高雄上半年房市推案爆量,根據最新調查統計,今年上半年推案達1萬戶,其中預售案即佔9成,全年預計推案上看2萬戶,同時去年高市建照申請量體為12年新高,達1.5萬戶,使照則為次高約1.2萬戶,供給爆量壓力大增。房產業者咸認,市場個案表現將趨明顯,除了資金回流與量體控制,成為推案轉機關鍵,包括產品地段條件、價位、差異性規劃、服務品質與建商品牌,都成為爭取買方重點因素。
戴德梁行3日舉行下半年商用不動產報告,董事總經理顏炳立提出數據,指出今年上半年土地市場交易大熱,光是1~6月土地交易金額已達1431億元,已經超過去年前3季土地交易量,並突破10年均線的1,287億元,但其中工業土地僅占比20%,反倒是住宅土地交易量高達42%,且多數是政府釋出土地標售,建商買來補庫存、卡位。
第一太平戴維斯統計今年上半年大型土地交易總額達到1310億元,幾乎快追平去年全年土地交易金額!其中建商補庫存態勢明顯,上半年購地金額累計達1155億元,占總金額88%,且跨區布局與競價的意願同步提升,此外,建商也看準北市商辦空置率逐年下降,紛紛在台北市精華地段購地將建商辦大樓,包含長虹、興富發、宏普等。
根據央行最新公布,今年3月底全體銀行放款餘額為25.9兆元,其中對公民營企業放款方面,不動產業近2兆元位居第2,增幅達10%,為不動產業者購地貸款較多,房市專家表示,除了近來標售增多之外,顯示建商持續看好後續房市,積極投入不動產市場。
林口文化三路及文化二路之間的扶輪公園生活圈為中心商業區,步行可至三井Outlet、昕境廣場,加上機場捷運通車後,機能成形,舒適生活環境吸引許多購屋族搶進,周邊除了亞昕建設推出的預售案「昕聯心」外,在地建商富堡建設今年初也推出「富堡晶宴」,主打2~3房,且距扶
豪宅市場進入飽和,看好台商回流的廠辦需求,全台各大開發商瘋完豪宅開始積極推豪辦,包括興富發、華固、大陸建設等上市櫃建商,不只砸重金購地,更紛紛宣布加重商用不動產投資比例,今年可說是辦公、廠辦市場百家爭鳴的新元年。
根據內政部統計資料顯示,2018年全國建築物開工達10.2萬戶,是近4年來新高,開工數量最多的台中市有2萬戶,其次是新北1.9萬戶、桃園1.6萬戶,開工數量暴增,也打破2016年北部建商曾喊出的「不買地、不開工、不完工」政策,房市回溫跡象已有數據佐證。
根據最新調查統計,高市今年上半年預售推案將逾1.2萬戶,若再加上前二年庫存戶數,更高達2.3萬戶,同時去年高市建照申請量體為12年新高達1.5萬戶,使照則為次高約1.2萬戶,供給爆量壓力大增。但在新市府全力拼經濟與重大建設推動效應帶動,市場個案表現將趨明顯,產品地段條件、價位、規劃、服務品質與建商品牌,成為爭取買方關鍵因素。
根據最新實價資料,台中市2018年前10月千萬以上住宅成交狀況,其中位於蛋白的太平區成長7成最多,成長幅度居次的為南屯區,年增幅近4成,業者指出,以千萬元的價格,到太平區購屋,可以買到比傳統蛋黃區的空間更大、屋齡更新的產品,吸引許多年輕族群移居。
永陞建設繼「天開圖畫」、「藍田陞玉」等代表作後,預計今年中將推出3個推案,鎖定雙北市區,包括北市牯嶺公園旁20億建案、南京西路與承德路口20億建案,以及與新潤建設合作50億副都心建案,除此之外,還預備多個庫存土地,預計2年內要推出8~9個建案,案量要達百億元
近年房市走冷,不動產開發商紛紛轉趨觀望,獵地計劃也較過往保守,然而2018年似乎全面復甦,土地交易熱度持續發燒,全台建商合計購買近千億元土地,相較前一年度大增近4成,其中以興富發集團最為積極,大砸約200億於全台獵地補庫存,佔整體建築開發業購地金額比率約23
土地是建築業者的儲備原料,當土地市場交易冷熱,成為未來整體市況的重要指標,統計今年實價登錄資料發現,全台各縣市土地交易金額第1名為台中市,前10月累計高達1213.1億,第2名為桃園市992.8億、第3名為新北市833.9億;土地交易數量第1名則由台南市68
儘管美國整體經濟強勁,但根據全美不動產協會(NAR)19日公布數據指出,美國9月成屋銷售創下逾2年來最大跌幅達3.4%,對此,NAR首席分析师Lawrence Yun表示,整體銷售下降主要與利率上升有關。
沒能延續上一季交易熱況,根據第一太平戴維斯統計,今年Q3大型(單筆交易達3億)商用不動產交易金額僅82億,比去年同期減少69%,比上季少76%,單季不到100億,寫下近9季以來的最低數字,2018年前3季累計交易金額達547億,年增1%;反觀Q3大型土地及地上權交易金額達349億,前3季總計1192億,購地動能強勁。
上市建商櫻花建設(2539)深耕大台中多年,推案量持穩,櫻花建設總經理陳世英表示,櫻花建設今年台中進場新案有「櫻花青上森」、「櫻花東山1號」、「櫻花孩子王」,市場反應佳,如「櫻花青上森」進場2個月就售出7成,「櫻花孩子王」5月進場也銷售達7成,另外,櫻花建設
相較於預售屋動輒1~2年的興建期,新成屋具備可立即入住、可直接看到房屋現況等優勢,依舊是不少人喜歡的物件,雖然購買新成屋可看到屋況,但要注意的地方也不少,以下提供10大新成屋購屋重點給民眾參考。
今年的房市主流,仍為首購型產品當道,也越來越多建商賣房還附贈精裝修,原因是考量年輕人預算有限,除了房子的總價考量,成屋後的裝潢、傢俱都是買房成本,為了減輕首購族的購屋負擔,建商推出精裝修,藉此來吸引精打細算的年輕首購族買單。
長虹建設(5534)今日舉辦股東常會,去年營收69億7297萬元,成長32%,稅後淨利30億4214萬元則成長9%,每股盈餘10.48元,每股配發現金股利6.2元。董事長李文造表示,長虹庫存土地5年內還有960億元案量待推,觀望房市,他表示市場正在谷底盤整,
櫻花建設(2539)今日舉行股東常會,去年營業收入41.8億較105年度33.4億,成長20%,每股盈餘2.61元,整體營運表現相當平穩,經決議每股配發股票股利0.8元、現金股利1.5元。
根據內政部統計處最新統計資料顯示,今年前4月住宅開工數量為2.8萬戶,是2016年以來的最高的一次,顯示開發商認為房市最壞的狀況已過,陸續清理手上庫存後,又重新投入購地市場買地推案,不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶,現在推案量還是處於溫和復