今年不動產市場信心回升,目前交易量表現跟去年同期相比明顯成長,根據各地政局統計資料,累計中部以北4都1到10月買賣移轉棟數最多的行政區,冠軍分別由台北市內湖區、新北市板橋區、桃園市桃園區、台中市北屯區拿下,也助長區域新案的能見度。
隨著房市反轉下修,不少建商也跟著降價讓利,在這波空頭之際,大台北地區出現不少破盤新案,更因為建商改推小宅產品,整體總價拉低,減輕購屋壓力,台北市有不少地方不到千萬就可買到新房,外縣市則有更多平價選擇,入住精華區不是夢想。
住商機構統計6都上半年交易最多前10大行政區,新北市板橋區爆冷奪冠,累計上半年買賣移轉棟數4千棟,第2、3名是桃園區及中壢區,過去蟬連多次的淡水區未擠進前3名,黑馬則是台南永康區,共2363棟排名第8,贏過高雄鳳山區,台北市則沒有行政區入榜。
時序進入Q2,6月份表現稍弱,根據住商機構統計今年6月份全體系交易量,和今年5月份相比,全台小幅衰退6.7%,但與去年6月交易狀況相較,增加15.8%,其中北市月減16.3%表現最差、新北月增1.3%穩中求進,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,5月火力並未
新北市新店區近期房市話題頗吸睛,包括裕隆城開發計劃、中央北側重劃區,其中央北近期土地交易標售成果都不錯,17日土地標售甚至全數標出,並吸引大陸工程、潤泰、國泰等建商出手搶標,連華南金也插旗。目前央北重劃區及裕隆城周邊大樓平均單價在4~5字頭,吸引業者積極搶進
近年房市以自住客撐盤,雙北市首購小宅案正夯,這波低總價小宅風也吹向宜蘭,根據住展雜誌統計,如頭城推出總價769萬元起的預售透天「青雲賦」、礁溪則有498萬元起的公寓「宗硯大砌NO.8」,員山鄉也有738萬元起的「印象員山」等,因符合市場需求,皆創造熱銷
近年房價歷經修正,案量較大的重劃區首當其衝,全國不動產觀察北台灣5大重劃區實價登錄資料發現,新舊成屋漲跌走向大不同,北台灣5大重劃區包含新莊副都心、淡海新市鎮、青埔特區、林口新市鎮及北大特區,整體來說,新成屋近1年價格仍然下跌,其中新莊副都心、頭前重劃區下跌最
看好今年南部房市可望回溫,包括大型建設集團與品牌建商,今年在台南與高雄房市的推案態度皆相當積極,推案規模高達2千億元,尤其是首購大樓預售產品,將領軍推案吸引買盤,換屋與豪宅大樓緊跟其後,成屋市場也受惠於缺貨與預期通膨效應,有利帶動房市買氣持續加溫。
重劃區的屋齡新穎,管線地下化、街廓寬敞,加上有公園、學校規劃,無論首購族或換屋族都嚮往居住,不過,自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場,連帶波及新北市發展時間較早的重劃區,房市反轉3年以來,五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重,唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。
根據住商機構企研室統計6都今年前3季全國家戶購屋比為2.28%,平均每100戶中有2.28戶購屋,桃園市和台中市都在3%以上,除了台北市僅1.63%外,其餘5都都在2%以上,而比較今年前3季、及2015年、2016年同期家戶購屋比,除了桃園市外,其他5都家戶購
近期宜蘭縣農舍議題不斷,政策未明影響民眾購屋置產意願,根據台慶不動產統計實價登錄資料,觀察宜蘭縣近2年透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍等各類建物型態的交易量變化,數據顯示,今年除了大樓華廈的交易量較去年成長約2成外,其他類型的建物則均呈減幅,以農舍量縮約33%最多,目前農舍交易量更不到百件;其次為套房降幅近3成,透天厝也減少約1成;而今年宜蘭縣全縣的房市交易量也較去年減少約7.8%。
觀察今年1~9月全台建物買賣移轉棟數回溫,較去年同期增加12.1%,顯示房市交易回溫,但房價持續盤整或小幅修正,加上預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊,售屋潮浮現。永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現,今年台北市7~10月待售量較去年同期增加約1
房仲業者根據10月新增看屋買方統計發現,台北市整體月增34%,與去年同期相比也有13%成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計視為購屋信心的觀察指標之一,10月新增看屋人數明顯增加,購屋意願與信心有再度回溫的跡象,房價連續三年盤整修正,促使屋主讓利出售,加上重劃區推案以破盤價吸引買方,建商推案的價格策略修正,有些銷售單價甚至接近生活圈內中古屋行情。
永慶房產集團統計內部網路資料發現,今年9月網路住宅委售物件,降價物件數量達2成,雙北市和台南市降價物件甚至超過20%,台北市以萬華區和北投區占比38.5%、35.4%最高,新北市則以土城和新莊兩區降價物件最多,降幅達3~4成。
今年台北市豪宅觀望氣氛濃,雖不斷有高價豪宅成交,但也出現不少重跌,如中正區中華路一段「皇翔紫鼎」曾榮登中華路最貴寶座,但根據最新實價揭露,今年7月成交9樓物件單價跌破9字頭,落至每坪89萬,總價為6739萬,總坪數為75.7坪,相較最高價126.3萬元下修達2
高雄輕軌捷運第一階段將於9月底通車,正式串連高雄捷運橘線與紅線,可望促進地方交通便利性,房仲業者根據實價登錄資料,發現高雄捷運橘線沿線各站周邊行情變化漲跌互見,房價漲跌幅最多的站區皆位於鳳山區,以鳳山站周邊房價跌幅最多、約13%,鳳山國中站反而成長近2成,顯示
根據最新實價登錄資料顯示,近1年半以來,南部三大城市主要行政區漲跌幅表現,漲幅最大為台南市安平區年漲幅33%,居次的屏東市東港鎮上揚22.2%,第三名的高市鳳山區成長9.2%,但反觀跌幅最重的區域依序為台南市安南區跌19%、高雄市前金區及鹽埕區,跌幅都在1成上下,漲跌幅最高都在台南市。
豪宅市場火熱,根據實價登錄統計,今年上半年億元豪宅共88件,比上半年52件多36件,增幅69.2%,成交單價也較去年增加4.5%,雖然近兩年房價下修,但對於高總價豪宅來說,總金額差異越大,不少高資產族今年更是一口氣買下兩戶,相當驚人。
根據最新實價資訊,大直水岸豪宅「代官山」繼日前揭露7樓單價171.6萬低價交易後,再成交高樓層13樓物件,總價來到1.63億,總坪數為100.09坪,扣除車位每坪單價210萬,成為今年繼「西華富邦」、「文心信義」後,實價揭露第3筆200萬俱樂部豪宅,值得注意的
購屋網路平台業者統計發現,截至7月25日止,全國有174個社區網路待售物件超過50戶以上,甚至有7個社區同時有逾百戶在網路銷售,其中,新竹竹東「環球市」有122戶待售,居全台社區賣壓之冠,這些賣壓重社區多數都是屋齡5年內新屋,高達69%,推測應與投資客拋售有關