信義區D5黃金地光土地價值就超過百億元。但最初這塊地是由元利建設董事長林敏雄與蔡鎮宇共同持有;五年前,因雙方對於建案規劃各有想法,就將雙方都持有的「聯勤信義」及D5土地的產權,採取「以地易地」相互交換,由林敏雄取得「聯勤信義」完整土地,蔡鎮宇則掌握D5完整開發權;只是這兩塊地都一樣是興建頂級豪宅。
正當豪宅市場受到高額持有稅打壓、買氣急凍之際,有著霖園集團「三太子」稱號的寶豐隆董事長蔡鎮宇持有超過五年的北市信義計畫區D5街廓黃金地,已悄悄搭建起三層樓高的工務所,並放上好幾座大型帳篷;市場解讀,這已是建案興建時的前置作業,真的要開工了!
明年上半年全數開台行動寬頻業務2.6GHz頻段競價作業昨天落幕,在經過15天、總計142回合後,國庫進帳279.25億元,超過底價144億元的93.9%,得標電信廠商全數將於明年上半年開台。在各家電信業者各取所需下,市場人士戲稱,此次招標是一場沒有輸家的競賽。值得注意的是,目前4G只有5MHz頻寬的
「汰弱留強,獲利了結」,是被稱為「三太子」的蔡鎮宇近兩年台灣房地產的操作模式;手中資產除了北市信義計畫區「D5」土地及敦南誠品大樓外,多數均對外求售,包括大安路店面、西門町「阿曼TiT」一至五樓商場、內湖廠辦「V-Park」,其中西門町商場已順利出售,獲利逾四成。
甫砸超過百億元買進敦南誠品大樓的寶豐隆,為求獲利了結提高現金部位,傳出第四季將出售持有僅2年的內湖五期「V-Park」。據悉,該廠辦共有3棟大樓,預計要出售標的為A棟,樓地板面積約7500坪,推測出售價格45~50億元。該標的是2012年9月向華固建設砸下90.96億元,每坪約40.8萬元買進,原本
在政府打房風頭上,北市信義計畫區創下天價地王的B7土地指標豪宅低調動工;原定今年第三季末預售的豪宅「B7」案,前陣子已順利取得建照,但卻因接待中心地點未確定及市場氛圍緊張,選擇先行低調動工,預計最快也要明年第一季才開始銷售。5大豪宅案只聞樓梯響
政府頻出手打房,房市大咖退場?根據最新實價揭露資料,前幾年持續在房市掃貨的國泰金前副董事長蔡鎮宇,將旗下寶豐隆興業持有的西門町「TiT國際廣場」,以三十九.五億元賣給三商美邦人壽;相較二○一一年取得價格約二十八億元,短短三年獲利達十一.五億元、投報率超過四成。
雖然近半年來,台北市信義計畫區未再出現每坪兩百萬元的豪宅成交紀錄,但該區仍是全國最燙金地段。房仲調查,該區豪宅每坪均價約一五二.五七萬元,不僅是全國房價最貴的重劃區,更與其所處行政區信義區每坪均價九十七.八九萬元差距達五十五.八六%,也是全國之最。
房價漲不停、薪資卻凍漲,相對拉大台灣貧富差距,造成台灣雙峰社會趨勢更明顯;而近幾年來豪宅價翻了數倍,就連曾遭颱風重創的汐止「林肯大郡」近1年多來成交量也暴增,台灣不只貧富雙峰,房市也雙瘋。相較於汐止中古屋行情每坪約30-35萬元,「林肯大郡」近來就算漲到每坪12-14萬元,還是只有區域行情的1/3價
價值超過3億元的菜園變身耶誕樂園?近日北市信義計畫區豪宅的巷內,突然冒出一個露天的小型耶誕裝飾區,經查證,該基地原是6月中遭法拍的松勇路53巷菜園,相隔半年,菜園已全數剷除,反而是1棵近2層樓高的耶誕樹豎立其中。該小型耶誕樂園其實就是信義段三小段47-6地號,坐落松勇路53巷內,基地面積83.79坪
