選後高雄房市格外受到外界矚目,但建築業界咸認地價與房價緩漲趨勢不變,不少品牌建商更選擇「北漂」,購地推案鎖定北高雄新開發推案熱區,包括大美術館園區、鐵路地下化快捷站區、高雄大學城與橋頭新市鎮等區,同時因應市場變動與消費者購屋需求,進行產品與市場區隔,以提高推案成效。
台北市地政局發布最新統計顯示,今年7月北市實價登錄交易共1022件,月減7.93%,交易總金額237.22億,月減46.24%,住宅價格指數110.03則是月成長0.55%,大樓持續上揚,公寓仍走跌勢。另外,10月建物買賣登記棟數為2489棟,月增14.23%,已有逐漸回溫趨勢。
根據地政統計資料,桃園市今年8月買賣移轉登記3613件,較前月減少6.83%、較去年同期減少2.95%,不僅如此,土地移轉筆數為5104筆,建物棟數2927棟,總數量也較前月及去年同期分別減少3.95%及7.86%。地政局指出,買賣移轉登記數量雖然減少,不過仍連續4個月高於過去1年的月平均,且由於影響不動產的總體因素如經濟、金融、住宅政策,短期內應無重大變動,相較於其他縣市,桃園人口結構相對年輕的優勢,成為不動產市場的最大支撐。
營建署發布最新2018年Q2全台住宅價格指數,與Q1相比,全台呈現小幅下跌,6都的住宅價格指數僅台北市、台南市小幅上漲,其他都是小幅下跌,整體維持盤整築底的格局。學者分析,房市仍為盤整局面,未來應持續關注利率變化、國際經濟情勢。
屋齡新舊影響房價,根據台北市地政局發布統計,最新一期今年6月住宅價格指數為109.43,較前月下跌0.06%,全市住宅價格持平,其中,大樓物件相較前月及去年同期都續揚,公寓物件則呈現跌勢。
6都地政局今日公布10月建物買賣移轉棟數,6都累計1.9萬棟,較上月成長近12%、較去年成長26%,房仲觀察,上半年買氣佳,但讓利甜蜜期過後,民眾轉為觀望,Q3淡季出手意願不高,交易停滯,直至928檔期、雙十連假自住客出門看屋人潮再度湧現,推升10月移轉量,又以台北市、台中市、高雄市成長最多,台中市破4千棟大關、月增超過3成最亮眼。
地價稅將於明日起開徵,今年全國公告地價調整,6都中以台中市平均調降6.36%最高。台中市地方稅務局表示,今年地價稅查定稅額比去年減少6.69億,減幅7.66%為六都最高,大約8成納稅義務人的地價稅額會減少,平均每戶稅額為8565元,較去年少繳786元,減幅達8.4%也是6都最高,與跟多數民眾相關的自用住宅用地,平均每戶稅額963元,則是6都最低。
過去一年台北市地價動態變化為何?地政局30日召開「2019年公告土地現值說明會」公布去年9月2日至今年9月1日調查顯示,過去一年北市不動產市場買氣略有回溫趨勢,但市場氣氛保守觀望,價格尚未脫離盤整格局。
今年地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日,根據統計,今年全國地價稅開徵戶數約831萬戶,較去年成長1.37%,開徵稅額約915億,較去年減少2.05%,稅額金額下降主要是6都全數下修公告地價所致。
新北市地政局發布第1期「住宅價格指數」,觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數從2012年8月以來皆為上漲趨勢,最高點出現在2015年2、3月,累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%,但從2015年4月起開始緩跌趨勢,相對低點出現在2016年11月,自最高點跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%,從2016年12月至2018年6月則趨於平穩。
北市地政局定期發布房市指標溫度計提供民眾整合住宅市場代表性指標,最新統計顯示,今年Q1與Q2住宅市場供給趨弱、需求持穩,交易價格回溫、量能回穩,但民眾購屋負擔仍偏重。
台北市地政局發布最新住宅價格指數為109.5,較前月上升1.49%,最近一期(今年5月)實價登錄交易件數為1124件,較前月增加0.54%,交易總金額301.97億,較前月減少3.9%。特別的是,台北市房市指標溫度計顯示,受公宅申請的分戶需求影響,8月新增家戶數大增10倍以上。
財政部建築在1999年的921大地震中受損,歷經近20年後,於9月17日喬遷至羅斯福路六段、鄰近捷運景美站的「財政園區」,並於今日由部長蘇建榮主持「政府辦公大樓落成暨喬遷剪綵揭牌儀式」。蘇建榮表示,政府辦公大樓歷時2年半興建,是國有財產署首次引進民間力量-華
營建署發布最新「低度使用住宅及新建餘屋統計」顯示,2017年Q4全國新建餘屋(待售住宅)總共7萬4529戶,較2016年微幅成長,6都中以新北市1萬3783戶最多,桃園市1萬3558戶緊追在後;而去年低度使用住宅為86萬4835戶,新北市就占12萬493戶,仍居全國之首。
代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年8月分數為30.9分,較7月減少1.3分,對應燈號為藍燈,中止連續5個月黃藍燈。風向球6項統計指標中,只有預售屋推案量單項分數上揚,其餘5項分數悉數下滑。
目前高雄新開發區的地價行情持續墊高,這些首購宅推案熱門區,整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,建商讓利與議價幅度縮減,卻推升區域房價漲幅漸趨明朗化,成本墊高帶動房價的現象,值得購屋消費者注意趨勢變動。
信義房屋統計7月前29天交易狀況,主要都會區大致與去年同期持平,年增約2%,但較上個月減少9%,業者認為,7~8月不少從業人員會安排休假旅遊,加上偶有颱風及民俗月影響,第3季往往是1年中淡季,整體狀況仍稱穩定。
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年上半年出現5大現象,包括土地交易量近千億元、申請建照及樓板面積較去年約增2成、六都新案房價回檔上揚、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增,帶旺下半年房市表現。預估六都全年推案總銷年增率可望上修為30.4%,
台灣傳統吉祥年為龍年,今年適逢龍寶寶搶入小學,北北桃額滿學校大增,家長們擠破頭都想進明星學校,根據業者統計,明星學區房價確實相對抗跌,在房市修正之下仍相較去年小漲5~6%。專家建議有意置產設籍的父母留意區域人口紅利趨勢,未來房價受少子化衝擊影響較小。
內政部發布最新都市地價指數,全國總指數較上期下跌0.12%,跌幅逐漸趨緩,是近4期跌幅最低,除澎湖縣外,各縣巿漲跌都在1%內變動;跌幅較大的像是花蓮縣0.55%、台北市0.43%、桃園市0.38%,漲幅較大的則為澎湖縣1.47%、台南市0.98%、雲林縣0.84%。