選前全台房市買氣觀望氣氛濃,房產業界紛紛預期,市場干擾因素退去,選後市場將回歸基本面,但北中南各區的推案供給與需求面強弱有別,推案熱區的建設前景成為強化訴求力,具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的重點區,將領軍加強年底推案衝刺火力,有機會引領區域房市買氣逐漸回溫,但餘屋存量龐大區,房價修正壓力也將增強。
房市買氣虎頭蛇尾,全年32萬棟恐不保。六都11月買賣移轉棟數合計僅1.84萬棟,為近6年來同期新低,年減幅約29.01%,尤其高雄市買氣衰退幅度最大,年減幅高達42.56%,11月移轉棟數僅2708棟,為14年來同期新低。
選舉衝擊買氣,11月北台灣指標新案1週僅賣出1戶。根據市調機構最新發布,北台灣新案景氣分數出現衰退,更是2021年8月以來最低。
台南黃金海岸的優美景色,讓許多遊客流連忘返,但黃金海岸船屋卻命運多舛!南市府觀光旅遊局於108年4月與競業股份有限公司簽訂「臺南市黃金海岸船屋部分空間委託經營管理案」契約,因廠商未依契約規定,經處逾期違約金額達契約金額20%,觀光旅遊局於今年10月12日與競業公司終止船屋委託經管契約,10月17日在船屋張貼終止契約公告週知,12月1日廠商因拖欠逾半年電費未繳,慘遭台電公司實施斷電。
根據最新統計,今年全國1~10月拍賣移轉3521棟,與去年同期相比增加3.9%,六都表現南北大不同,雙北今年拍賣移轉減少1成以上,而台中、台南、高雄反而增加1成以上,其中高雄市拍賣移轉大幅增加高達22.8%,台積電設廠效應減弱,屋主週轉不靈者增多,房屋陸續慘遭法拍!
高雄11月買賣移轉棟數出爐!有別10月份的年月雙減,本月稍稍回溫,買賣移轉棟數為2708棟,較上月增5.7%,年減42.6%,不過,累計高雄今年1~11月總移轉棟數仍達3萬4356棟,仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後,同期次高表現!
2013前波房市高點推出的北市最多戶建案「台北晶麒」,今年湧現轉手潮,根據內政部實價網最新揭露資訊,1至10月,不到一年時間該社區已經轉手超過50戶,房產業者進一步統計出場後的賺賠比率則約略為2.18:1。
高雄市首座新建型社會住宅—「凱旋青樹」,工程進度將於11月底竣工,完工後可提供245戶居住單元,高市府都發局將邀請家具或家電優良廠商提案規劃擺設,讓新住戶能夠一卡皮箱、輕鬆入住。
南市府為強化農漁業基礎建設,促進區域均衡發展,近四年來( 108年至 111年)針對農漁業大筆投入34.52億元用來改善農漁水路,完成修繕農路1004公里、水路134公里及漁路104公里,居全國之冠。今明二年正在施工及規劃的「早期」農地重劃區農水路改善共997公頃(約301.6萬坪),將帶給溪北地區更優質的農業生產環境,便利農產品運輸,帶動區域發展。
兒童遊戲場備查率提升至8成。為維護兒童遊戲安全,內政部營建署督促各縣市政府針對兒童遊戲場設施檢驗潛在公案問題並加以改善,全國現有3003家,預計拆除436家,已經完成備查則有2150家,目前備查率超過8成。
921大地震後,提升既存與新建的建築耐震能力已成為重中之重,為加速6樓以上耐震能力不足建物,以及列管海砂屋都更重建,營建署除修法提高容積獎勵外,更祭出加速拆除重建等手段。
營造工程指數連5月未再創新高,造價上漲週期已過。根據主計總處最新發布營造工程物價指數,10月為131.08、月減0.33%,對比5月最高峰的132.74,已下滑1.66個百分點,因此,房產業者指出,造價成本上揚已難成為推升房價的理由。
依據主計總處最新統計資料,今年10月份消費者物價房租類指數106.89,再創歷史新高,此外,全國房租指數年增率在今年下半年每月皆破2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房價上漲加上今年央行3次升息,增加購屋壓力,今年以租代買的情況增加,市場租屋需求大,且屋
南市府自106年起積極進行仁德再生水廠媒合用水交換,歷經4年,於去年促成奇美實業與台積電的水源交換合作,將成為國內首座透過「以水換水」概念,提供再生水資源的台南仁德再生水廠,開創「以水換水」模式,以「一滴水至少用兩次」為原則,未來再生水的使用範圍將可擴大,不再限定於過往特定地區供應方式,讓再生水推動邁入新紀元,預計113年底完工,可日供8千噸再生水。
壽險也搶搭危老順風車,將都更案轉軌危老求快速重建。根據北市最新核准的1批危老案,其中國泰人壽襄陽大樓、以及在台北營業達40年、去年才宣布歇業的康華大飯店都在名單內。
為因應南科特定區發展,提供南科與週邊區域間更便捷道路網,台南市府去年優先啟動南科特定區5-40m、10-30M(安定東路向東延伸)計畫道路開闢工程,其中10-30M道路已開闢完成,於今(15)日上午舉行通車典禮,可望將進一步縮減南科車潮壅塞,有效減低通勤族交通時間達15分鐘,明年5-40M道路完工後,交通時間會更縮短。
票房破億國片「艋舺」取景點之一、北市西門町經營快要一甲子的老店「成都楊桃冰」產權確定易主,今該店面執行第3次法拍,底價8096.8萬元,僅吸引1組法人出手,由合作金庫資產出價8502萬元拍得、溢價率約5%。
台南房市近年受惠南部科學園區開發建設,南科不僅成為國家高科技產業發展重鎮,更是台南市重要經濟命脈,行政院於109年核定「南部科學園區 台南園區擴建計畫」,聯外交通道路是南科發展命脈,目前政府積極推動南科聯外道路建設,共投入經費高達361.65億左右,北外環快速路網效應,也帶動北區、安南區與安平區房市20分鐘車程路網區域,納入南科購屋圈。
房市熱絡,連40多年老透天轉手都能獲利,根據實價登錄資訊顯示,桃園有多筆老透天房價瞬間翻漲,不到1年增值逾400萬,其中位在五福二街屋齡47年的老透天,從800萬增值至2366萬,8年獲利1566萬,比一般公寓、大樓投資報酬率高出許多,也吸引許多置產客爭相搶
台南市捷運系統積極推動,去年底提報捷運整體路網後,已獲中央審查同意核定,將分優先、長期二階段推動建置高架單軌系統,優先路網共規劃6條路線、全長99.6公里,為台南市未來百來發展奠定重要交通基礎。