五都選舉結果出爐,維持現有的執政比例不變,學者分析,房市短期變動性不大,但各區域的房市走向,則因縣市合併升格,財政收入提升,公共建設質量改變而有調整,資金潮來勢洶洶,且中央政府可能減緩壓抑國內房市,促使五都房市價量齊揚趨勢明顯,其中,以台北市及新北市的漲幅最受到矚目與關切。
都更應提升為都市再生政府選前放利多,通過「都市更新產業行動計畫」,淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,政府不能一直提高容積獎勵,這不是長久之計,等於是把這一代的問題留給下一代,禍留子孫,應該將都市更新的層面提高到都市再生,整體建設、生活環境沒改善,即使容積給再多也不會有人願意都更。
美國祭出QE2後,不僅引發各國反感,其國內親共和黨的學者也持反對的立場,國內經濟學者林向愷認為,QE2對刺激美國經濟復甦、提振就業率效果不大;淡江大學財金系教授林蒼祥則認為,這是解決美國目前問題的必要之惡,但對新興國家而言,熱錢湧入則增加了物價、資產上漲壓力,接下來將考驗各國政府的應變能力。
中資以化整為零的方式,將資金逐步搬進台灣炒房,已經開始了一段時間,有人用人頭戶、有人以私募基金方式,在台買賣房產,有人專做店面,也有人專炒預售屋轉售,但都低調行事,直到中國亨得利機構大剌剌在台購置不動產,才整個搬上檯面。中資背景在香港上市的亨得利控股有限公司,日前砸九億買下台北市忠孝東路四段的安泰忠
五都選舉將至,其中北市因「花風暴」讓藍綠選情呈現膠著,至於此次選舉對房市的衝擊,房產業者解讀各異,學者則認為,北市住宅供給短缺,房價要下跌可能性不高。太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,由於這波房價上漲的基礎,建構在兩岸開放政策上,如果原本執政的國民黨失掉北市與新北市,與中國的交流將受影響,陸資湧入
營建署昨發布第一季住宅資訊統計,住宅供給率100.21%,較上季100.43%,減少0.22%,顯示住宅存量減少。淡江大學產經系副教授莊孟翰解釋,住宅存量減少對台北市、台北縣的民眾影響甚鉅,一旦遇上房價高漲,供給量又減少,將導致收入有限的民眾更買不起或租不起房屋。
根據房仲業者調查,第二季房市量縮價緩,且民眾買屋期望金額與實際成交價形成高落差,想買屋要追高價,投資客又因央行控管房市縮手觀望,第三季房市價量表現,讓人難以樂觀期待。中信房屋發布第二季「宅指數」,根據調查結果發現,民眾對於仍看好後期房市發展,高達57.5%民眾有意在近期購屋,較第一季成長3%。且在高
針對即將實施的預售屋履約保證,建築業者表示,這將使預售制度面臨瓦解,因此特別向內政部提出建議,包括成立房屋交易所、預售屋選擇權等,以保障買賣雙方交易安全。工商建研會理事長賴正鎰指出,貿然強制實施履約保證沒有配套措施,結果將使消費者所支付的3成自備款凍結在金融機構,建築業突然出現3成資金缺口,導致整體
國有地使用效能偏低,久遭詬病,淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,國有地的管理者應調整土地的開發思維及策略,經費籌措的方式也要改變,他建議政府成立跨部會的「強化國有土地開發推動小組」,督導各機關土地開發業務之推動,以活用並增加國有地價值。莊孟翰在最新的一份研究報告指出,在土地開發策略的調整上,建議先檢討
南歐債信危機引發全球股市大跌,是否會進一步導致經濟出現衰退危機?學者表示,歐債問題情勢還在發展當中,但歐盟市場經濟若朝向衰退發展,將延緩全球景氣復甦腳步,大家也必須慎防經濟二次衰退出現的可能性。「歐債問題現在令人比較擔心的部分,是西班牙情況!」台北大學經濟系兼任教授王塗發表示,在歐豬四國當中,由於希
