位於桃園大園區的客運園區,受惠航空城利多,吸引建商搶進推案,加上區內建設利多加持,相對親民的房價,吸引不少首購族目光,價格也站穩2字頭,大樓和透天產品均有,選擇多元。
台南市安南區商60重劃建設已展開,帶動生活圈蓬勃發展,同時因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期,與快速連結南科的交通優勢,刺激高素質首購家庭持續進駐,高質感輕豪宅大樓市場崛起,副都心定位成為安南區新焦點。
過去飯店式管理,大多以大坪數豪宅社區為主,一般首購大樓頂多配置社區秘書,服務內容與品質,離飯店式管理服務仍有頗大差距,目前南部一些品牌建商,為讓首購住戶也能真正享有媲美豪宅般的飯店式服務,紛紛與高檔飯店結盟或與專業物管公司合作,提供廚藝教學、花藝課程、調酒品茗、健康講座、送餐到府、定時門口收垃圾等,讓住戶享有更高品質的社區管理服務。
近來市場土地稀缺,不少建商開始往市郊蛋白區購地,而台中方面也因74號快速道路在2013年北屯至霧峰段通車後,串接起蛋黃及蛋白區交通動線,使得沿線房市受益,如今包含七期建商「銳宇建設」也看好霧峰發展前景,即將進場推案;同時,「頂真建設」透天新案「森樂府」也已正
南科帶來的就業機會與人口紅利,讓永康房市快速成長,永大路商圈一帶,坐擁充裕生活機能與迅速連結快速路網交通優勢,且緊鄰約19公頃自辦重劃區,持續吸引重視地段、機能、文教與大片綠意的南科新貴進駐,成為多家品牌建商積極進場規劃高質感住宅大樓新熱區。
定位安南區商業副都心的「商60」重劃區,政府傾向導入高附加價值的金融服務、會展中心、商務辦公、國際飯店、大型百貨等,與台南北區COSTCO、特力屋以及UNIQLO等大型購物中心的商圈機能結合,加上北外環快速道路三期工程將通車,未來將縮短「商60」副都心通往南科時間距離,吸引科技新貴紛紛進駐,成為輕豪宅推案新熱區,房價站穩3字頭。
根據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚,且各縣市平均年漲幅約18.1%,創下波段漲幅新高;其中,又以新竹縣市年漲幅逾4成最高,其他縣市年漲幅大多達1成以上。
根據內政部最新統計,全國家戶數不減反增,去年全台仍新增約7.27萬戶。目前在疫情可望逐漸趨緩的情勢下,迎接後疫情時代,過去坐擁大片綠意的景觀推案區,建商多以大坪數豪宅為規劃模式,隨著少子化與小宅化趨勢明顯,高雄景觀輕豪宅規劃成新主流,包括高雄大學城特區、仁武澄清湖特區、新左營車站特區、鳳山官校特區、熱帶園藝試驗所一帶等,坐擁大片綠意或水景,成為購屋優選區。
北投商圈發展成熟、機能完備,預售案「富域」位在中央南路一段、大興街口,將興建兩棟地上27和21層的SRC鋼骨建築,距離捷運北投站、北投市場僅300公尺,產品規劃41~66坪,現主推4房產品,每坪均價77萬元。
國內建築工料成本大漲,過往在台中房市推案都以中大坪數為主力的豪宅建商,包括國泰、聯聚、雙橡園開發、寶輝、龍寶建設等,為控制總價、也紛紛將新推案坪數下調。據內政部最新預售實價登錄資料統計,今年前九月西屯區共有1151筆交易,其中僅有76筆交易移轉總面積超過80坪,佔比僅6.6%,顯示預售市場中大坪數產品確實銳減。
土城暫緩重劃區是近年北台灣推案熱區之一,此區早年為軍事限建區,直到2013年完成都市計劃檢討變更,開始以市地重劃重新規劃開發,新建案相繼推出、商家進駐,生活圈漸漸成形,區內建案也從2019年4字頭房價,攀升至6字頭新高,市況依舊相當火熱。
