全台瘋買房,據市調單位調查近兩年六都、新竹縣市快銷案,發現今年上半年全台快銷案約103筆,年成長直逼2倍;各縣市同樣翻倍成長,包含新北、桃園、新竹、台中及台南在內五都快銷案數量均高達雙位數,像台中市去年僅有4筆,今年卻像坐火箭一樣衝到20筆,年增率4倍成全台
10多年前的林口新市鎮,是一望無盡的紅土、雜草叢生,這在政府的三合一標售標地後,點燃了這區房市熱潮,從早期標榜的北市移民新天地訴求,到現在強調OUTLET、媒體AI園區,房價也從1字頭走到5字頭,近期更出現8字頭新天價。
高雄市政府積極在鳳山推動「中城計畫」,高雄第一大行政區鳳山區兼具商業、藝術、文化產業發展潛力,透過捷運橘線軌道交通便利路網,迅速串連衛武營國家藝術文化中心、三井Lalaport、大東文化藝術中心、捷運聯開案,還有空中鳳城、鐵路地下化綠園道、國道7號設交流道等建設題材,持續引領區域發展,其中具備捷運宅優勢的O14鳳山國中站旁「鳳山都更好」高質感輕豪宅大樓,實價登錄已達38.2萬元,近期內即將出現4字頭房價。
政府積極推動高科技S廊帶,位於橋頭科學園區、台積電楠梓園區與即將設置的白埔產業園區核心地帶的橋頭新市鎮,坐擁近100公頃高雄都會公園寬闊綠地,加上高科實中將設置招生,優質環境、快速連結楠梓德賢商圈、家樂福商圈與捷運設站便利交通條件,緊鄰都會公園的高質感輕豪宅大樓,成為科技工程師與都會新貴購屋置產鎖定新目標。
鼓山區九如橋於今年2月完成拆除,重現鼓山內惟地區天際線,緊接著九如橋改建工程甫於6月決標,近日開工,總經費約為5.46億餘元,完工後能未來新橋梁將縫合兩側道路平面化,交通與景觀優化,進一步帶動鼓山內惟社區與中都生活圈發展效益。
央行上週僅推出溫和打房政策,這也讓下半年指標大案安心上場,根據市調業者彙整,北台灣推估下半年將進場且案量超過百億元的共有8大案,帶頭衝下半年買氣。
台積電在楠梓產業園區預計將陸續投資2兆元,設置3座2奈米先進製程晶圓廠,第一期廠區也將於年底進駐約1500位科技工程師,帶動年後高雄預售市場買氣爆熱,包括橋頭新市鎮、楠梓、左營、中都、O9站商圈的結構體或預售新案,紛紛傳出迅銷、封盤,甚至一日調價三次的「驚奇」事件,高雄房市進入黃金期已成業界共識。
看準屏東麟洛鄉未來發展潛能,鄰近義大健康產業園區,上百億投資創造3000個工作機會,引進人流匯聚商圈,5分鐘能上麟洛交流道交通便捷,5分鐘車程迅速連結屏東市生活圈,預計明年底前大量醫護人員將持續進駐麟洛,帶動住宅大樓市場開發商機,近來已陸續有建商規劃推出華廈產品,今年第四季也將有麟洛首棟住宅大樓推出,採2~3房規劃,高樓層景觀戶售價也將站上3字頭。
晚一年買房會怎樣?房價漲的多誇張,讓央行繼3月升息後,6月再祭出房市管制政策,想止住暴漲的房價,根據市調單位統計,今年1~5月七都各行政區房價對比去年同期,漲勢最高的為新竹竹東,短短一年間漲幅高達3成,不過值得注意的是,漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣,
行政院長卓榮泰上週末造訪台南歸仁沙崙智慧綠能科學城,除肯定其為南台灣智慧城市發展的重鎮外,並宣布AI生態園區將設置在台南沙崙,且將投入百億國發基金與公共建設預算,中央攜手地方合作推動AI產業,以落實總統賴清德人工智慧島的願景,更期盼透過各方資源的整合與匯聚,為沙崙智慧綠能科學城開創合作契機,將台南產業鏈推動至最高峰。
