房市跟著交通走,向來是購屋依循的準則,「軌道經濟」不僅帶動區域的建設與發展,磁吸人潮,暢旺商機,從早期捷運時代,大台北捷運線即是最好的印證,六線軌道從點到線、再到面,聯繫路網涵蓋雙北各區域,捷運軌道經濟,深刻牽動著我們的一切,今日進入高鐵時代,飆速串起北中南
台南舉辦2024台灣燈會,採取雙燈區的模式,重頭戲高鐵燈區,不僅龍年主燈在此,現場到時候更是會展出近300件漂亮的作品,配合元宵節,高鐵燈區將在2月24日開展,至3月10日,一共展出16天。呼應元宵燈會與台南建城400年城市建築獨有的風景,清景麟集團特別舉辦專屬猜名活動,邀集民眾到極具特色的建築作品前拍照,並上傳臉書社群,除猜出正確全名者有機會將大獎汽車開回家,沒猜中的民眾也有機會抽gogoro機車和神祕加碼禮,獎項總價值超過上百萬,勢將再掀一股全台瘋拍照打卡熱潮。
統計去年預售交易全國達10.6萬件,年增率高達27%,且成交揭露的金額達1.7兆元,其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件,成交金額最高的則是新北市的3889億元。農曆春節過後,房市看屋有好轉現象,買氣逐漸回籠,但各區冷熱反應仍有別,中南部推案熱區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤,今年房市後市發展依然審慎樂觀,選購好宅宜跟著建設腳步與推案熱區。
面積約7.3公頃的屏東市和生市地重劃區,今(23)日舉行動土典禮,為屏東、也是非六都第一個公共設施保留地專案通盤檢討都市計畫變更核准案。屏東縣長周春米說,重劃後面積約7.3公頃,規劃約1.51萬坪住宅區與約2.32公頃公園及道路用地,預計於114年初完工,對屏東縣都市發展為一新的里程碑,也將增添萬年溪新亮點。
台積電預定在楠梓產業設置2座2奈米先進製程新廠,也將進行第3廠評估作業。受惠台積電串聯各大科學園區建設發展,北高雄近期再度成為高雄房市暢旺區,包括鄰近台積電預定廠區的橋頭新市鎮與楠梓高大特區預售市場快速加溫,其中尤以台北建商南下推案吸引眾多購屋置產客群注意,更引起全台科技新貴和企業主關注,新台17線旁新案12月22日公開,短短19天實價登錄即137戶,成為市場話題。
台南市東區平實營區生活圈,坐擁南紡購物中心地段優勢,與捷運平實營區轉運站的交通便利前景,且坐落2.1萬坪平實公園綠地環境,並透過中山高大灣交流道快速路網,迅速連結市區百貨商圈與南科,提高生活便利性,吸引高素質人口持續進駐,讓輕豪宅規劃產品受到市場矚目。
屏東縣近年建設利多齊發,包括屏東火車站高架化、高鐵南延六塊厝車站、高雄榮總屏東分院興建等,紅利挹注推動房市買氣爆發,房仲業者調查統計,近年來隨著房地價格拉高,透天與集合式住宅購屋比例出現變動,購屋消費者逐漸更偏好集合式住宅,影響這類購屋族增加了約1成。
定位北高雄重要商辦中心門戶的「左營高鐵科技之心公辦都更案」,估計開發後量體約7萬坪,預計吸引民間投資175億元,可規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能。高市府財政局表示,第一階段招商21日截標,共計有3家業者投標。市場則傳出,分別有北部與高雄業者投標,有機會複製聯發科在高鐵新竹站開發模式,規劃成高雄版A級商辦門戶。
內政部日前公布2023年第3季全國房貸負擔率,屏東縣房貸負擔率為29.79%,為全國僅存負擔率低於3成的縣市之一。根據台灣房屋集團統計,2023年屏東縣房市交易仍以透天住宅為大宗,約有近6成購屋族偏好透天宅,集合式住宅則約佔4成,而透天熱門購屋區,分別由屏東市、潮州鎮及內埔鄉分居前三名,觀察三大熱區近五年房價表現均呈上揚,潮州鎮漲勢最兇,透天從724萬元漲破逾千萬,漲幅近5成。
