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台北市地政局針對2016年實價登錄的買賣案例,以屋齡五年為界劃分新成屋及中古屋,分別統計交易量前40名的熱門路段,並以平均交易單價排序,藉此看出熱門交易路段及價量變化,結果新成屋房價以八德路二段最高、中古屋房價仁愛路四段蟬聯第一,雙雙突破百萬關卡。
景氣持續修正,信義房屋統計大台北月指數,資料顯示2016年雙北市房價仍呈現微幅走跌,台北房價月指數年減約3.3%,新北市房價月指數年減約2.7%,大台北地區的房價呈現緩跌走勢,不過已經逐漸脫離房市急跌時期,2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半,全年呈現「量縮價緩跌」走勢。
去年房市受持有稅調漲、景氣低迷等影響表現不佳,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日出面分析,雖然2016年房市受政府執政團隊更迭等因素干擾打壓,六都預售市場推案量減少,但2017年在政府接連釋出房地產利多之下,雞年房市將撥雲見日。
2016是商用不動產寒冷的一年,地上權標售乏人問津、大型交易案減少,一般交易也以自用買方為主,不過商仲認為,隨著景氣回溫,政府稅改政策轉而採取溫和漸進,並增加都更優惠的方式,若外在環境轉好,預估2017年商用不動產將出現初春,價格盤整下修同時帶動交易量回溫。
《住展》雜誌統計北台灣Q3新案房價走勢,僅宜蘭逆勢上漲,再創歷史新高,新北市呈現持平,其他縣市則同步走跌,其中又基隆跌幅最重,面臨每坪20萬元保衛戰,桃竹也連兩季下滑,房價持續走跌趨勢不變。
根據金融聯合徵信中心調查,今年第2季全台房貸平均貸款利率跌到1.91%,為2011年第1季以來最低,睽違5年再現1字頭利率,同期間平均貸款成數69.12%也是過去兩年以來最高。在目前環境下,購屋族有機會取得相對優惠的貸款條件,若能善用專家法則,更會有效減輕負擔。
北市老屋接連受到土讓液化潛勢區公布及加稅議題影響,房價應聲下跌,根據台北市實價登錄資料顯示,從中央3月公布土壤液化潛勢區至今,12個行政區公寓價格全數下跌,信義區近3年減18.6%最多;不過,公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2%,比前年同期上升1.3%,且有
隨著房地合一上路、房市轉冷,商辦市場交易也不斷出現量跌價跌的情形,除了松江南京金融商圈持平,其他如信義、敦南、復北等商圈皆出現4~9%不等的跌幅,讓投資方無法承受買商辦後年年價跌的壓力,紛紛轉買為租,出現租賃熱絡情況,熱度至少比去年增加3成。
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球房價指數」指出,截至2016年6月的一年內,55個國家中有44個房價上漲,平均年增率為4%,然而台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定,以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響,交易氣氛陷入冰點,年跌9.4%敬陪末座。
瑞普萊坊公布「全球城市住宅指數」,全球前5強中,中國就占了4個名額,包涵深圳、上海、南京和北京,反觀台北市表現吊車尾,排名149名,年跌8.2%。
瑞普萊坊發表2016年「財富報告」指出,去年台灣的超高淨值人士(不含主要住宅的資產價值在3000萬美元以上、新台幣約10億元)數量為2233人,年減約10%。商仲分析,在多方政策干預下,今年台北市豪宅價格最多可能再跌價1成。
捷運景美站生活圈生活機能相當豐富,有景美早市、夜市與各大連鎖商店,周邊校園環繞、公車路線多元發達,房價相較台北市中心親民,公寓每坪均價4字頭,中古大樓5字頭,目前以預售案「天際SKYLINE」和新成屋「岳泰峰範」最受矚目,皆為在地高樓地標建築。
全台最新實價登錄交易大盤點,統計近半年實價揭露豪宅社區價格,台北以「西華富邦」、「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」位居前3名,台中仍是聯聚、寶輝穩坐豪宅一哥寶座,高雄則由知名水岸宅「國硯」奪冠,全台各有亮眼成交,顯見房市再冷,高端住宅仍有其獨特市場。
全新落成的「新讚」只需步行6分鐘便到達竹南車站後站,區域還有竹南早市、萬坪運動公園、新南國小等設施,生活機能豐富,冠君建設規劃38~41坪3房產品,總價630萬起。
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新年度到來,展望今年房地產市況,多數專家均認為,如今買方市場已確立,賣方唯有「讓利」才能縮小價格認知差距,預期整體房價將會微幅下修,成交量是否能有效放大,則視價格修正程度而定。