立法院內政委員會21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案,訂定若炒房影響市場秩序或壟斷轉售牟利,最高可處新台幣5000萬元罰鍰,並可連續開罰,造成市場人士喧嘩。不過專家表示,這波震盪可能在短時間內反彈,最佳的購屋時機點在2023年中旬。
過去幾年房價飆漲、買氣回溫,連帶讓法拍屋出現「缺貨」情況,精華地段法拍屋不但吸引許多組人馬競拍,最終拍定價格也不低於市價,已非過往能夠「撿到便宜」的購屋管道。法拍業者指出,尤其近幾年法拍移轉棟數始終處於低量,顯示所謂的「斷頭潮」要發生的機率相對低許多。
房市買氣虎頭蛇尾,全年32萬棟恐不保。六都11月買賣移轉棟數合計僅1.84萬棟,為近6年來同期新低,年減幅約29.01%,尤其高雄市買氣衰退幅度最大,年減幅高達42.56%,11月移轉棟數僅2708棟,為14年來同期新低。
根據最新統計,今年全國1~10月拍賣移轉3521棟,與去年同期相比增加3.9%,六都表現南北大不同,雙北今年拍賣移轉減少1成以上,而台中、台南、高雄反而增加1成以上,其中高雄市拍賣移轉大幅增加高達22.8%,台積電設廠效應減弱,屋主週轉不靈者增多,房屋陸續慘遭法拍!
近期房市買氣下滑,少數建案傳出讓價空間變大,民眾變得更關注房價漲跌趨勢,根據政治大學財管系教授陳明吉研究1966年至2022年的台灣房市發展,一共出現6次漲跌循環,每一波上漲週期大概維持2至3年,反觀每一波修正下跌週期則持續5至7年,其中有一次修正週期更長達16年,顯示台灣房市長期呈現急漲緩跌的格局。
北台新案買氣積弱不振,出現旺季不旺情景,尤其北市部分行政區9月單週平均看屋組數跌至10組,對比過往9月旺季,目前觀望氛圍較濃厚,尤其買賣雙方都在等「東風」突破低迷市況,其中賣方在等利空消息出盡,買方則在等房價修正。
住展雜誌今公布9月北台灣新案市況風向球,9月分數為46.1分,對應燈號已「連14綠」,分數較8月(45.7分)微增0.4分;風向球六大構成項目呈現「二升、一降、三平」,其中預售屋推案量、來客組數分數上揚,新成屋戶數分數下挫,待售住宅建案數量、議價率、成交組數
物價、房價漲不停,百萬買名車、千萬買豪墅已不稀奇,總價千萬元早就是購屋基本門檻。根據聯徵中心統計,2013年第四季全國購屋總價首度突破千萬元,期間僅2015年第二季短暫滑落至千萬元以內,但隔季又破千萬元。截至目前為止,已連續28季購屋總價至少千萬元起跳。
利率連三升機率大,房產業者預期月底央行很有可能再升息半碼,今年累積升息幅度可達兩碼、約0.5%,一旦月底確定升息,房貸利率將挑戰2016年以來、6年新高。
中央銀行本週將召開理監事會,預計將連續第三度升息,房貸利率跟著連升機率大,將達六年來新高。房仲業者針對自家網路會員詢問升息對購屋意向影響,39%受訪者認為連續升息將造成購屋預算降低、16%認為升息衝擊太大,將暫緩購屋計畫,也就是過半數、合計約55%受訪者認為升息會衝擊購屋意願。
房市多空交戰,外界盛傳即將出現爛尾樓潮,但根據業者統計,近年來台北市爛尾樓不增反減,市值逾百億元的爛尾樓,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。
即便房貸越來越沉重,甚至要透過「時間換空間」的拉長房貸年限模式擠進購屋列車,但因利率仍處相對低點,今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率(逾放比)、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆,雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。
新莊副都心歷經房市起伏波動,近期房價再度攀上高點,根據實價登錄資料,副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓,5月以總價1億4479萬元售出,換算每坪單價高達75萬元,不僅創下社區新高價,更刷新新莊史上最貴單價紀錄,此外,「遠雄九五」今年3月32樓也成交72.7萬元
根據學者專家調查研究,雖然近月來的預售市場觀望氣氛趨濃,但台南與高雄的剛性購屋需求,仍居六都前列,在高科技產業有助翻轉城市發展,增加就業機會、薪資水平與購屋需求,預估今年下半年的南部房市依然呈價穩量縮趨勢,明年去化時程拉長,轉入買方市場機會提高,商用不動產包括土地、大型店面與廠房,在資金面充沛情勢下,仍是業者評估利於抗通膨的重要物件。
美國最新公布CPI大增至9.1%,市場預期今年美國還會有強勁的升息機會,國內的利率也可能被迫有所動作,目前政府的青安貸款一段式機動利率最新為1.775%,若今年再升息半碼兩次,預估青安貸款利率將衝上2%。
利率2%升破關鍵時刻,房仲業者指出,美國最新公布CPI(消費者物價指數)飆升9.1%,預期美國下半年還會強勁升息,因此,台灣央行很大機率也得跟著走,若以目前公股銀行的青年安心成家方案,最新的一段式機動利率為1.775%,倘若第3、4季各升息半碼,將衝破2%,將是睽違逾13年以來,房貸利率再次見到2%。
安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率,建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,4月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。
爭論已久的宜蘭高鐵站選址議題,最後交通部拍板確定選擇縣政中心南側約350公尺處,導致一窩蜂搶進投資四城站土地的投資客全部套牢,而縣政中心周邊土地則掀起新一波搶購潮,地價狂飆數倍,呈現兩樣情。
資金行情退潮,台股空頭氣焰高,近6成受訪者未來購屋態度轉趨保守,甚至因股市重挫,1/4受訪者的頭期款出現虧損現象。
中央銀行今將召開理監事會,市場預期宣布升息半碼或一碼的機率頗高。房仲業者根據五大行庫四月新承作房貸利率約一.五六一%估算,若充分反映央行三月時升息一碼的幅度,預期五月利率將站上一.六%,假如央行持續升息,即便只升息半碼,房貸利率將突破一.七%,創下六年來新高。