高市府地政局113年度第2季開發區土地標售,共計推出10標優質建地,開標前即吸引多家建商矚目,今(26)日上午開標結果,順利標脫7標,在台積電設廠效應持續發威下,其中一筆楠梓高大特區大學十街、大學二十七街口約706.13坪商三地,由福懋建設旗下福熙實業以超過底價2倍的天價10億7169.9萬元、每坪151.77萬元,擊退另外7家建設順利得標;華友聯開發也以總價9億9969萬餘元、每坪約43.6萬元,擊退另外7家建商,標得仁武福清段92期重劃區文安一街旁約2292.66坪住宅區土地,成為本季標第二大贏家。
隨著桃園市重大建設陸續到位,愈來愈多的外來客群選擇到桃園買房定居,其中更是不乏高薪族群。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,從2019年到2023年,桃園年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增加至9,584,成長幅度超過6成。
南科新市生活圈的發展,受惠於鄰近的台南科學園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引達9萬餘人就業人口,刺激區域房市蓬勃成長,房價與地價行情穩步上揚,商圈也呈現繁榮發展趨勢,帶動高質感華廈與大樓產品市場崛起,區域房市前景看俏。
從市地重劃起家的華友聯集團,擴及建設業與休閒事業體,十餘年來帶領集團迅速在南部建築業建立優質口碑的董事長陸炤廷,秉持著「遠見襟」、「創意心」、「服務情」三大核心精神,深切感受到年輕人對家的渴望,以蓋「人人都買得起的好房」為經營目標,興建符合區位特質的建築,並把永續美好生活的精神帶入。陸炤廷認為,華友聯不只是蓋房子,而是期許成為”永續生活的營造者”。
全台租金行情續上揚,行政院主計總處統計,5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅!而觀察南部地區,包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市,全年房租指數年增率,從2022年開始,已連續2年超過2%,年增幅度更超越北部地區,5月南部房租指數年增率更攀升至2.53%,創近11年來新高!高雄已陸續傳出房東調漲房租案例,但北高雄華夏商圈新套房月租2萬元,仍吸引高科技工程師搶租一空。
台積電在楠梓產業園區預計將陸續投資2兆元,設置3座2奈米先進製程晶圓廠,第一期廠區也將於年底進駐約1500位科技工程師,帶動年後高雄預售市場買氣爆熱,包括橋頭新市鎮、楠梓、左營、中都、O9站商圈的結構體或預售新案,紛紛傳出迅銷、封盤,甚至一日調價三次的「驚奇」事件,高雄房市進入黃金期已成業界共識。
最近幾年伴隨全台房價猛漲,購屋民眾肩上的房貸負擔也愈來愈沉重。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355.4萬元,再創歷史新高,且與2019年同期的1,120.3萬元相比,短短5年時間就激增235.1萬元。
行政院長卓榮泰上週末造訪台南歸仁沙崙智慧綠能科學城,除肯定其為南台灣智慧城市發展的重鎮外,並宣布AI生態園區將設置在台南沙崙,且將投入百億國發基金與公共建設預算,中央攜手地方合作推動AI產業,以落實總統賴清德人工智慧島的願景,更期盼透過各方資源的整合與匯聚,為沙崙智慧綠能科學城開創合作契機,將台南產業鏈推動至最高峰。
國內高科技產業鏈發燒,同時在全球AI浪潮之下,進而帶動周邊不動產市場發展,住商機構觀察實價登錄,近期有半導體龍頭進駐議題的嘉義縣太保市,土地價位飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達10.3萬元,與2019年相比漲近6成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下,周邊新案行情飛漲,也帶動區域土地價格。
