全台知名品牌上市建商遠雄建設,選在三民區平等路旁面對科工館首排的四面臨路基地,新推出「遠雄琢蘊」超高層景觀大樓預售案,樓高30層、地下3層共322戶純住家,房型採45~65坪3~4房規劃模式,每坪售價45~55萬元,強調直接面對科工館寬闊綠景的地段優勢與高質感規劃取向,並以豪宅規劃團隊設計雙塔現代時尚外觀特色,用超過千坪的土地來造林,營造自然系建築氣氛,凸顯地標型建築搶眼氣勢。
據住展雜誌統計資料顯示,近年地方政府、民間傳產、國營事業像是台電、台鐵與中華電信,甚至是非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發,基地大多位在精華區段,成為區內指標建案。
近幾年北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡,甚至不斷出現購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊,而在全棟廠辦現貨釋出稀少下,興建中、尚未完工的預售廠辦案的價格也因此跟著水漲船高。
商仲業者統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊,2021年交易規模158億元,自2020年起連續兩年交易規模都破100億元,其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手,2021年更出現土地每坪破200萬的交易,熱度七期。
國立科學工藝博物館,是國內第一座應用科學博物館,亦為南台灣第一個國立社教機構,以蒐藏及研究科技文物、展示與科技相關主題,科工館更包含18公頃的公園綠地與休憩空間。遠雄建設在正對高市科工館的2155坪基地,新進場推出「遠雄琢蘊」景觀大樓預售案,用超過千坪的土地來造林,營造自然系建築氣氛,成為科工館旁稀有超高層換屋型豪宅。
新北板橋區文化路二段、原「李家古厝」的老宅,歷經30多年整合都更,總算由僑蓮建設完成最後一步,在去年10月推出「僑蓮雄峰」預售案,這也是新北市政府推出都更二箭後的首件危老都更案,將興建地上35層地標建物,於今(13)日盛大開工。
有南港「無臉男」稱號的廠辦「砳建築」,2月時,被金融投資大咖白氏資產管理以19億元整個打包帶走,對比前幾年開價23.5億元,相當於打81折賣掉。
遠雄建設2年前以每坪高達100萬元取得三民區平等路旁,正對科工館首排景觀的2155坪住四基地,去年第三季進場推出「遠雄琢蘊」景觀大樓預售案,用超過千坪的土地來造林,營造自然系建築氣氛。為增添社區人文藝術氣息,遠雄特別與臺灣蔦屋台日合作,為「遠雄琢蘊」接待會館量身打造「書是生活」空間,並於今(8)日開幕,讓消費者與鄰里居民都能來一起體驗悠閒愜意的蔦屋生活。
近年北台灣房市幾乎由重劃區領軍,住展雜誌調查發現,今年將有四大新重劃區開始推案,包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」,預估將在當地掀起一股推案熱潮。
根據高市府最新統計,中油高煉廠第三區的汙染土,已經在111年1月28日全數移至暫置區,刻正進行去汙作業,整體進度已達69.5%,進度超前約10%!看好台積電可望於今年中設廠動工,高煉廠周圍的楠梓與左營不少新建案,業者都等待一期整治交地完成,打算趁動工效應,進場強銷爭取客源。
房價相對平穩的三峽北大特區,近期也出現5字頭成交新天價,根據實價登錄統計,去年11月成交一筆學勤路的「遠雄耶魯」19樓戶,坪數32.89坪,以總價1650萬成交,買方未購買車位,每坪單價50.2萬,刷新三峽大樓歷史紀錄。
房市自2021年開始延燒,其中新北市為六都交易量最大熱區,根據全國不動產企研室觀察,新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下,成交表現亮眼,預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情,也讓5~6字頭的新成屋市場更受自住客青睞。
位於台南歸仁高鐵沙崙站區的南台灣首座三井Outlet Park,即將於本週五開幕,上週試營運期間,天天吸引上萬消費者進場人氣爆熱,但據房仲業者調查統計,台南三井Outlet周圍的新建案,去年平均預售成交單價均已站穩2字頭,每坪最高成交價更衝上29萬元,甚至有新案單價半年成交漲7萬,今年後續進場新案也將挑戰3字頭高檔行情。
2021年市場大熱,不過市場已經出現改變,住商機構統計台中市加盟店在過去一年中成交的案件狀況發現,整體成交天數從78.44天增加至85.36天,共增加6.92天,其中梧棲、清水、大甲增加天數最多;在議價空間上,整體從12.8%減少到10.9%,減少1.9個百
台南高鐵沙崙站特區在公私部門積極投入開發建設下,可望吸引大量人才進駐,台南市府積極在該區推動特色公園,為孩童們打造快樂的遊戲天堂。歸仁高鐵特定區將以「學習和探索」為主題的公兒六特色公園,1月底已完成第三方檢驗,取得兒童遊戲場檢驗合格證明,工務局正進行最後的工程驗收程序,預計3月中旬開放啟用。
雖然受政府打炒房政策影響,但南部房市剛性買盤持續回籠,紛紛跟隨重大建設腳步進場,加上通膨效應有增強趨勢,除了帶動土地、營建成本墊高,連帶讓房價緩步走揚,刺激換屋置產客進場卡位,重大建設區持續開發,區域發展前景仍然看俏,成為換屋族優選置產區。
為配合大台南會展中心今年營運規劃期程,及週邊發展需求,促進土地利用活化價值及地區發展潛力,台南市府公告將位於歸仁沙崙站特區、大台南會展中心旁高達1.3萬餘坪產業專用區土地,向民間企業招商,將採設定50年地上權、可續約20年,規劃複合式商業設施,引進商業金融支援性設施、餐飲業、零售業等,可望帶動該區房市進一步成長。
2021年房市先蹲後跳,根據591新建案調查,去年推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、麗寶、遠雄、豐邑、璞園、亞昕、威均、國泰、昌益事業。從數據來看,去年全台推案量為1.7兆元,僅僅這十家便聯手貢獻逾4千億元案量,占全台近4分之1,其規模可見一斑;排名部分,
上市建商京城建設(2524)今日下午公告,以總價6億980.9萬元,購入北高雄左營區龍華國中旁至聖路與光興街口,對角二筆住四與住三土地,合計達641.9坪,每坪平均價格約95萬元,其中一筆現為停車場約369.35坪住四土地,換算購地單價至少110萬元,超越2019年3月遠雄建設以單坪價100萬元,取得科工館旁平等路2155坪住四土地的天價記錄,業界推估該基地鄰近好市多、義享天地、河堤公園、大樂量販店的優勢,日後推案售價將挑戰5字頭。
建商買土地金額已創下歷年新高,台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄,土地總交易金額達1,396億元,全年土地交易面積達17萬坪,有近9成交易落在大台北之外,其中,台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪,顯見