戴德梁行董事總經理顏炳立近日發表最新市場觀點,指出店面投資市場繁華已盡,主因出自於網購盛行,消費習慣改變,造成實體店面萎縮,現在若投資店面,則會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店,及價格大幅下修的風險。
內政部公佈實價揭露資訊中,甫傳出之信義計劃區跌價豪宅「亞力山大」,以及揭露新古華廈豪宅「信義富鼎」買方皆為具備太陽能產業背景的信康投資,值得注意的是,市場推估兩豪宅的賣方都曾具備國內知名金控高階主管背景,如今將住宅轉賣給家族名下公司,可能又是一筆左手轉右手交
根據最新實價資料顯示,曾因金城武入手而聲名大噪的天母豪宅「天墅」,似乎因天王脫手而身價大跌,19樓出現新交易,為151.48坪,以1億468萬售出,拆算單價約為93萬,不僅單價跌破百萬元,對照2013年12月1億2800萬的買進價格,該戶慘賠2322萬。
台北市前副市長、學者張金鶚日前才建議課徵空店稅教訓東區貪婪房東,拯救東區商圈,就出現東區房東逃命潮?根據最新實價登錄資訊,北市延吉街鄰近東區的27坪店面,出現有屋主以5450萬買進,持有5年以4500萬元賣出,慘賠近千萬元,為北市東區周邊少見的店面認賠求售。
大台北蛋黃、蛋白區主客角似乎易位,根據《住展》統計,近1年主要行政區房價,漲幅前10名分別是大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊,其中有6名是蛋白區,蛋白區房價領銜上揚,顛覆過去經驗。
今年不動產市場信心回升,目前交易量表現跟去年同期相比明顯成長,根據各地政局統計資料,累計中部以北4都1到10月買賣移轉棟數最多的行政區,冠軍分別由台北市內湖區、新北市板橋區、桃園市桃園區、台中市北屯區拿下,也助長區域新案的能見度。
人口數是支撐房市供需的重要關鍵,台北市房價不斷攀升,但房價卻與人口數脫鉤,根據最新統計發現,近6年大台北有17個人口負成長區域,這17區有10個區域房價上漲,像是士林、土城、林口等熱區,人口數都呈負成長,但房價卻逆勢上漲至少5%以上。
根據各大房仲品牌統計旗下9月全台房市交易量顯示,民眾購屋態度相較今年上半年仍呈現保守觀望,因民俗月而遞延的買盤並沒有明顯增加,反倒受中秋連假、氣候欠佳及政策面影響,與上月相比,交易量呈現持平甚至小跌,價格則維持盤整格局。
網路購屋平台業者統計全台網路待售物件發現,在網路上標榜「賠售」、「賠錢」等字眼的物件高達519間,其中台中有214間最多,其次是新北123間,這些物件大多屬於預售屋或新成屋,比例高達69.7%,且主要集中在推案量最大的行政區,網路平台甚至成立賠售專區讓民眾方
桃機場捷運去年通車後,串連雙北和桃園生活圈,但通車1年半以來,沿線5年內新成屋房價幾乎全面走跌,不過和2016年未通車相比,已有5站回漲,包括A2三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站都比通車前上漲超過1成以上,以A7站因有合宜宅法拍支撐,漲幅4
根據台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2018年7月七都價量變化,台北交易量增4.3%,台中3.9%,而新北量減5.7%;而價格也處於下修震盪,台北下修3.6%,七都平均量增0.4%,價格減0.2%,呈現價量盤整格局,屬於理性降溫。
房市下修,究竟哪區跌幅最有感?根據《住展》雜誌統計,2015年1月至今,跌幅最大的前5區依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年來跌幅從16~20%不等,唯一倖存者是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升2.2%。
今年民眾購屋價格趨勢有何變化?由內政部實價登錄資料發現,今年Q1相較去年同期,六都平均購屋總價台北市、桃園市、台中市為減少,新北市、台南市、高雄市為增加;平均購屋單價唯獨桃園受1字頭物件熱銷影響下跌4.7%,其他五都均成長,以台南上揚5.4%最顯著,主因是房價基期低,壓縮議價空間。
營建署今日發布2017年Q4全國及6都住宅價格指數,統計顯示,Q4全國住宅價格指數為115.07,較上季微幅上漲0.09%,也較前年同季上漲1.49%。6都當中唯獨台北市住宅價格指數下跌,價格指數漲幅最高的則是台中市。
房市下修、自住客撐起買盤,國內各大房仲業者紛紛推出創新服務搶攻購屋族目光,如信義房屋首創「租事平安住宅保障專案」讓房東免費享有百萬保險金,全國不動產成立商用置產中心並研發「全國iRENT租屋王」平台,永慶房屋則成立科技體驗場館,各項創新服務提供民眾更多購屋福利
信義房屋今宣布攜手富邦產險,首創房東出租送凶宅險,獨家合作的「特定事故房屋跌價補償保險」,保障為期1年,讓房東在出租過程中,免費享有特定事故100萬房屋跌價補償保險金,以及5萬元的清理費用保險金,彌補房東在出租房屋發生事故時的損失。
大安森林公園第一排一直是地段保證,周邊豪宅林立,不過根據實價登錄揭露的老名邸「愛菲爾」出現跌價,此次交易13樓戶於去年11月以總價1億2380萬售出,車位以350萬拆算,單價為118.8萬,和3年前15樓交易155.6萬單價相較,身價降幅約23%。
遲遲等不到都更重建,老屋越來越不值錢,根據實價登錄數據,過去3年六都屋齡30年以上老屋平均房價衰落,跌幅多達7%~15%,遠高於30年以下房屋。業者分析,房市不景氣、地主難整合、誘因不足、稅制不友善,都是都更推動不順,衝擊老屋身價的原因。
迎接金狗年剛性買盤,年後高雄建商將紛紛展開強銷動作,以刺激購屋效果,房價打底趨勢更明顯,有利今年高雄房市持續回溫。高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出,雖然整體市場走勢穩步向上,但建商調漲售價呼聲漸多,買賣雙方對價格認知的共識尚未穩固,仍將是影響今年南部房市的關鍵因素。
根據住商機構統計今年1月份全體系交易量,和去年12月份與今年1月份相比,全台量縮4.5%,整體交易維持平穩狀態,各區域表現上,與去年12月相比,北市1月交易量增加18.4%,是唯一增加的區域,其他行政區皆量縮,又以台中量縮12.3%最多,其次是桃園10.9%,