台南市府持續推動台南東區「南台南副都心」計劃,加上崇德商圈完整生活機能,也積極推動崇德商圈設立小巨蛋計畫,且崇明國中、小學風鼎盛,一向是台南購屋者優選置產區域。深耕崇德商圈有成的清景麟集團,與日本建築大師隈研吾攜手合作,持續在台南規劃高質感特色宅,其中新推的「研森」輕豪宅大樓預售案,特別委由隈研吾建築都市設計事務所操刀,專門量身打造公設藝術品,該案最新實價登錄已超過3百戶,最高價已逾每坪46萬元。
因應都市快速發展,排水問題日趨嚴重,屏東縣東港鎮都市計畫區雨水下水道檢討規劃,已進入報告書審查階段,目前期中報告書經國土管理署審查通過,後續進行期末審查,預計年底完成檢討規劃。
市調業者公布2024年Q1房市成屋交易季報,七都房價年漲幅以桃竹12.6%居冠,其他五都依次為高雄11.14%、台南7.5%、新北市5.64%、台北市5.49%、台中市5.01%,七都平均漲幅7.19%。吉家網董事長李同榮表示,近3年七都房價漲勢出現輪動現象,
前身為民國59年成立的瑞鴻鋼鐵,因仁武工廠用地重劃後,於民國86年開始進入建築業成立居富開發已27年,以生活的傳達師為本,居富蓋出來的作品,外觀獨具特色,室內人性化並加強植栽綠美化,高雄厝法規推出後,居富大力推廣景觀陽台相關規劃,垂直森林的概念不但能增加外觀的立體性與豐富感,提供住戶在客廳也能享受植栽造景的美感,居富建案的綠建築設計概念,也在購屋圈建立高知名度與指名購買。
備受台人喜愛的美式賣場「好市多」進駐台中北屯機捷特區後,不但快速催熟商圈發展,同時也因生活機能完善而成為北台中移居熱區,預售新案買氣居高不下,今年上半年就有富宇鉑金大苑、金林梧境、大城光年、惠宇大悅等4案、超過1200戶案量搶佔市場,成為北屯房市大黑馬。
六都5月買賣移轉棟數出爐,移轉量全數上揚,其中尤以南二都表現最為亮眼,二都不僅年增率都破4成5,且高雄5月移轉棟數更創自2011年有統計以來,單月移轉棟數新高,新青安帶動與股市站穩2萬點,熱錢也從股市蔓延到南部房市,台積電將投資2兆元進駐楠梓科技產業園區設置3座2奈米先進製程新廠發威,讓周圍左營、楠梓房市買氣爆熱,鳳山人口紅利也加速房市成長。
面對大片公園綠景或水景的高樓層景觀戶,房價也高人一等,但最近推案業者卻紛紛發現,由於高低樓層價差拉大,反而高雄市區3字頭無景觀的低樓層更好賣,不少年輕首購族專挑低樓層物件,一些換屋宅與豪宅案的高低樓層單坪價差更超過10萬元以上,反而帶動換屋族進場先卡位中低樓層意願提升,高單價與高總價的高樓層景觀大戶,業者惜售心態濃,讓頂端客層能慢慢挑選。
南市府地政局預計6月19日公開標售18標開發區土地,其中頗受建築業界矚目的精華地,以永康鹽行國中區段徵收區與中西區運河星鑽觀特區精華地頗受看好,尤其鹽行國中一帶吸引品牌建商紛紛進場,新推案房價已站4字頭,透過快速路網迅速連結南科與緊鄰成熟商圈優勢,可望成為永康房市明日之星。
緊鄰北高雄美術館園區的中都重劃區,坐擁上萬坪中都溼地公園綠地水景,且迅速連結新火車站商圈與高鐵左營站區,中都重劃區發展前景受到不少大型建商看好,紛紛購地卡位推案售價紛紛站上4字頭,部分輕豪宅新案強調與美術館同質產品價差達200萬元,也有大型品牌建商將推出5字頭輕豪宅,與美術館園區競逐客源。
高雄捷運岡山路竹延伸線RK1岡山站預計6月履勘、6月底試營運,高雄捷運岡山路竹延伸線第一階段(R24南岡山站到RK1岡山站)全長約1.46公里,經費約30.2億元,5月已通過初勘,目前正等待交通部排定履勘;若順利通過履勘,可望於6月底試營運,串連岡山樂購廣場商圈,將進一步帶動岡山房市成長,刺激建商購地卡位意願提高。