台南市府持續推動台南東區「南台南副都心」計劃,加上崇德商圈完整生活機能,也積極推動崇德商圈設立小巨蛋計畫,且崇明國中、小學風鼎盛,一向是台南購屋者優選置產區域。深耕崇德商圈有成的清景麟集團,與日本建築大師隈研吾攜手合作,持續在台南規劃高質感特色宅,其中新推的「研森」輕豪宅大樓預售案,特別委由隈研吾建築都市設計事務所操刀,專門量身打造公設藝術品,該案最新實價登錄已超過3百戶,最高價已逾每坪46萬元。
大台北地區近期以南港最受矚目,不僅坐擁五鐵共構,加上營運中的環球、CITYLINK、中信園區以及漢來五星級酒店,在南港享受一站式的整體服務,然而近期全球掀起AI科技浪潮,晶片大廠輝達NVIDIA更被傳聞有可能落腳南港「潤泰玉成辦公大樓」,為南港掀起新一波熱議
高市仁武區受惠人口紅利,加上政府整治愛河上游段,規劃84期重劃區與設置北屋滯洪公園,同時在快速路網建設,並與熱鬧繁榮的榮總商圈、鼎力商圈整合發展,迅速連結高鐵左營站區、新光三越百貨商圈與漢神巨蛋百貨商圈,除了推升區域地價與房價上揚,該區水岸景觀大樓市場崛起,成為都會新貴與多金置產族購屋優選區。
隨著台灣經濟蓬勃發展、科技大廠設廠利多不斷,全台預售屋市場熱度有增無減,房仲業者依內政部實價登錄資訊彙整2024年第一季交易量前10預售住宅建案,建案分布於5個縣市、9個行政區,其中高雄市三民區「孟學苑」今年第一季熱銷超過800戶,位居第1,至於榜單中總價最
高雄市空地早期常因閒置未開發,地主為避免地面裸露揚塵而採用硬鋪面,或是避免閒置空地環境髒亂而採用圍籬設施作為阻隔,除增添整個城市的灰色基調外,也阻斷整體景觀視覺。「拆除圍籬」、「草地取代硬鋪面」並結合「優質水環境」的新綠地維護概念,由環保局接手凹仔底森林公園後正式推動。
全台房市掀高鐵置產熱,高鐵站周邊交易持續熱絡,苗栗縣近年隨房市多頭,像是竹南、頭份地區房價都持續攀升,苗栗縣政府近日標售後龍高鐵特區土地,最後僅住宅用地標出,兩筆產專區已流標數次之多。
隨著預售屋價格持續走升,想要千萬內買到預售屋越來越難,但是預售屋市場上仍有機會以千萬預算入手預售屋,其中不乏位於六都精華行政區內的選項。房仲業者根據今年第一季預售屋實價登錄資料,統計全台總價1000萬以內的預售屋交易量前10名,嘉義縣朴子市拔得頭籌,桃園市、
串聯草漯與青埔,月桃路拓寬及延伸新闢道路第二標完工通車!國土管理署指出,第二標工程自觀音區廣大路至中壢區山東路,工程經費約4.43億元,中央補助約3.7億元;全長2,570公尺,拓寬為20公尺,規劃雙向4車道與寬約2.5公尺的人行道,中央分隔島也種植景觀植栽
台積電陸續在楠梓產業園區設置3座2奈米先進製程晶圓廠,近來帶動北高雄房市交易火熱,其中熱門發展的左營桃子園特區生活圈,除了串連軍區、蓮池潭與美術公園綠意環境,在鐵路地下化完工與新莊一路打通,快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區的消費休閒與交通便利優勢,加上緊鄰2萬坪西門歷史公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件,透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通,區域景觀大樓,已成為科技新貴與換屋族重點購屋目標。
國內少子化現象與高齡社會來臨,針對購屋居住需求也將回歸本質,都會區單身小宅趨勢更明顯,但單戶人口縮減與人口遷移現象持續,北市受高房價所困,中南部各縣市常因就業機會與房價變動,而人口互相遷移成長,但新規劃小宅雖然居住空間濃縮,規劃質感與建材配備卻升等,包括住宅單元機能配置及動線,也提高空間質感與機能性,成為爭取買盤進場的重要規劃方向。
六都5月買賣移轉棟數出爐,移轉量全數上揚,其中尤以南二都表現最為亮眼,二都不僅年增率都破4成5,且高雄5月移轉棟數更創自2011年有統計以來,單月移轉棟數新高,新青安帶動與股市站穩2萬點,熱錢也從股市蔓延到南部房市,台積電將投資2兆元進駐楠梓科技產業園區設置3座2奈米先進製程新廠發威,讓周圍左營、楠梓房市買氣爆熱,鳳山人口紅利也加速房市成長。