區加以颱風季連日大雨影響,買氣稍疲弱,以台南月衰退將近3成,衰退幅度達六都之冠,至於高雄市月減將近2
麗寶集團自新北市五股起家,近期在新五路三段、新城五路交叉口推出預售案「拾羨」,該案步行至規劃中的五股泰山輕軌F8洲子洋站僅3分鐘,未來下樓即到捷運,而建案規劃23~36坪、1~3房格局,戶戶客廳面寬達3米以上、無暗房,1+1房含車位總價958萬元起,定簽28
五股區近年建設發展不少,根據業者統計,五股7大建設包括:五股垃圾山簡易綠化、五股交流道增設雙匝道、五股國民運動中心即將啟用、大台北都會公園、五股衛生所啟用照護、五揚高架道路延伸到新竹、五泰輕軌可行性評估等,讓五股機能大為提升。
捷運三重站自從機場捷運開通後,成為雙捷交會站,只要1站就可到台北車站,直通國門桃園機場,成為區內重大利多,而在河濱兩邊的重劃區,也成為建商們插旗重鎮,多家知名建商接力推案,新案每坪開價在50萬元起跳,多訴求大台北都會公園及捷運站。
今年上半年六大都會區買賣移轉棟數平均年增6.6%,除了台北市年減0.1%、新北市年增2.1%,桃園市年增7%,台中市年增5.5%,台南市年增7.1%,高雄市年增20.1%,房市買氣持續回溫。同時上半年高市土增稅較去年同期成長27.1%、契稅成長38.9%,上半年高市新申報開工達454億元與4432戶,楠梓區大樓1093戶,成為首購宅推案主要集中區。
近期整體房市回溫,台中市為中部最大都會區交易量表現最亮眼,台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長暨世界鴻機構總經理林傳傑指出,繼去年九合一大選後,各案場來客量增加、買氣持續增溫,市場推案回歸基本面,且以小2房、小3房最為熱門,不過,他也提出市場隱憂,推估迷你