沒有買房急迫性 未婚族僅22%最低去年全國青壯年住宅自有率,有生育大過未生育,已婚族大過未婚族。根據內政部「國安危機—少子化浪潮」報告,全國三十至四十九歲青壯年若分為三大族群,以「生育族」的住宅自有率三十七.八五%最高,其次是已結婚未生育約二十五%,住宅自有率最低的則是「未婚族」、僅約二十二%。
農曆春節過後,房市看屋有好轉現象,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的都走升,但市場觀望氣氛仍未完全退散,也因北部房價高基期效應,但中南部推案熱區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,最近吸引不少從中北部南下的投資置產買盤持續進場,也讓推案熱區的一些特色預售建案銷售順暢且創高行情,受到市場矚目。
「囤房稅二.○」將於七月上路,勢必推升建商餘屋成本,尤其先建後售的建案首當其衝。根據新案市調機構統計,北台灣目前新成屋住宅建案共三一一案、合計待售餘屋六六○七戶;其中新北市最多,有一百案、待售餘屋二五九六戶。新北最多 待售餘屋二五九六戶根據《住展》雜誌調查,截至二月止,北台灣新成屋建案第二多的是桃園
雙北市房價高,花錢買房卻買到更多虛坪,近四年雙北市新案公設比均三十三%起跳,台北市更連續四年超過三十五%。不過,新案市調機構指出,近幾年雙北市高公設比建案買氣其實不佳、甚至成為票房毒藥,因此數量有逐步減少趨勢。根據《住展》雜誌調查,台北市新案公設比在二○二○年首度突破三十五%,自此連續四年都超過三十
根據統計,2023年高雄整體市場開工戶數大樓1萬4409戶,創近5年最低量,建商無大量推案的狀況。完工量體達1萬6710戶為歷年最高,缺工缺料問因售價可以反映上去,初步缺工料問題獲得緩解。高市不動產代銷公會理事長謝哲耀綜合各項市場資訊後預測分析,在政府建設持續與台積電設廠效應帶動產業轉型,加上綠色通膨再起,高雄房價不只跌無可跌,今明二年可望補漲。
囤房稅2.0上路勢必推升建商餘屋成本,其中先建後售的建案首當其衝。新案市調機構統計北台灣目前新成屋住宅建案,共有311案、待售餘屋數量合計6607戶,又以新北市最多,計有100案、約2596戶待售餘屋。根據住展雜誌調查,截至2月為止,北台灣各縣市的新成屋建案、待售餘屋現況,目前新成屋建案數第2多的是
囤房稅 2.0來勢洶洶,建商面對餘屋稅率課徵調整,今年仍得推出先建後售的新案,可謂直球對決,住展雜誌統計北台灣今年預計年推出的先建後售住宅案,共約27案,以新北市10案最多,較顯眼的如鶯歌區、三重區都有接近百戶的新成屋將登場,桃園楊梅區也有裕隆集團位在福羚路
去年10月揹房貸213.4萬人、年增2.14萬人 金額年增21.25萬全國每十一人就有一人揹房貸。根據聯合徵信中心統計,去年十月房貸族高達二一三.四萬人,對照當時全國總人口逾二三四一萬人,房貸族占比約為九.一一%,相當於將近每十一人就有一人揹房貸;以去年十月個人房貸總金額十一.○一兆元來計算,每位房
隨著建設話題效應發威,近來高雄外圍區推案紛紛順暢,一些新銳建商也在外圍楠梓、橋頭、仁武推案獲得佳績,陸續回攻蛋黃區小宅,看準市區房地價格持續維持高檔,供需面變化差異小,也更利於提高經營成效。
高市持續強化軌道建設與推動採四線齊發策略,即使花費上千億元推廣大眾運輸系統,仍不減停車位需求高漲,加上不少年輕人購屋要求附帶購買平面車位,造成蛋黃區2房附帶車位,總價帶已高達千萬元,新案紛紛出現約25坪的2房加平面車位,總價帶介於1050~1350萬元價位,十年前這價位帶足以在楠梓、仁武購買新透天。
隨著環狀線北環段各區段陸續開始決標、動工,環狀線網路逐漸「成環」,雙北之間的交通流動也有望獲得顯著提升,其中位於台北市中山區的劍南路站目前除了為文湖線站點,未來也陸續與北環段、東環段銜接,成為大台北市交通核心區位,區域房市備受矚目。
統計去年預售交易全國達10.6萬件,年增率高達27%,且成交揭露的金額達1.7兆元,其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件,成交金額最高的則是新北市的3889億元。農曆春節過後,房市看屋有好轉現象,買氣逐漸回籠,但各區冷熱反應仍有別,中南部推案熱區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤,今年房市後市發展依然審慎樂觀,選購好宅宜跟著建設腳步與推案熱區。
桃園近年因房價相對親民,吸引不少脫北族甚至新竹客移居,人口增加快速,桃園地政事務所以2021~2023年實價登錄資料,分析八大生活圈不同客群購買偏好及交易樣態,以首購族來看,偏好購買31~40坪產品,有40%是35歲以下的青年族群。
台北市「忠孝懷生公辦都更」新案「富邦藝庭」,總銷47億元,於去年第四季公開後,銷售率已達6成多,有21筆均價穩站200萬大關,最高價為次頂樓戶每坪231.9萬,最小坪數15坪也要價5000萬元,成為全台最貴小宅。隨著台北東區新光三越的開幕,連同SOGO、微風精
台南市東區平實營區生活圈,坐擁南紡購物中心地段優勢,與捷運平實營區轉運站的交通便利前景,且坐落2.1萬坪平實公園綠地環境,並透過中山高大灣交流道快速路網,迅速連結市區百貨商圈與南科,提高生活便利性,吸引高素質人口持續進駐,讓輕豪宅規劃產品受到市場矚目。
住展雜誌發1月份北台灣新建案市況風向球,2024年1月分數44.2分,較去年12月43.7分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶數則下滑,議價
台灣金聯20日公布2024年平價宅標案,此次一共釋出88戶平價房屋,包含住宅85件、一般事務所及辦公室3件對外標售,去年初台灣金聯的平價住宅吸引超過3千封投標單搶標,此次釋出的物件包括雙北精華區物件,信義區套房最低總價1275萬元、新店1200餘萬元的兩房,
去年雖然有平均地權條例上路干擾,下半年預售投資行為降溫,不過受到通膨等因素帶動,預售市場仍吸引自用客穩定買進,統計去年預售交易全國仍達10.6萬件,年增率高達27%,且成交揭露的金額達1.7兆元,相較於2022年年增34%,其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬
2023房市起伏大,上半年量縮近2成,下半年在「新青安優貸」的政策帶動下,全年量比僅微減3.5%,變化之大堪稱歷來之最,但專家認為,即便今年1月仍延續去年買氣維持在高量,台股表現也氣勢如紅高檔封關,但2024的政經環境仍充滿變數,不動產市場的信心偏向趨堅,各區
房價持續創新高,民眾購屋負擔能力卻未明顯提升,造成小宅新建案越來越多。根據內政部統計,去年上半年全國空屋數,以二十坪以下占比十八.○二%最高,也就是每五.五戶空屋,就有一戶不到二十坪。金門占比39.19%最高全國二十二縣市,都是二十坪以下空屋占比最高,其中金門占比約三十九.一九%最高,相當於每二.五