定位為台南市安南區副都心的商60正進行重劃工程,該區因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上可快速連結好市多商圈與花園夜市,並鄰近即將完工通車的北外環快速道路3期建設的地段優勢,刺激高質感輕豪宅大樓市場興起,吸引都會新貴與高素質首購家庭紛紛進駐,推升區域房市蓬勃成長。
南高雄前鎮將出現史上最大造鎮案!台糖公司位於前鎮區原金銀島購物中心,瑞田街與瑞日街口的臨北段5筆住五基地,面積約5097坪土地,今(17)日下午招標房屋合建案,總底價43億517萬餘元。開標結果,僅一封標單,由清景麟與三地集團合資共同投標,以總價43億1111萬元得標,溢價率僅0.14%,單坪得標價約84.58萬元,另需再負擔約3、4億元的建物拆除與回填費用,業者打算明年規劃約1500戶2~4房、總銷約200億的超大造鎮案。
台積電設廠基地的楠梓產業園區甫於7日動土,天玉集團旗下的股票上櫃鑫龍騰開發(3188),11日下午公告以總價5.2億元,取得楠梓區清豐段一筆面積約699坪商三土地,地上物為楠裕街、玉田街口的加州汽車旅館,建物總價425萬元,土地單坪取得成本約達74.4萬元,業者打算申請危老獎勵,考量基地鄰近公園、運動中心與圖書館,預計規劃2~3房輕豪宅大樓,最快明年底前推出。
高市府提前因應高科技產業急速發展與新興人口移入高峰期,以「北城計畫」及「高鐵左營站區整合開發計畫」調控空間機能,將優化左楠交通,高鐵轉運專用區也將推動「左營高鐵科技之心」計劃,變更為7246坪商三地,預計明年公辦都更招商,開發規模高達百億元。新左營站右側要規劃IC設計重鎮,串聯高鐵左營站區發展,新新左營生活圈成形,可望成為北高雄新門戶,結合周圍蓮池潭、半屏山、軍區、軍港等大片綠意水景,成為景觀輕豪宅推案新熱區。
日商三井不動產斥資百億元打造的三井LaLaport,今(25)日舉行上梁儀式,預計年底正式開幕,串聯「大車站計畫」啟動,東區躍升台中商業娛樂重鎮;進一步比較上半年區域建物第一次登記案量,不僅連年遞增、5年來更成長11倍,商業機能迅速帶動房市熱度,新屋市場蓄勢待發。
國產署南區分署今(18)日公開招標高雄前鎮、三民、鹽埕區與台南國平重劃區內,共4筆大面積地上權基地,總底價高達12.85億餘元,開標結果,全聯實業以總價共6億1810萬元搶得中都與安平共2筆大面積精華地,麗寶建設以4億7880萬元、每坪35.84萬元,標得鹽埕區必信街、光榮街旁約1335.83坪四面臨路商三基地,溢價率高達51.99%。
桃園中路重劃區,區內規劃多個公園綠帶,新社區陸續完工落成,加上推案量大、產品選擇多元,鄰近交流道的地理位置,近年成為不少北客移居首選,可說是繼藝文特區後,桃園區腹地規模最大的重劃區,不少商家、幼兒園陸續進駐,生活圈逐漸形成。中路特區佔地103.91公頃,重劃
具備核心地段與交通優勢的台南市永大市政生活圈,坐擁商圈、交通樞紐、綠地與優質學區的環境優勢,加上鬧區繁榮商圈的生活便利條件,成為高質感大樓推案重鎮,南科新貴與自營商持續進駐,讓區域房市發展充滿活力。
「高鐵國際城」坐落嘉義高鐵特區,位於保鐵七路、保鐵十二路及保鐵十六街口,由清景麟團隊與泰嘉建設雙強攜手打造,為太保造鎮案的第一期,規劃22.5~38坪、2~3房,該案公設規劃特別邀請蘇點忠大師設計,相當多元豐富,社區宛如自帶商圈,首付款38萬元起。