今年台灣的商用不動產租金行情微幅下滑,比起各國相對平穩,淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,前幾年全球經濟景氣,各國的商用不動產租金都有很大的漲幅,但台灣的商用不動產租金並未增加很多,金融風暴後,台灣當然也就沒有太多的空間可以下滑。政治大學地政系教授張金鶚表示,全球的商用不動產租金都嚴重下滑,最主要的原
博智金控入主南山人壽後爭議不斷,昨天在國民黨立委丁守中舉行的「南山人壽交易疑雲—公聽會上,與會學者砲聲隆隆,力促政府要從嚴審查博智資格、為保戶把關。台大金融研究中心主任黃達業認為,若讓博智買下南山,恐衝擊國內金融安定。美國國際集團(AIG)標售南山人壽,由博智金控與中策集團合組的團隊得標,不過中策背
儘管有53%的民眾認為未來一年的房價會持續上漲,但卻也有44%寧願延到明年才打算進場。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,出現這樣消費者已預期價格會漲但卻不願意馬上進場的矛盾現象,主要與目前房價過度飆漲有關。莊孟翰指出,92年下半年迄今,台北市房價漲幅超過5成,雖然市中心房價排名僅居全球主要城市第4
最近話題不斷的台北市「士林官邸」建案昨日公開銷售,鄉林建設宣稱每坪以300萬元開出,但台北市建築業界直指,「能賣到150萬元就算很厲害了」,對鄉林的價格認同度採保留態度。目前台北市最高價豪宅,以文華苑每坪150萬元最高,信義計畫區是台北市最集中的豪宅聚落,價格平均在每坪150萬元左右,周遭都是金融總
淡江大學經濟系教授廖惠珠:雖然國內景氣已經步上復甦道路,但未來仍有三項不確定性因素,需要觀察與留意,包括:「美國景氣復甦力道」、「國際油價、原物料走勢」以及「H1N1新流感之疫情擴散幅度」,這些都將成為影響台灣景氣復甦之重要變數。首先,在這波全球景氣復甦道路上,美國經濟還是扮演很重要角色。由於美元匯
針對主計處公布最新的家庭收支調查,2008年房價所得比創下近年來的新高,甚至今年還可能再創紀錄。長期研究台灣房市的學者認為,這是政府錯誤的房市政策所導致,讓房價在該回檔時沒有回檔,也才使得大台北地區的購屋壓力變得如此之大。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,國際間的房價所得比約在3~6倍之間,但是台北市
桃園縣建築公會與代銷公會、仲介公會昨聯合舉辦「國際航空城、飛躍大桃園」城市發展論壇,會中指出桃園房地產具有離台北市近、房價便宜等優勢,未來若能與大台北捷運接軌,將會有不錯的發展。桃園縣代銷公會理事長范秉豐指出,桃園捷運住宅還未明顯發酵,但如果桃園捷運能與台北捷運串聯成為北北桃生活圈,加上桃園房價具有
政治大學地政系教授張金鶚表示,目前房市偏向兩極化的產品,主要是因為投資客認為景氣回溫而陸續進場,但不論是動輒數千萬元的豪宅或是低總價的小宅,這都是屬於投資型的產品,強調短期炒作套現的概念,是個不穩定的市場,對整個房地產景氣循環的復甦並沒有實質的幫助,最重要的還是得靠自住客的需求,但目前全台的住宅供給
根據房仲業者所做的第二季購屋趨勢調查,高達62%的民眾認為未來半年是購屋好時機,創下調查以來新高,且看好的比例已連五季增加,更有近四成民眾看漲未來三個月的房價,顯示民眾購屋信心持續增強。永慶房屋總經理葉凌棋分析,看好未來半年是購屋好時機的民眾高達62%,創下調查以來新高,甚至高於去年總統選後的60%
頂新集團入股台北一○一大樓,買下開發金控所持有的十九.五五%股權,學者莊孟翰說,有中資背景的台商回台買大樓,一定會先從指標大樓下手,這次頂新集團入股台北一○一,就是最好的例子。政府應思考未來開放中資時,該如何把關,尤其是對指標大樓的買賣更須趨於謹慎。