D3加入 蓋區內最高豪宅大樓雖然台北市府近來擬針對信義計畫區內豪宅氾濫現象祭出限縮令,但在通盤檢討尚未完成前,位於一○一大樓正對面的D3街廓確定取得建照,預計打造四十層樓的超高豪宅,未來不只每坪價格上看三百萬元,大樓預計興建高度約一四一.二公尺,也將是信義計劃區內最高的豪宅大樓。
未達最大效益 寧可不開發台北市信義計畫區可說是全台灣最燙金的地段,開發至今逾三十年,區內素地稀有,蓋一塊少一塊,因此若未能發揮最大效益,開發商寧可放著也不願開發,自然衍生出五花八門的養地招數,其中最有名的要屬D1街廓,竟變成周邊鄰居種菜的地方。
大哥砸逾20億 連買兩棟大樓自二○一○年國泰集團蔡家兄弟分家後,手握超過七百億元現金的「三太子」蔡鎮宇便大舉買進房地產,每次出手均震驚房市,不包括海外投資,在台北市粗估砸下近兩百億元買樓。不過,身為大哥的蔡政達也不落人後,近半年連續買下北市兩棟「三角窗」大樓,砸下資金超過二十億元,兩兄弟撒錢買北市大
繼北市信義計畫區三大豪宅案陸續動工後,欣陸投控(3703)旗下的大陸建設7月甫買下的地王也積極造勢,特地找來美國白派建築大師稱號的理查麥爾(Richard Meier)擔綱建案設計,目的是為提升自家建案價值。信義計畫區堪稱全台最燙金的區域,不但豪宅林立,更是國際、國內的金融重鎮,目前區域內有三大豪宅
壽險為尋求更多獲利管道,近期不僅有壽險跟建商合作開發的案例,也有壽險與飯店業者合作爭取地上權案的例子;其中,國泰人壽甫搶下的高鐵桃園站產專區開發經營權,便是找來華泰飯店合作。不過,商仲指出,即便合作力量大,但也有可能因為景氣變化或評估錯誤,導致風險增高。
自由時報財經︰蔡鎮宇房市擴版圖 信義區蓋豪宅不畏房市景氣不明,已淡出國泰集團的蔡家老3、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼9月底砸逾90億元買下內湖3棟廠辦後,本月18日又將信義計畫區D5停車場結束營業,傳已取得建照,並計畫興建地上28樓的超高豪宅。
D5傳取得建照 將建28樓豪宅不畏房市景氣不明,已淡出國泰集團的蔡家老三、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼九月底砸逾九十億元買下內湖三棟廠辦後,本月十八日又將信義計畫區D5停車場結束營業,傳已取得建照,並計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。
台北市信義計畫區可說是全國最精華的地段,更是金融重鎮,近年來吸引多家國際精品品牌進駐開設旗艦店,也吸引大型企業集團競相插旗此區的房地產,其中又以國泰、富邦與新光等保險集團持有比例最高。放眼北市信義計畫區,蔡家插旗蹤跡相當明顯,尤其是國泰、富邦集團,手中持有資產不少,兩家不單在金融版圖上競爭,連房地產
財團以停車場名義養地再添新案例!根據北市停管處資料顯示,寶豐隆地產甫換回的信義計畫區D5土地,已經登記做為停車場使用。房地產業者指出,此舉顯示建商認為房市嚴冬將至,已有長期抗戰的準備。2週前,信義計畫區知名空地D5上的雜草突然全部剷平,並多了一群工人正在施工畫線,據悉,持有者寶豐隆地產因保守看待後續
精華區土地不易取得,蓋一塊少一塊,若未能發揮最大效益,建商寧可養著也不願開發,因此,衍生出許多養地花招,包括闢建停車場,蓋咖啡館,甚至是當作鄰居的菜園等,其中以闢建停車場是最常見的方法,因此,北市現有10大名地中,便有3塊現狀是做停車場使用。