台南歸仁高鐵特區發展迅速,近期在三井OUTLET PARK 2期動工與台南燈會效應下,再度拉抬區域人氣,台南市府也趁勢招商「臺南歸仁區武東段276-1地號產業專用區土地開發案」,基地面積約1.3萬坪,採地上權存續年期50年,可優先續約至多20年,開發權利金底價新臺幣16億元。預期引入民間投資經營,打造複合式商業設施,與大臺南會展中心串聯,以促進地區產業活絡。
眾所矚目的「2024台灣燈會在臺南」高鐵燈區將於2月24日元宵節盛大開展,台南將推全方位的展演,包括蘭花界盛事「臺灣國際蘭展」及「世界蘭展」將同步在當日開展,響應台南燈會,清景麟集團入主上櫃機電福裕公司,在高鐵燈區高鐵大道旁武東案基地,延請知名建築設計大師毛森江規劃公設與接待中心,也將舉辦特色建築物猜命名活動,該神祕建築物也將做為毛大師參加國外建築設計獎的作品,可望成為高鐵站區新地標建築與打卡新景點。
統計2023年全台建物買賣、繼承、贈與移轉棟數統計,全台買賣移轉棟數為306,971棟,年減3.5%,繼承移轉77,012棟,年增9.4%,贈與移轉51,919棟,年增4.2%。
華夏路為左營地區的交通樞紐,聯結高鐵站、左營火車站及捷運紅線為提升道路通行整體品質,高市府道工處以「人本環境精神」改造華夏路(崇德路至華榮路),並將路段劃分兩段分別改善,崇德路至新莊一路段於去年10月底完工,新莊一路至華榮路段則於今年2月初完成。
翠華路為左營區南北交通命脈,更是南台灣半導體S廊帶重要一環,尤其在中油高煉廠轉型及台積電進駐後,聯外交通建設刻不容緩。近期高雄市府在世運主場館舉辦多場大型演唱會,正進行中的翠華路拓寬,兼具改善人行環境,未來樂迷從高鐵左營站至世運主場館步行時更安心,也為日後大型活動疏運增添便利性,工程預計113年底前完工。
因應南科快速發展帶來大量車潮,同時為紓解南科交通壅塞問題,台南市府與中央積極合作、超前部署「臺南都會區北外環道路新建工程」,總經費超過150億元,路線全長約13.5公里,分四期開闢。其中北外環第四期路線長度約3.77公里,都計變更案已於1月24、25日公告發布實施主要計畫及細部計畫,全案預計116年完成快速道路建設,全線完工後,預計可讓南科至市中心地區之交通車程,從原本40分鐘縮減為15分鐘。
受惠台積電設廠效應,這二年來高雄幾乎平均房價每坪拉高約10萬元,蛋黃區2房總價帶多拉高接近千萬元,不乏2房景觀輕豪宅總價突破千萬元,仍吸引多金置產族搶卡位。但對於自住買家而言,近來一些熱門區推案業者採均價推案模式,將低樓層售價壓低,反而凸顯高CP值,成為龍年聰明購屋新選擇。
近年全台房價高漲,根據統計,六都當中除雙北因高房價而使漲幅相對和緩外,其餘四都和新竹縣市的中古屋,近5年來都有2成左右的漲幅,至於台灣本島其餘縣市,近5年扣除六都和新竹縣市,其餘11縣市的中古屋總價中位數變化,以屏東縣飆漲36.3%最高。
高鐵一日生活圈成形,加上政府積極在南部推動科學園區與產業園區建設,結合高鐵站區開發,包括嘉義、台南、高雄的高鐵站區一帶,都將受惠建設成果與高鐵便捷交通,區域房市前景更樂觀。
龍年春節來了!許多遊子從濕冷的北部紛紛返鄉回較溫暖的南部,今年包括台南、高雄都有值得一遊的新景點或應節觀光區,讓遊子們春節時走春,也能感受南二都的建設,帶來都市景觀再度蛻變。
台南歸仁沙崙智慧綠能科學城現已順利營運,總進駐就業人數超過1800人,在政府與民間各進駐單位的努力下,如今科學城發展已邁入下一階段,各項二期、三期工程,均在進行規劃或施工。包括中央研究院南部院區、國科會資安暨智慧科技研發大樓、三井OUTLET PARK、陽明交大臺南分部,均有下一步開發動作。