屬於雙鐵共構的大慶站位於南屯區、南區交界,隨著台中捷運綠線通車,以及台中台鐵高架化工程完成,不僅讓過去被鐵路切割開的生活圈縫合,且交通便利性也大大提升,透過捷運4站可到高鐵台中站,搭乘台鐵2站約6分鐘即抵台中車站,也因此成為近年房市當紅炸子雞。
在高科技廊帶與楠梓產業園區設置,北高雄最近熱門發展的桃子園特區生活圈,除了坐擁軍區一帶與美術公園綠意環境,在鐵路地下化完工與新莊一路打通,快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢,加上緊鄰公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件,透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通,區域景觀輕豪宅大樓,可望成為科技新貴重點購屋目標。
根據六都地政局數據顯示,六都上半年買賣移轉棟數合計為107,318棟,跟去年上半年相比減幅達18.4%,根據六都地政局資料,上半年六都年增率最高區域為高雄市橋頭區,年增135.4%,之後依序為台南市歸仁區年增111.3%,台中市梧棲區年增93.4%。
青埔高鐵特區水岸宅「美術水公園」,位居老街溪畔首席,高綠覆率環境,戶戶棟距開闊,下樓即享水岸綠意,主推23-38坪2-3房產品,少有的自住型坪數水岸宅,享9年國教雙語學區,每坪開價約46~55萬元(實際價格以現場為主),已購客除了在地首購與自住型的換屋客外,
桃園客運園區在放寬都市計劃土地管制後,吸引眾多建商搶進,推案急起直追,受惠航空城開發利多,以及相對親民房價,讓不少首購族轉往此區購屋,區內大樓和透天都有,房價仍在2字頭。
高市仁武區受惠人口紅利,同時在快速路網建設,並與熱鬧繁榮的榮總商圈、鼎力商圈整合發展,並迅速連結高鐵左營站區新光三越百貨商圈與漢神巨蛋百貨商圈,除了成為高雄房市高檔透天集中區,推升區域地價與房價上揚,該區大地坪透天與店住產品規劃稀有,成為自營商、企業主定居優選區。
受惠人口紅利,仁武近年來房市迅速成長,同時政府積極推動南部高科技S廊帶與仁武產業園區開發,預計將創造242億元年產值,可增加約6300個優質工作機會。根據最新市調,目前仁武新成屋供給相當稀缺,截至上週僅有約409戶成屋餘戶可售,新景觀大樓高樓層行情站上3字頭,3房價位帶卻仍遠低於10分鐘車程的左營高鐵站區約3、4百萬元,仁武仁雄商圈新成屋大樓,陸續吸引都會新貴進場。
台南市安南區早期即以海佃商圈帶動發展,也因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上串連北安商圈、安中商圈與商60開發區的地段優勢,迅速透過國道8號與北外環快速道路連通南科,吸引更多購屋客層進駐,海佃北安生活圈蓬勃成長,也引領大安南區人口續增,成為第二大行政區。
台北市房價居高不下,外溢買盤向新北市擴張,尤其有交通網絡串聯台北市區的生活圈成為購屋首選地段,像是新北市林口地區擁有中山高雙交流道、機捷以及多線公車,可直達北市各大精華區,吸引不少剛性買盤出手,而除了林口新市鎮,許多家長為了學區,選擇鄰近學校周邊置產,像是康
隨著消費與購屋觀念轉變,加上快速路網縮短通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,更偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區,以綠意環境與開闊空間居住氛圍,帶動南部莊園別墅市場蓬勃成長。屏東縣潮州生活圈的發展,因具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢,成為大地坪透天廣體別墅推案新重鎮,營造歐美莊園別墅般的優質居家氛圍,結合田園別墅風格,吸引市區換屋客持續進駐,成為區域房市持續發展助力。
為因應先進製程需求,台積電高雄楠梓廠區目前正變更設計與強化基礎,國科會日前也通過台積電楠梓產業園區,今年底前將納入南科高雄第三園區。看好台積電廠區15分鐘生活圈效應,除了楠梓右昌、左營高鐵站區紛紛進行搶客戰,高雄榮總旁的霞海重劃區最近異軍突起,以30萬出頭價位帶,和3房同質產品與高鐵站區達300萬元價差效應,吸引都會新貴與工程師看屋。
根據國家科學及技術委員會統計資料顯示,今年4月中部科學園區就業人口共有56,429人,對比去年同期53,027人,短短一年俱增3000多人,在產業進駐、人力大增的同時,剛性需求也跟著提升,而科技人在購屋選擇上也有一套「選房策略」,市場觀察,外溢熱區中,位於龍
許多父母為了減輕孩子的升學壓力,會選擇能直接從國中直升高中的「完全中學」,也帶動完全中學周遭房市的熱絡。永慶房產集團彙總台北市14所市立完全中學近1年的房市價量狀況,以大同高中附中交易最火熱、大理高中附中和政大附中則還找得到4字頭房價。
高市積極推動鳳山中城計劃,連結亞洲新灣區與衛武營特區,坐擁核心區段優勢的鳳山新甲生活圈發展,緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與新開發的鳳山77期重劃區,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路的快速路網優勢條件,帶動商圈成長,並可迅速串連衛武營國家藝術文化中心,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓市場崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。
政府積極推動南部高科技S廊帶,位於路竹的南科高雄園區(路科),吸引半導體與高科技大廠持續投資設廠,湖內坐擁鄰近國道1號、台1線省道、台86快速道路等便捷交通路網,加上迅速連結路竹科學園區與岡山鬧區,發展成為完整生活圈型態,刺激輕豪宅大樓市場興起,區域房市前景樂觀。
鳳山受惠人口紅利與重大建設,引領房市成長,同時台鐵局與高市府攜手合作,啟動台鐵高雄機廠工業區變更,重新賦予台鐵高雄機廠定位與機能,以鳳山中城發展方向,延伸衛武營文化創意發展軸線,啓動雙城Twin-Midtown計畫,加上迅速連結亞洲新灣區,讓位於三大建設核心區的鳳山新甲生活圈,因成屋供給稀缺,該區3字頭輕豪宅,與前鎮4字頭出現明顯價差效應,吸引都會新貴上門興趣。
「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來,截至今年5月份達新台幣1.6兆元,而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落,工業土地與廠房自用需求持續走揚,工業地產交易規模與價格同步攀升,如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際
根據六都今年前4月買賣移轉面積統計,高雄市前四月買賣移轉坪數平均跌破30坪,僅有28.5坪,成為近年首見,高房價影響之下,高雄小宅化趨勢更明顯。但在價差與交通效應下,包括仁武、大寮等總價帶千萬元內的2房加平面車位產品,能滿足首購客居住與經濟負擔需求,去化表現也勝於總價帶逾1500萬元的3房。
在林口有零負評建商之稱的「富堡開發建設」投資興建,在A7機捷站前核心點推出深具人文特色的「富堡菁英滙」。距離華亞科技園區、樂善科技園區以及郵政物流園區都只有約400公尺
近年來政府積極強化快速路網建設,大幅縮短是教與市區之間通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,且偏愛大地坪與廣體別墅規劃的透天社區,訴求綠意環境與開闊空間居住氛圍,這種以時間換取空間的購屋取向,讓大地坪透天別墅推案外圍化成為新趨勢。