房市走冷,全台建案大吹低自備優惠、降價讓利風,期盼抓住購屋族目光。北台灣、中台灣大型開發商紛紛主打低自備優惠付款,如自備不到20萬、月付不到萬元吸引首購族進場;房價相對親民的南台灣則主打低單價、低總價產品,以1字頭房價蔚為市場主流。
北台灣新建案房價首季緩步盤整,北市、桃園市相較上季跌幅均在1%內,新北市、新竹地區則維持平盤,反觀基隆、宜蘭則微幅上揚,不過,相較去年同期,除宜蘭維持上漲,其餘北台各區域房價均下跌,幅度5%以內。根據《住展》雜誌統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價資訊,北市每坪成交均價約83.4萬元,相較上季修正約0
業者統計北台灣Q1新成屋和預售屋房價,台北市和桃園房價持續下修,新北和新竹地區則止跌回穩,有基隆和宜蘭房價微幅上揚,由於市場缺乏追價動能,預估未來房價仍維持盤整修正格局。
北台灣新建案房價首季呈現緩步盤整階段,北市、桃園市相較上季跌幅均在1%內,新北市、新竹地區則維持平盤,反觀基隆、宜蘭則微幅上揚,不過,相較去年同期,除宜蘭維持上漲外,其餘北台各區域房價均呈現下跌,幅度5%以內。根據《住展》雜誌統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價資訊,本季北市每坪成交均價約83.4萬元
房價急跌後,買氣逐步出籠,根據房仲調查,第1季收斡旋金的比率較去年同期高出2成,顯見出價意願變得積極。至於房仲網路待售物件點閱也同步提升,第1季雙北市網路待售物件點閱率相較去年增加逾6成,北市以文山區、新北市則以板橋區點閱率最高。根據永慶房仲網統計,北市點閱量年增率最高的是文山區,106年Q1點閱量
近期房市買氣逐漸回溫,永慶房產集團統計內部收斡量發現,今年Q1收斡較去年同期增加2成,民眾購屋和出價意願明顯轉趨積極,而雙北市在Q1的點閱率也大增逾6成,買氣持續回溫,其中北市點閱率最高的是文山區,較去年同期增加58%,新北市則以板橋區居冠,增幅86%。
8宗標脫3宗 標脫率3成7國產署今年第一批設定地上權案昨開標,在權利金底價下殺市價三成左右誘因下,總計8宗標脫3宗,標脫率終於打破「零鴨蛋」、回升至3成7。標脫3宗中,最搶手為台中市太平區吉祥段標的,緊鄰國軍台中總醫院,總計吸引8封標單,最終由佑慶建設公司以5288.9萬元標得,溢價率達127.99
近年房市反轉,加上公告地價大漲,重擊國有地上權案投資熱度,使標脫率直直落。為搶救地上權,財政部去年先降地租,改變年租金公式,由完全隨公告地價浮動,改為「部分固定、部分浮動」,以降低投資風險;今年再加碼拉低權利金底價,今年首批地上權案,有些標案權利金底價僅為市價三成。
中德建設推出的SUPER系列最新案「SUPER讚」,打出板橋破盤價3字頭吸客,規劃22~39坪,鄰近新樹路商圈、站前商圈,每坪不二價34~37萬元,預計明年完工。
中部地區年度旅遊盛事「台中國際旅展」將在14日開展,今年參展攤位不但暴增到500多攤,參展業者也從300多家增加到420家,今天的開展記者會由展覽期間將演出的拉斯維加斯迎賓舞蹈秀打頭陣,主辦單位強調,現場除有超低破盤的五星級餐券,國外旅行也打出澳門3天自由行只要2888元起,日本6天自由行則是600
房市盤整期間,讓利案較受購屋族青睞,只要地段不差、產品規劃適當、價格平實,仍不乏願意進場的買方。去年以板橋「江翠ONE」4字頭破盤價震撼整個房地產市場的茂德機構,銷售率創下佳績,關鍵就是順應市場需求的平價策略與判斷精準的推案布局,今年茂德預計推出SUPER系列第五期及「江翠ONE」第二期,勢必再度掀起市場話題。
受到建案降價、推案旺季加持,3月北台灣建案風向球轉為黃藍燈。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,隨著建案價格調降,買、賣雙方價格認知差距縮小,又適逢購屋旺季來臨,推案量大舉擴增,都是風向球分數上升的主要因素。根據《住展》雜誌調查,評估北台灣新建案的六項指標中,新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數等同
上半年房市最大檔期329檔正式開跑,根據統計,今年北台灣329預估案量約1648億元,較去年實際推案量減少約482億元,年減幅約22.6%,創下2012年以來同期新低,雖案量減少,但指標豪宅陸續進場,炒熱高總價買氣。
捲土重來,國產署今公告招標今年首批設定地上權案,推案數保守僅8宗,但權利金底價罕見下殺到市價三成多,並再加碼將地租年息中、須隨申報地價調漲的百分比,由1.2%下調至1%,以降未來地租上漲不確定性。讓利效果如何,4月24日開標即可揭曉。國產署副署長邊子樹表示,觀察所有權房屋交易,近期已有緩步上升趨勢,
近期不少建案打出讓利破盤價,但根據業者統計,年輕人貸款買房比率逐年下降,2016年30~40歲每年貸款比例僅36.8%,創下8年新低,買不起房已擴及到青壯族群,民調也顯示,缺乏自備款及每月房貸負擔過重,都是青壯年無法買房的主因。
板橋江翠重劃區打出破盤價4字頭房價,讓區域房價中古屋跟著下跌,現在又有板橋新建案進一步打出3字頭價格,與江翠新案正面對決!中德建設推出的SUPER系列,上週公開第4期「SUPER讚」,依舊鎖定首購族規劃2、3房,預計明年完工,破盤價格再度炒熱板橋新案市場。
板橋江翠北側重劃區在去年有建案打出4字頭破盤價後,讓周邊房價跟著下跌,一改過去重劃區價格偏高狀況,也讓區域房價不得不跟著下降,根據業者統計,捷運江子翠站、板橋和新埔站,平均都下跌1成以上,跌破每坪50萬行情。
持國旅卡免費入場春節、二二八連假過後,緊接著三月旅遊淡季最大促銷「高雄巨蛋國際旅展」明天登場,強打清明、端午連假早鳥商機,旅行社、旅遊業者紛紛推出優惠價(見下圖,記者張忠義攝)。搶搭國旅卡限定額度須使用於觀光旅遊新規定,持國旅卡民眾享免費入場。
春節、二二八連假過後,緊接著三月旅遊淡季最大促銷「高雄巨蛋國際旅展」,將於三月三日登場!強打清明、端午連假早鳥商機,多家旅行社、旅遊業者紛紛推出優惠價。另外為了搶搭國旅卡新規定(限定額度須使用於觀光旅遊),凡持國旅卡的民眾,可享免費入場資格。
房價向下已成趨勢,屋主讓價意願也漸趨明顯,根據房仲業者統計2月自家網路住宅委售件數,全國竟有將近萬件住宅降價出售,占整體8萬件待售住宅比率,約18.6%,六都中又以北市、新北市的降價住宅最多,占比各約29.9%、27.4%。進一步分析雙北市各行政區內的降價住宅占比,北市以大同區最高,約36.4%;新