行政院內政部營建署「住宅e化網」昨日改版上線,主要整合各縣市不動產交易價格、戶役政、地政、稅籍及建管資料等,企圖打造政府單位最大的住宅入口網站。針對民眾最關切房價透明化,數據僅限公部門提供,還未有民間業者參與。學者莊孟翰建議,民眾可參考網站房價,但實際價格還要多加20%,才算接近市價。
台灣綜合研究院昨天舉辦一場房地產講座,出席講座的學者與業者,持著完全相反的觀點激辯市場走向,淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,房價漲幅已超過GDP成長率,瀕臨國際衡量房價泡沫的警戒線,令人憂心房市隱藏泡沫危機;不過,與會業者全部看好房市後續發展。
行政院今日召開「國有土地清理活化督導小組」會議,討論國有公用土地活化情形,特別是軍方管理使用的土地。學者建議,若欲活化軍方土地可研擬興建平價住宅,至於是出租或出售,學者多傾向贊成出租方式。政院今討論公有地活化為平抑房價,政府推行興建平價住宅政策,並研擬將軍方市區土地規劃部分住家。淡江大學產經系副教授
五月一日將上路的預售屋買賣定型化契約,不但建商配合度不高,學者也不看好。學者莊孟翰認為新制不符合市場需求,又過於複雜,更未告知建商該如何區分主建物、附屬建物價格,搞的建商霧煞煞,民眾也容易混淆。新制的預售屋買賣定型化契約,共修改四個部份,包含主建物、附屬建物分開計價等細項。淡江大學產經系副教授莊孟翰
本國銀行下週一將可遞件申請登陸,面對金融業者一窩蜂搶灘布局中國市場,學者表示,中國市場經營不易,風險也相當高,不要一廂情願、過度急躁冒進登陸,否則,不僅傷及股東權益,甚至可能還得讓全民來買單!淡江大學國際貿易系主任林健次表示,本國銀行的經營布局當然有其考量,但和台灣相較,中國金融市場風險度高出許多,
財政部大張旗鼓邀各縣市政府討論房屋稅稅率改革,企圖打擊過高房價,但學者認為,這只是政府平息民怨的「假動作」,不只打不到豪宅客,還懲罰了中產階級,最後只會製造更多民怨。政大教授張金鶚指出,政府如果不能改變課稅制度,以實際交易價格課稅,並將交易資訊透明化,一切的改革都只是假動作。
行政院主計處日前公布最新數據,國內經濟成長率相當亮麗,主計處國民所得評審委員之一、淡江大學產業經濟系教授許松根認為,景氣復甦是確定的,台灣經濟已回到成長的路上,但絕對不可能達到「六三三」目標,失業率三%以下就無法達成,因為國內自然失業率就不只三%了。
當不成懸壺濟世的醫生,侯登見在47歲勇闖美語學習世界,成為科見美語總裁,他打造出台灣美語學習的搖籃,許多達官政要的子孫、立委、校長,都是科見美語的學生。與許多淳樸的農家子弟一樣,在高雄土生土長的侯登見,從小就立志當醫生,只是醫學院沒考取,卻考上淡江英專(淡江大學英文系前身),自此與美語學習結下不解之
台灣第一家具有陰宅概念的上市櫃公司昨天出爐,上櫃營建公司—大漢(5530)昨天正式將陰宅界赫赫有名的龍巖人本納入子公司,持股75%,由於龍巖每年獲利穩定,手中現金及土地等資產可觀,未來大漢每年將有穩定獲利可供認列。大漢總經理劉偉龍表示,目前大漢手中庫存土地只有汐止及六張犁兩塊,至於龍巖手中持有的土地
「東協加一」昨天正式上路,學者表示,東協部分成員國在關稅免除後,將衝擊當地製造商生存;若台灣與中國簽署ECFA,由於語言、文化與地緣因素,不僅會造成產業出走、資金外流、工資下降與失業率攀升,台灣經濟並將加速被邊陲化!淡江大學戰略研究所兼任助理教授洪財隆表示,東協與中國的自由貿易區形成後,彼此關稅將撤