政府開放中資可來台設立辦公室並購買不動產,國內房地產業者認為有助房市發展及房價拉抬,但學者認為,需求應是逐步調整,卻被國內業者炒作成為全面漲價的假象,民眾不應該被欺騙,且從經驗來看,一直都是「台灣炒中資」,而不是中資炒台灣,每一次的中資議題,都是讓國內建商或賣方把價格墊高,而對市場消息面不熟悉的老百
兩岸即將在近期簽署金融MOU(監理合作備忘錄),國內銀行業對於中國市場躍躍欲試,中國科技大學財務金融系教授董瑞斌提醒,兩岸銀行業規模、業務、資訊不對等,台灣銀行業赴中投資須知商機有多大、風險就有多大,而台灣銀行業利差小,中國銀行業者對於來台投資卻興趣濃厚,若不是政治目的,就是意在台灣銀行業客戶資料,
雖然經濟數據還沒明顯好轉,但是受惠於房貸低利的影響,法拍物件已大幅減少。根據統計,五月份的法拍物件為8,219件,與四月份1萬1523件相較,衰退了28%,長達半年全台法拍件數破萬的危機已經初步排除。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示,從2008年11月起算至今,已有長達六個月的法拍屋件數都在萬件以
捷運帶動交通優勢,使捷運住宅具有抗跌增值的潛力,但不是所有捷運住宅都有一樣的漲幅條件,房地產專家建議,購買捷運住宅還是要考量各捷運商圈性質差異及居住品質、生活機能等。台灣房屋不動產研究室江怡慧指出,捷運住宅需考量未來的漲幅或保值條件,較具漲相的區域,需符合原商圈發展有相當成熟度、區域內人口密集,除有
對市場上的「流血促銷」,淡江大學教授莊孟翰表示,目前這種景況,集中在案量大的區域,加上與同區域內的中古屋、法拍屋競爭,對於預算有限的消費者就有一定的吸引力。相對來說,房價的保值與增值潛力自然也就弱了許多。莊孟翰認為,建商這波的促銷戰,擺明就是要搭政府優惠房貸的順風車。對於多數建商來說,景氣前景未明,
據統計,3月份法拍物件數量為1萬0237件,較上月銳減近2,000件,減少幅度約為一成六,有市場人士解讀是房市回春重要訊號,但另有業者及學者認為,這只是短期的市場變化,以過去經驗推估,真正法拍屋爆量時間約在今年第三季與第四季。受金融海嘯影響,法拍屋原本全台每月拍賣件數在5,000件上下,去年10月增
鑑於現行容積移轉制度有關送出基地與接受基地媒合不易,立法院院會昨天三讀通過修正「都市計畫法」第三十八條之一條文,未來將使建商容積取得更為方便。修法後建商取得容積移轉時,除可選擇現行捐贈公共設施保留地方式,或以接受基地移入容積的公告現值總值,折繳代金給政府,由政府出面取得公共設施保留地,以進行容積移轉
根據房仲業調查,有四成五左右的消費者對今年下半年房價持看跌的悲觀看法,而最近一個多月來的股市大跌,部分投資客急著賣屋套現、議價空間放大,市場逐步轉為買方市場。信義房屋最新的一項調查指出,民眾不看好未來半年是購屋好時機的原因,主要是民眾對於新政府上任後的經濟發展不是很滿意,加上選後油價及物價大漲,但薪
國內各地的空屋率到底有多少?內政部營建署正著手研擬每年公布一次這個關係到國內各區域房市實際供需狀況的資訊,讓民眾未來在購屋上能有公開透明的資訊可供參考。此項機制預計在試辦二年後,於2010年開始正式對外公布。內政部營建署昨日舉辦「建立長期推估空屋資訊暨查核機制座談會」,會中邀請產官學界對於如何推估國
2008年建築園冶獎頒獎暨房市高峰論壇,昨(七)日下午假中山大學逸仙館舉行,吸引上百位建築業人士參與,南部三縣市首長包括高雄市長陳菊、台南市長許添財與台南縣長蘇煥智,皆前往參加盛會並進行頒獎,主辦單位高雄市建築經營協會會長江子超表示,園冶獎舉辦已14屆,已獲得建商與公部門的積極參與,公私部門攜手合作