台北市地政局近日公佈2016年1~12月台北市不動產經紀業查核結果,業務查核項目共8項,主要缺失為「未揭示文件」、「未完成相關備查」,少數業者則未確實由經紀人在重要文件簽章,除可提供購屋民眾參考,地政局另提醒民眾,為維護自身消費權益,買賣應確認委託對象是否為政府許可的經紀業。
為落實居住正義,各縣市政府祭出租金補貼,協助弱勢家庭租屋,北市每戶最高達7000元,高雄市則預計將在25日聖誕節當天開始發放補助金,每月最高3200元租金補貼。
房地產景氣低迷,銀行房屋貸款條件趨嚴,投資房地產成本持續上升,預售屋交易時,買方若分別於不同年度支付價款,賣方財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度,申報繳納該年度綜合所得稅,國稅局將以各種管道嚴查逃漏稅,北部已出現補繳稅額並遭罰款的案例。
世界銀行最新發布「2017經商環境報告(Doing Business 2017)」,於189個經濟體中,台灣經商便利度總體排名全球第11名,與去年相同,而申請建築許可指標由2016年的第6名再進步至第3名,簡化申請程序效果卓然。
預售屋交易秩序亂套!台北市地政局今年9月29日至10月5日進行預售屋聯合稽查,總共查核10件銷售中建案,項目包含預售屋契約、代銷經紀業務(含不動產說明書)、預售屋廣告及樣品屋合法性,結果預售屋契約及代銷業務竟然全不合格。
配合房市928檔期的建商推案高峰,台北市地政局聯合法務局、建管處、台北國稅局,自9月29日起進行為期5天的今年第2波預售屋稽查,檢查項目分別為買賣定型化契約、停車空間面積配置、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋、實品屋及購屋預約單等30項重點,首日稽查「云硯」、「162EAST」等建案都有缺失。
對於強化房市資訊,台北市地政局現行已發布價格指數、不動產動態月報、2015年北市熱門路段房價索驥、契約廣告查核情形,並按週更新實價登錄資訊、實價週報open data等,未來將把資訊品質、交易安全列為重點,地政局規劃「實價登錄進階查詢」,發布「商辦租金指數」、「房市溫度計」等創新作法,將公開上網徵詢意見。
宜蘭礁溪市地重劃的議題近期升溫,宜蘭縣府表示,面積超過7.1萬坪的礁溪休閒渡假區將以附條件方式,開放土地所有權人申請成立籌備會,一定期限內經審核通過後辦理自辦重劃作業,若無籌備會提出申請,或經審核不符合資格,縣府將以公辦重劃方式接手,持續發展觀光產業。
從2014年起,為幫助老舊住宅改善無障礙設施,台北市建管處推動相關補助計畫,補助經費以總工程經費45%為上限,分為12組不同補助套裝,最高每案補助107萬。即日起,市府放寬申請補助可不受樓層數及戶數限制,且社區住戶若領有身心障礙證明文件,可申請單項補助,不再受套裝限制。
預售屋交易秩序亮紅燈,台北市地政局於今年房市329檔期針對北市10家銷售預售屋的建商進行聯合稽查,預售屋買賣定型化契約違規率竟高達100%,建議民眾購屋前最好先上網查對內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,並參考北市府「預售屋聯合稽查不符合規定業者名單」,維護自身權益。
在2016年3、4月份進行的台北市第一次預售屋聯合稽查結果公布,知名建商及代銷業者如創意家行銷、甲桂林廣告、國泰建設、遠雄建設等竟出現在違規名單,遭市府要求限期改正否則開罰,值得消費者關注。
政府的住宅補貼政策已行之有年,今年更擴大辦理,租屋族或房貸族不妨特別留心。為使有限的補貼資源,可優先協助經濟或社會弱勢家庭,內政部今年將以往全國「齊頭式」的住宅補貼,依不同地區調整為3000~5000元等4種租金補貼金額,並放寬受家暴、性侵受害者租屋補助條件。